想問下精裝二手房購買要注意哪幾個(gè)點(diǎn)?

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• 131****3950

  一、關(guān)于固定裝修和家具該如何約定呢？
  二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價(jià)值過高，通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護(hù)到購房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號(hào)來約束，給售房人留有更換的余地。因此，買賣雙方可以在合同之外對(duì)于所贈(zèng)送的家電、家具另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進(jìn)行。
  1、不可移動(dòng)的固定裝修部分
  購房人應(yīng)當(dāng)要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項(xiàng)目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對(duì)于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時(shí)間的保修承諾。
  2、對(duì)于裝修中的可移動(dòng)部分
  如抽油煙機(jī)、熱水器、灶具、潔具等，則應(yīng)當(dāng)明確品牌型號(hào)等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當(dāng)明確具體品牌型號(hào)并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。
  一套裝修好的房子，賣相的確更好，但同時(shí)也可能會(huì)掩蓋房源本身戶型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵（如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛?。?，因而看房時(shí)要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:29:38
• 158****5809

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題，
  隱蔽工程抓住水的問題，
  一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補(bǔ)的地方。
  二、下水有沒有滲漏的問題，
  三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。
  四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡(jiǎn)單了解有無受此房影響的情況。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:29:33
• 148****3363

  一、精裝二手房的好處
  1、省時(shí)省力
  裝修是一件耗時(shí)耗力的事，想要在工作之余兼顧裝修是比較困難的，尤其是對(duì)于工作特別繁忙或是異地購房的朋友們來說。而購買精裝二手房只需添置家具即可拎包入住，略過裝修環(huán)節(jié)，省時(shí)省力，非常方便。
  2、按揭裝修
  大家可以對(duì)比一下，如果購買的是普通的二手房，業(yè)主接房之后如果想要裝修一番，是需要自己重新付費(fèi)的；而精裝二手房的裝修費(fèi)用是計(jì)入房子總價(jià)里的，如果是按揭付款的話，就相當(dāng)于把裝修費(fèi)也計(jì)入了按揭里，可以減輕后期裝修的壓力。
  3、避免噪音
  裝修房屋難免會(huì)產(chǎn)生一些噪音，精裝二手房的裝修是上一任的房東進(jìn)行的。一般情況下，購房者入住后也不會(huì)再有大的裝修改動(dòng)的情況，這樣就可以完全避開裝修造成的噪音和垃圾。不用擔(dān)心自家裝修干擾到鄰居，也不用因鄰居家裝修而感覺到苦惱。
  二、精裝二手房的缺點(diǎn)
  1、質(zhì)量問題
  精裝二手房的質(zhì)量是無法確定的，因?yàn)橘彿空邿o法參與到裝修過程中來，沒辦法做到實(shí)時(shí)監(jiān)控。精裝修美好的表面下可能存在各種問題，比如細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水等等。
  2、缺乏個(gè)性
  大家在購買了房屋之后，自己的心里面都有一套自己的裝修方案，對(duì)于追求個(gè)性裝修及熱衷布局改造的購房者來說，精裝二手房會(huì)嚴(yán)重影響購房者對(duì)裝修想象力的發(fā)揮。從裝修的風(fēng)格到材料的選擇，再到裝修公司的選擇，購房者都會(huì)喪失自主權(quán)，上一任房東安排的是什么，購房者只有接受。
  三、購買精裝二手房要注意什么？
  1、檢查裝修細(xì)節(jié)
  有些精裝二手房可以通過裝修掩蓋房源本身的一些缺陷及屋子的瑕疵，如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛病，因此購房者在看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。
  2、考慮住宅的實(shí)用性
  很多精裝修的住宅都是從新穎、獨(dú)特的設(shè)計(jì)里埋下“陷阱”的，比如原有家具為特殊定制，尺寸比較小，購房者新購置的家具放入之后顯得很擁擠；或者原有房主為了滿足自己特殊的喜好進(jìn)行了很多個(gè)性化的設(shè)計(jì)，雖然美觀，但不能滿足購房者的日常居住需求等。因此，購房者要依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項(xiàng)目，考慮其是否實(shí)用。
  3、查看戶型是否有缺陷
  購房者在選擇精裝二手房時(shí)應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局是否方正、是否有三角形等不規(guī)則的形狀出現(xiàn)、室內(nèi)是否有柱穿過。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，而很多缺陷就是靠裝飾裝修去彌補(bǔ)的，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:29:23
• 144****3454

  購買二手房，要注意以下問題：
  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費(fèi)用：
  
  包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；
  
  6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  
  7、中介公司是否違規(guī) ：
  
  選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等。
  
  二手房交易過戶流程：
  
  1、信息核對(duì)。
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、簽合同。
  
  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
  
  買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。
  
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費(fèi)。
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。
  
  對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、物業(yè)交割。
  
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 11:28:56

相關(guān)問題

• 問 這二手房裝修拆除改造需要注意哪幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  需要注意以下兩個(gè)點(diǎn)：1、水路改造如同疏通血管，二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的?！　?、電路改造是很致命，二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡(jiǎn)單來說，就是要重新來過。至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動(dòng)的。

• 問 通過網(wǎng)絡(luò)購房，需要注意哪幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  首先，1.明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要，買什么片區(qū)的房子，做什么用，需要的空間、配套設(shè)施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。2.確權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易**容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進(jìn)行當(dāng)中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進(jìn)行交易。3.多了解要買的房子。作為人生當(dāng)中**大的一筆交易，應(yīng)該花點(diǎn)時(shí)間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。

• 問 家里墻壁涂漆驗(yàn)收要注意哪幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  涂漆要驗(yàn)收有注意以下兩個(gè)點(diǎn)：　首先第一個(gè)1、油漆的表面應(yīng)平整、光潔、無漏刷、脫皮和斑跡，清漆木紋要清晰，并且無大面的裹棱、流墜和皺皮，顏色要保證基本一致，無刷紋?！　?、乳膠漆不能出現(xiàn)脫皮、漏刷、透底，必須保障大面夫流墜、皺皮，而且表面顏色一致，無明顯漏刷和透底，刷紋通順，噴點(diǎn)均勻。

• 問 挑選好的戶型要注意哪幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  挑選好的戶型需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：首先，應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動(dòng)區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部，公私、動(dòng)靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。?其次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到協(xié)調(diào)家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門，否則就會(huì)因沒有足夠長(zhǎng)度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難，還會(huì)因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會(huì)客、視聽等公共性活動(dòng)。廳又是一個(gè)家庭的聚集點(diǎn)，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進(jìn)出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰，減少老人使用或晚間使用時(shí)的麻煩等等。?**后，需要提醒的是，看房時(shí)**好不問售樓員，多問業(yè)內(nèi)人士；看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墻面看墻角，不看地上看天上。不看窗內(nèi)看窗外，不看電器看插座。高層住宅，不僅要看電梯還要看樓梯，即安全出口梯。這樣才能比較真實(shí)地了解到一套房子的情況。

• 問 ??我想問下購買二手房要注意什么?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

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