二套房過戶費(fèi)流程有哪些? 二套房過戶費(fèi)怎樣算?

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• 153****9147

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-11-16 16:16:50
• 148****1264

  
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-16 16:16:43
• 131****5999

  
  購(gòu)買第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題：
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
  交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分);
  測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
  證件費(fèi):50元;(買家)
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
  個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)
  其中
  契稅:
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  個(gè)人所得稅:
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  2、面積超過144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
  3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  營(yíng)業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-11-16 16:16:37

相關(guān)問題

• 問 如何算二套房? 二套房過戶費(fèi)怎樣算
  答

  二套房是我國(guó)公民購(gòu)買的第二套房產(chǎn)但有這幾種特殊情況。普通的二套房就是公民購(gòu)買在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購(gòu)買的也算是二套房。第二類是如果父母將房產(chǎn)落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。第三種是個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 第四種情況是婚前一方曾有過貸款購(gòu)房記錄?；楹笠粤硪环矫x申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外。還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

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• 問 什么事二套房過戶費(fèi) 二套房過戶費(fèi)怎么算
  答

  很多人不知道二套房過戶費(fèi)怎么算，其實(shí)二套房過戶費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過戶費(fèi)怎么算的知識(shí)—— 第二套房過戶費(fèi)怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的問題，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 至于您所問的辦理按揭購(gòu)房時(shí)候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個(gè)人具體情況來(lái)具體計(jì)算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會(huì)根據(jù)您的個(gè)人具體情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算告知您的。

• 問 二套房過戶費(fèi)具體包括哪些？二套房過戶費(fèi)如何計(jì)算
  答

  國(guó)五條頒布以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)刺激**大的莫過于二手房市場(chǎng)，20%個(gè)稅的繳納促使房產(chǎn)交易局被擠爆，購(gòu)房者瘋狂搶在政策空窗期過戶。然而，對(duì)于未有過戶經(jīng)驗(yàn)的您，知道二套房過戶的費(fèi)用具體包括哪些嗎？ 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米。 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是1.36 元/平方米。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

• 問 二套房過戶費(fèi)用究竟有哪些？二套房過戶費(fèi)怎么算
  答

  現(xiàn)如今越來(lái)越多的人關(guān)注買房了，不少人為了追求配套和交通的完善和便利，也把目光放到了二手房上，既然買房就不得不了解二套房過戶費(fèi)用了，二套房過戶費(fèi)用可謂是不小的一筆費(fèi)用的，那二套房過戶費(fèi)用究竟有哪些呢？小編這里就為大家簡(jiǎn)要的介紹一下。 稅費(fèi)參考如下： 查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)?！　?、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

• 問 ??新房過戶費(fèi)怎么算？二套房過戶費(fèi)怎么算？
  答

  二套房過戶費(fèi)計(jì)算方法：（契稅+營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+交易費(fèi)+測(cè)繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>