二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)用究竟有哪些？二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

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• 134****8445

  現(xiàn)如今越來(lái)越多的人關(guān)注買(mǎi)房了，不少人為了追求配套和交通的完善和便利，也把目光放到了二手房上，既然買(mǎi)房就不得不了解二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)用了，二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)用可謂是不小的一筆費(fèi)用的，那二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)用究竟有哪些呢？小編這里就為大家簡(jiǎn)要的介紹一下。 稅費(fèi)參考如下： 查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。 契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。　　3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)流程有哪些? 二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎樣算?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 什么事二套房過(guò)戶(hù)費(fèi) 二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  很多人不知道二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，其實(shí)二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的知識(shí)—— 第二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分關(guān)心，專(zhuān)家給出以下解釋?zhuān)? 怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分關(guān)心，專(zhuān)家給出以下解釋?zhuān)? 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 至于您所問(wèn)的辦理按揭購(gòu)房時(shí)候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個(gè)人具體情況來(lái)具體計(jì)算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢(xún)，銀行會(huì)根據(jù)您的個(gè)人具體情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算告知您的。

• 問(wèn) ??新房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算方法：（契稅+營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+交易費(fèi)+測(cè)繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿(mǎn)5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)具體包括哪些？二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)如何計(jì)算
  答

  國(guó)五條頒布以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)刺激**大的莫過(guò)于二手房市場(chǎng)，20%個(gè)稅的繳納促使房產(chǎn)交易局被擠爆，購(gòu)房者瘋狂搶在政策空窗期過(guò)戶(hù)。然而，對(duì)于未有過(guò)戶(hù)經(jīng)驗(yàn)的您，知道二套房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用具體包括哪些嗎？ 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米。 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是1.36 元/平方米。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。

• 問(wèn) 如何算二套房? 二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎樣算
  答

  二套房是我國(guó)公民購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)但有這幾種特殊情況。普通的二套房就是公民購(gòu)買(mǎi)在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類(lèi)特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購(gòu)買(mǎi)的也算是二套房。第二類(lèi)是如果父母將房產(chǎn)落戶(hù)給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。第三種是個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 第四種情況是婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄?；楹笠粤硪环矫x申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起結(jié)婚后即使戶(hù)口沒(méi)有在一起，但肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶(hù)口簿外。還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

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