??二手房貸款審批要多久才能放款呢？

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• 136****7563

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:52:04
• 141****1087

  一般是15-50個(gè)工作日
  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房

  查看全文↓ 2019-01-27 17:51:59
• 138****2570

  二手房貸款過(guò)程：
  1、要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  2、銀行帶領(lǐng)評(píng)估公司去房屋所在地進(jìn)戶(hù)照相勘察。
  3、評(píng)估公司回公司出具評(píng)估預(yù)評(píng)報(bào)告或正式報(bào)告。
  4、銀行根據(jù)評(píng)估公司出具的房屋評(píng)估結(jié)果，按照評(píng)估價(jià)值的6-8折貸款，信貸員填報(bào)材料，凍結(jié)**款。
  5、信貸員將相關(guān)材料報(bào)給市行或省行審批，審批通過(guò)，貸款人就可以去房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)完成，將不動(dòng)產(chǎn)證、評(píng)估正式報(bào)告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
  一般要看銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批，因?yàn)椴皇翘焯炜梢杂袑徟?，是一?-3次審批報(bào)件。
  之后是過(guò)戶(hù)費(fèi)時(shí)間，我們這里過(guò)戶(hù)需要15個(gè)工作日。
  所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成。
  快的三周完成。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:51:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在二手房貸款審批要多久才能放款呢？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的信用不好無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房貸款審批通過(guò)多久放款？
  答

  放寬心慢慢等，銀行特定時(shí)間沒(méi)額度是正常的，如果能找到銀行關(guān)系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國(guó)有銀行問(wèn)題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過(guò)媒體曝光甚至起訴。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款額度：貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)，據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。折疊編輯本段還款方式⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。⑸一次性還本付息: 到期一次性?xún)斶€貸款本息(僅限于一年期及一年期以?xún)?nèi)的貸款)。

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• 問(wèn) ??房貸多久放款?房貸審批要多久?
  答

  不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類(lèi)型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下二手房貸款審批通過(guò)多久放款？
  答

  二手房放款,跟審批通過(guò)沒(méi)很大的關(guān)系審批通過(guò)只是說(shuō)新的買(mǎi)主有這個(gè)資格來(lái)做貸款.真正放款, 會(huì)在房地局辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)之后, 出了新產(chǎn)權(quán)證.然后新的買(mǎi)主拿這個(gè)新權(quán)證再到房地局辦理進(jìn)抵押手續(xù)手續(xù)辦完后三個(gè)工作日內(nèi), 房地局會(huì)出具一份他項(xiàng)權(quán)證,這時(shí)候中介公司應(yīng)該催促銀行去房地局拿他項(xiàng)權(quán)證,在拿到他項(xiàng)權(quán)證次日銀行就會(huì)放款了,一般三個(gè)工作日就會(huì)到帳.審批過(guò)后一個(gè)月了,按理說(shuō)房地局的手續(xù)也辦得差不多了你先問(wèn)問(wèn)中介, 手續(xù)辦到哪一步了, 如果新證在中介手里就只是時(shí)間的問(wèn)題,如果新證在新買(mǎi)主手上會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn), 因?yàn)樗F(xiàn)在是產(chǎn)權(quán)人, 只要有了權(quán)證可以自己拿去做抵押的.

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• 問(wèn) 蘭州二手房公積金貸款要如何辦理？多久才能放款？
  答

  二手房交易過(guò)程中，公積金貸款需要準(zhǔn)備的要件： 1、申請(qǐng)人及配偶身份證原件及復(fù)印件。 2、戶(hù)口本原件及復(fù)印件。 3、婚姻證明原件及復(fù)印件 （單身開(kāi)單身證明必須由民政部門(mén)出具）。 4、住房公積金查詢(xún)卡。 5、房屋評(píng)估報(bào)告原件2份 （指定評(píng)估所）。 6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)審批書(shū)原件2份或契稅收據(jù)、交易費(fèi)收據(jù)復(fù)印件。 7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件2份。 8、更名后的契稅證原件及復(fù)印件。二手房交易過(guò)程中，公積金貸款的程序： 1、申請(qǐng)人及配偶帶相關(guān)要件去公積金中心申請(qǐng)。 2、排號(hào)等待初審。 3、初審合格后進(jìn)入復(fù)審再進(jìn)入簽字。 4、辦理?yè)?dān)保及抵押。 5、等待公積金放款。

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