酒店場(chǎng)地租賃合同一般包括哪些內(nèi)容？

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• 131****2626

  房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  （一）出租人的主體資格審查問題
  審查出租人的主體資格時(shí)，首先審查出租人是否是房屋的所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人），需認(rèn)真查驗(yàn)權(quán)屬證書的真實(shí)性，必要時(shí)需至房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)。如果出租人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人則可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。一般情況下房屋租賃合同應(yīng)優(yōu)先選擇與房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，次之也可以考慮與代理人及轉(zhuǎn)租人簽訂租賃合同。若與代理人簽訂合同，還需要有產(chǎn)權(quán)證人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任（此處違約金的約定可適當(dāng)提高數(shù)額）。
  其次，應(yīng)考慮選擇法人簽約，**好選擇具有獨(dú)立法人資格且資信情況良好的法人單位，避免與自然人簽約。如選擇自然人，該自然人應(yīng)為成年人且具有相應(yīng)的民事行為能力（非精神病人）；如為未成年人，應(yīng)征得其法定代理人（監(jiān)護(hù)人）的書面同意。自然人為房屋產(chǎn)權(quán)人時(shí)，經(jīng)常存在房屋共有的狀況（如婚姻關(guān)系存系期間購(gòu)買的房屋等），此時(shí)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)（房屋）的處置還應(yīng)征得其他共有人同意。
  此外，選擇出租人原則上盡量避免采用轉(zhuǎn)租形式。
  從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人即現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同，該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但依法必須經(jīng)原出租人書面同意。在租賃合同中，下一層次的租賃合同的效力依附于上一層次的租賃合同。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止，比產(chǎn)權(quán)人出租的情況多了一重風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中常發(fā)生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租賃，轉(zhuǎn)租合同因此提前終止的情況，所以應(yīng)盡量避免。
  一般而言，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商同意后特別約定的情況除外。
  （二）不適于承租的房屋租賃審查問題
  依據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》6條的規(guī)定，有下列情形的房屋不得出租：
  1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；
  2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  3、共有房屋未取得共有人同意的；
  4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  5、屬于違法建筑的；
  6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
  7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
  8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
  9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  對(duì)以上規(guī)定需要說(shuō)明的是，這些規(guī)定到目前為止，依然有效，但是由于是部門規(guī)章，違犯后并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效的法律后果。但上述情形均可能對(duì)合同的實(shí)際履行造成重大影響甚至使合同無(wú)法繼續(xù)履行或提前終止，甚至因違反其他法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而使合同無(wú)效，因此應(yīng)盡量避免。
  （三）關(guān)于出租對(duì)房屋擁有合法權(quán)利的保證問題
  對(duì)合同標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)是當(dāng)事人行使對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、收益、處分權(quán)的基礎(chǔ)和前提，否則可能不受法律保護(hù)。
  （四）租賃有抵押房產(chǎn)的問題
  承租有抵押房產(chǎn)的問題分以下兩種情況：
  第一、承租先出租后抵押的房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小?！稉?dān)保法解釋》第65條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。
  第二、承租先抵押后出租的房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)較大。依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第66條的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。
