.png)
您好，我名下有兩套房子，我想把其中一套買掉，房子面積120平米，購買已10年，買入時83000元，現(xiàn)在250000賣出，對方名下無房產(chǎn)，過戶時雙方各項費用我全包，請幫我算一下我一共要交多少稅？謝謝。
全部3個回答>買方二套房過戶稅費是多少? 買方有二套房房子過戶費怎么算
152****9952 | 2019-03-14 14:37:29
已有3個回答
-
148****6457
一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2019-03-14 14:37:42
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 -
145****6750
房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
查看全文↓ 2019-03-14 14:37:38
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。 -
151****8414
夫妻間房屋過戶費怎么算？
查看全文↓ 2019-03-14 14:37:34
因為夫妻關(guān)系的特殊，夫妻房子過戶費的計算與一般的贈與、買賣過戶不同。
１、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。因為現(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個房產(chǎn)證，就需要在交一個房產(chǎn)證的工本費。
２、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實意義都是一樣的。贈與房產(chǎn)的稅費較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費也是不少的。
３、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費用有：遺囑公證費·繼承人與離世人的關(guān)系證明費用·房屋評估費用·契稅。
４、夫妻離異房產(chǎn)分割過戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請過戶。
５、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進(jìn)行過戶，可以省去營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。
夫妻離婚房屋過戶費怎么算？
對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的，只收取工本費等基本費用。
一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有：
(一)、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
(二)、費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費20.00元
在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。
根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的，不收取個人所得稅。
在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
二、離婚后房產(chǎn)怎么過戶
(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
二套房屋過戶費怎么算？
現(xiàn)在有很多人將購房作為一項投資，買了不僅僅一套房。那么在已有一套房的情況下，二套房過戶費怎么算呢？
購買第二套房過戶費用：
契稅:房款的1.5% ; (買家)
印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);
測繪費:1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費:80元;(買家)
證件費:50元;(買家)
營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
個人所得稅:差價的20%。(賣家)
其中
契稅:
相關(guān)問題
-
答
-
答
第二套房過戶費用所涉及的問題：1.契稅:房款的1.5% ; (買家)2.印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費:80元;(買家)5.證件費:50元;(買家)6.營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)7.個人所得稅:差價的20%。(賣家)
全部3個回答> -
答
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
全部3個回答> -
答
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
全部3個回答> -
答
很多人不知道二套房過戶費怎么算，其實二套房過戶費怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過戶費怎么算的知識—— 第二套房過戶費怎么算？很多市民對這個問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對這個問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的問題，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 至于您所問的辦理按揭購房時候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費用具體是多少，這是根據(jù)每個人具體情況來具體計算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會根據(jù)您的個人具體情況來進(jìn)行計算告知您的。
- 房貸計算
-
找房小程序
