買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 買(mǎi)方有二套房房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

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• 148****6457

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:37:42
• 145****6750

  　房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:37:38
• 151****8414

  夫妻間房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  
  因?yàn)榉蚱揸P(guān)系的特殊，夫妻房子過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算與一般的贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶不同。
  
  １、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫(xiě)上雙方的名字，再辦一個(gè)房產(chǎn)證，就需要在交一個(gè)房產(chǎn)證的工本費(fèi)。
  
  ２、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。
  
  ３、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)·繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用·房屋評(píng)估費(fèi)用·契稅。
  
  ４、夫妻離異房產(chǎn)分割過(guò)戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請(qǐng)過(guò)戶。
  
  ５、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用與正常買(mǎi)賣(mài)是一樣的，可以選擇在期后進(jìn)行過(guò)戶，可以省去營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅。降低過(guò)戶費(fèi)用。
  
  夫妻離婚房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  
  對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，只收取工本費(fèi)等基本費(fèi)用。
  
  一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：
  
  (一)、稅類：
  
  1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
  
  2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
  
  (二)、費(fèi)類：
  
  1、登記費(fèi)80.00元;
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
  
  3、工本費(fèi)20.00元
  
  在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。
  
  根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶 的，不收取個(gè)人所得稅。
  
  在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶。
  
  二、離婚后房產(chǎn)怎么過(guò)戶
  
  (一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
  
  (二)對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
  
  二套房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  
  現(xiàn)在有很多人將購(gòu)房作為一項(xiàng)投資，買(mǎi)了不僅僅一套房。那么在已有一套房的情況下，二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？
  
  購(gòu)買(mǎi)第二套房過(guò)戶費(fèi)用：
  
  契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家)
  
  印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分);
  
  交易費(fèi):6元/平㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方平分);
  
  測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家)
  
  證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家)
  
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144㎡的不需要繳納);(賣(mài)家)
  
  個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣(mài)家)
  
  其中
  
  契稅:

  查看全文↓ 2019-03-14 14:37:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 二套房過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算
  答

  您好，我名下有兩套房子，我想把其中一套買(mǎi)掉，房子面積120平米，購(gòu)買(mǎi)已10年，買(mǎi)入時(shí)83000元，現(xiàn)在250000賣(mài)出，對(duì)方名下無(wú)房產(chǎn)，過(guò)戶時(shí)雙方各項(xiàng)費(fèi)用我全包，請(qǐng)幫我算一下我一共要交多少稅？謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 二套房過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算
  答

  第二套房過(guò)戶費(fèi)用所涉及的問(wèn)題：1.契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家)2.印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分);3.交易費(fèi):6元/平㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方平分);4.測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家)5.證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家)6.營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144㎡的不需要繳納);(賣(mài)家)7.個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣(mài)家)

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• 問(wèn) 買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 賣(mài)方是二套房買(mǎi)方首套房，二手房稅費(fèi)該怎么交
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 二套房過(guò)戶費(fèi)流程有哪些? 二套房過(guò)戶費(fèi)怎樣算?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 什么事二套房過(guò)戶費(fèi) 二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  很多人不知道二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算，其實(shí)二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算的知識(shí)—— 第二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 至于您所問(wèn)的辦理按揭購(gòu)房時(shí)候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個(gè)人具體情況來(lái)具體計(jì)算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會(huì)根據(jù)您的個(gè)人具體情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算告知您的。