  依據(jù)上述法律規(guī)定，此種情形下承租人有以下兩重法律風(fēng)險(xiǎn)：其一，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原租賃合同因此提前終止，承租人無(wú)權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。其二，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，存在無(wú)法獲得賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。如果租賃前出租人已書面告知承租人租賃物已抵押的，承租人只能自行承擔(dān)損失；如租賃前出租人未書面告知的，承租人有權(quán)要求出租人賠償。但需要特別指出的是，盡管承租人在法律上有權(quán)索賠，但是能否獲得賠償取決于出租人是否有實(shí)際清償能力，如果其沒有財(cái)產(chǎn)或雖有財(cái)產(chǎn)但被其隱匿，承租人的部分甚至全部損失仍有可能無(wú)法獲得實(shí)際賠償。
  （五）優(yōu)先購(gòu)買和優(yōu)先承租權(quán)問題
  優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法定權(quán)利，即使合同中未約定承租人也可享有，但鑒于法律只有原則性規(guī)定，具體內(nèi)容仍應(yīng)在合同中具體約定，以利履行；而優(yōu)先承租權(quán)沒有明確的法律規(guī)定作為權(quán)利依據(jù)，必須由合同雙方自行進(jìn)行明確約定方可行使。
  （六）關(guān)于租賃期滿后的合同處理
  《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，如果原租賃合同約定了自動(dòng)順延條款，應(yīng)明確約定順延的具體期限，以免因約定不明使順延的合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。
  （七）房屋租賃和場(chǎng)地租賃之區(qū)別
  房屋租賃和場(chǎng)地租賃的稅率不一樣（房屋租賃繳納12%的房產(chǎn)稅，場(chǎng)地租賃則繳納5%的營(yíng)業(yè)稅），所以為了降低租金，個(gè)別公司將房屋租賃合同作為場(chǎng)地租賃合同來(lái)簽訂。按照《合同法》規(guī)定以合法形式掩蓋非法目的的合同是無(wú)效的，所以此類以避稅為目的的合同存在被認(rèn)定無(wú)效因而無(wú)法得到法律有效保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。目前有些地區(qū)稅務(wù)部門對(duì)此核查比較嚴(yán)格，存在被查處的違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，建議按實(shí)際租賃種類據(jù)實(shí)分列。如果合同中既有租賃場(chǎng)地也有房屋的，可以分開計(jì)算租金。
  （八）關(guān)于租金支付具體約定的問題
  租賃合同中，由于合同履行管理環(huán)節(jié)的問題或其他原因，公司盡管沒有違約的故意，但實(shí)際卻未能按合同要求及時(shí)付款，常因此發(fā)生遲延付款的違約行為，經(jīng)出租人提示才被動(dòng)付款，違約風(fēng)險(xiǎn)較高，建議合同中補(bǔ)充如下約定：
  1、租賃合同中對(duì)公司延遲付款責(zé)任進(jìn)行明確，明確延遲付款的違約金總額的**高限額。
  2、在合同付款條件中增加要求出租人出具相關(guān)文件（如發(fā)票、付款通知）后一定期限內(nèi)公司予以付款的內(nèi)容，增加出租人的付款提示義務(wù)，避免承租人因疏忽等原因遲延付款。
  此外，如租期較長(zhǎng)，建議租金支付約定為分期支付，以減少租賃合同因各種原因提前終止后無(wú)法追回已付租金的風(fēng)險(xiǎn)。如出租方是轉(zhuǎn)租或權(quán)利有瑕疵的情況下，更應(yīng)注意此類風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中常發(fā)生轉(zhuǎn)租人欠付租金導(dǎo)致出租人與其終止合同，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止的情況；如果公司已提前支付租金，存在無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)，因此應(yīng)盡量約定為后付款。
  （九）倉(cāng)庫(kù)租賃合同審查中的重點(diǎn)問題
  1、倉(cāng)庫(kù)租賃合同應(yīng)當(dāng)注意對(duì)出租人特殊義務(wù)的約定
  出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的監(jiān)護(hù)，并負(fù)責(zé)庫(kù)房、地面、門窗等庫(kù)房設(shè)施的維護(hù)、維修；提供所需水源、電源、照明設(shè)施等庫(kù)房設(shè)施；按照承租方的要求對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行定期的排風(fēng)，保持恒定溫度、濕度；由于房屋質(zhì)量問題（漏雨、受潮、承重等原因）而給承租人造成的損失，應(yīng)由出租人承租。
  2、防火安全問題
  承租人在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》，積極配合出租人主管部門做好消防工作。出租房屋內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須經(jīng)出租人同意。出租人負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)區(qū)域的五防，即防盜竊、防搶劫、防火災(zāi)、防爆炸、防治安災(zāi)害事故的發(fā)生，對(duì)發(fā)生的五防事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)案“110”或“119”等部門。因出租人疏于檢查防范或保安未能盡職造成的事故損失，視情節(jié)情況由出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  3、出租人配合事項(xiàng)
  明確約定出租人應(yīng)當(dāng)提供合理的便利及其他輔助設(shè)施供承租人使用。合同應(yīng)當(dāng)約定出租人保證承租人進(jìn)出庫(kù)搬運(yùn)工作正常進(jìn)行，承租人對(duì)于屬于庫(kù)區(qū)的其他輔助設(shè)施的使用也應(yīng)列入約定范圍。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:37
• 135****7966

  1、標(biāo)的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。
  2、租賃時(shí)間、標(biāo)的物描述要準(zhǔn)確。
  3、違約責(zé)任要清楚。
  4、解決爭(zhēng)議的辦法要明確。
  5、總之你擔(dān)心的條件，對(duì)方承諾的條件一定要寫明。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:29
• 156****6469

  當(dāng)然有本質(zhì)的區(qū)別了，字面意思就不一樣，一個(gè)（場(chǎng)地租賃合同）是租場(chǎng)地的，一個(gè)（場(chǎng)地租貨合同）是租貨物的，。。在本人看來(lái)好像沒聽說(shuō)過有場(chǎng)地租貨合同，要么就是字寫錯(cuò)了

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:24
• 141****7020

  場(chǎng)地租賃注意事項(xiàng)：
  一、會(huì)議場(chǎng)地租賃的基本項(xiàng)
  會(huì)議的時(shí)間、會(huì)議的地點(diǎn)、會(huì)議的規(guī)模是會(huì)議的基本項(xiàng)也是會(huì)議場(chǎng)地租賃的基本項(xiàng)。只有確認(rèn)了基本項(xiàng)之后才能根據(jù)這些基本的要求框架去大概范圍的尋找可以滿足會(huì)議要求的會(huì)議場(chǎng)地。
  二、會(huì)議場(chǎng)地租賃的附屬要求
  在確認(rèn)了大致可滿足會(huì)議要求的會(huì)場(chǎng)資源后，那就要開始篩選了。那么會(huì)議的附屬要求都有哪些呢?會(huì)場(chǎng)的尺寸、擺臺(tái)、形狀、層高、音響系統(tǒng)等等**終確認(rèn)了您的會(huì)場(chǎng)需求的條件。在您可選擇的大致范圍內(nèi)應(yīng)該又有很多不符合條件的場(chǎng)地資源被PASS掉了。
  三、會(huì)議場(chǎng)地租賃的價(jià)格
  價(jià)格往往在所有條件滿足會(huì)議需求之后起到了一個(gè)決定性的因素。
  四、場(chǎng)地租賃合同
  租賃合同格式、租賃合同注意事項(xiàng)，住房租賃合同、廠房出租合同。但是在會(huì)議場(chǎng)地的租賃中。一定要注意價(jià)格的范疇及單位。按場(chǎng)計(jì)價(jià)和按天計(jì)價(jià)有本質(zhì)的區(qū)別，一般一場(chǎng)會(huì)議為4小時(shí)規(guī)定。大致約為半天。有的酒店一天是按三場(chǎng)計(jì)算的。所以一定要明晰酒店的會(huì)場(chǎng)計(jì)價(jià)單位。而一天的計(jì)算是包含了上午，下午以及晚上。計(jì)價(jià)單位明晰之后那就是場(chǎng)地供應(yīng)商所給予的搭建時(shí)間，一場(chǎng)會(huì)議的布置需要時(shí)間，而布置的時(shí)間是否免費(fèi)，收費(fèi)又收多少呢?所以只有在綜合比較了所有情況下的價(jià)格才是**終可以參考比對(duì)的價(jià)格哦，是不是已經(jīng)招到比較中意的場(chǎng)地啦。
  五、會(huì)議場(chǎng)地租賃合同
  在**終確定好會(huì)議場(chǎng)地后是不是要簽合同了，簽合同也是一門學(xué)問哦。一定要明晰所有之前確認(rèn)的項(xiàng)目以及價(jià)格，白紙黑字寫明。將結(jié)算帳號(hào)、結(jié)算方式和結(jié)算幣種也要寫清。包括酒店承諾給予的服務(wù)和會(huì)議場(chǎng)地免費(fèi)配套的設(shè)施都有什么。當(dāng)然大型的會(huì)議**好注明某一層面的場(chǎng)地方負(fù)責(zé)人是誰(shuí)，以免會(huì)議進(jìn)行時(shí)出現(xiàn)問題找不到對(duì)口的人。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:18
• 146****9451

  有啊
  要看是做什么的場(chǎng)地了
  說(shuō)道非常多
  如裝修.日常水電.損壞
  還有你利用場(chǎng)地的項(xiàng)目是否合法..
  如果想簽合同要有很多細(xì)節(jié)在里面..
  建議你找價(jià)品牌房產(chǎn)中介咨詢一下``
  基本上都是免費(fèi)咨詢的

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:11

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• 問 辦公場(chǎng)地租賃合同一般怎么寫？
  答

  這個(gè)租金大小關(guān)系到印花稅及租房fapiao的費(fèi)用印花稅按房屋年租金的千分之一計(jì)算，租房發(fā)P一般百分之七所以越小越好，但也不能太少了 ，遇到軸的稅務(wù)專管員會(huì)根據(jù)你房屋地段和面積給你判定該寫多少租金，這種情況你盡量的跟他說(shuō)明你只是租了房屋的幾平米

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地租賃合同一般都有哪些內(nèi)容？
  答

  農(nóng)村土地租用合同應(yīng)該注意以下問題：　　1、注意合同簽訂的主體，　?。?）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長(zhǎng)簽字。如果是發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 否則合同將可能導(dǎo)致無(wú)效?！　。?）如果是和村民小組個(gè)人簽訂，要注意流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。　　2、注意合同的內(nèi)容。　　一般農(nóng)業(yè)土地和農(nóng)村基本農(nóng)田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報(bào)批?！　?、意思表示。　　簽訂合同過程中雙方必須是自愿、系雙方真實(shí)意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

  全部3個(gè)回答>
• 問 會(huì)議場(chǎng)地租賃合同一般要注意什么??？
  答

  辦公場(chǎng)地租賃注意事項(xiàng)1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。　　2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方?！　?、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式?！　?、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。　　5、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房簽合同，購(gòu)房合同一般應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？
  答

  一、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。二、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。三、關(guān)于房屋面積方面的條款 公攤面積要規(guī)劃清楚商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！驹斍椤克?、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房協(xié)議里面。補(bǔ)充協(xié)議一般附在購(gòu)房合同之后，是對(duì)房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上所約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況，由開發(fā)商擬定提出。五、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限。有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。六、雙方違約責(zé)任要約定清楚。出賣方和買方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對(duì)買方給予一點(diǎn)賠償。要明確按揭辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。七、明確退房責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。八、物業(yè)管理?xiàng)l約的約定。這一項(xiàng)是很容易忽略的細(xì)節(jié)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定好物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理等問題。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?/p>

• 問 ??商品房買賣備案合同一般包括哪些內(nèi)容呢？
  答

  《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;　　(二)商品房基本狀況;　　(三)商品房的銷售方式;　　(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;　　(五)交付使用條件及日期;　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;　　(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;　　(九)面積差異的處理方式;　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;　　(十一)解決爭(zhēng)議的方法;　　(十二)違約責(zé)任;　　(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)

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