哪有門面房出租，找好的門面房有什么技巧？

已有3個(gè)回答

• 157****6894

  這種門面有兩種可能，一是所有者是個(gè)人的，他一般會(huì)找中介，鬧市的房子一般很搶手，在租約快到的時(shí)候就有人看中了，你需要到中介去了解，
  第二種是所有者是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是那樣，鬧市的房子火爆，地產(chǎn)商有專門的人員聯(lián)系出租，這甚至比中介速度還快，你就要去招商部了解情況了。
  你可以找個(gè)中介公司??！或者直接去一些門面房去打探一下行情，一般在一個(gè)市場上說是做什麼生意的就都是做甚么生意的，看你投資的大小而決定你的門面房的大小和環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-01-27 19:08:20
• 141****4791

  注意事項(xiàng)如下：
  一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，查看經(jīng)營者的身份證或相關(guān)證明。確定門面的所有人是誰，是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面權(quán)利，查看店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及租金的情況。
  
  二、如果經(jīng)營者是轉(zhuǎn)租，那就要看到他們當(dāng)時(shí)簽定的原始文件。要看對(duì)方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價(jià)錢或是于現(xiàn)在的店主協(xié)商好這些問題。
  
  三、確定是否有拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，以及是否屬于政府計(jì)劃要拆遷的門面。弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費(fèi)用和應(yīng)有的權(quán)利。比如：是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋；在你租賃之后是否有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利；在租賃的時(shí)候是否漲價(jià)。
  
  四、帶照轉(zhuǎn)讓分兩種情況。不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議?？串a(chǎn)權(quán)是誰的，轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力轉(zhuǎn)讓。帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。
  
  五、門面經(jīng)營權(quán)的變更：經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題．私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 19:08:14
• 151****6904

  注意事項(xiàng)：
  1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。
  
  2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。
  
  3、裝修的處置
  
  （1）明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。
  
  （2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
  
  （3）明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。
  
  4、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
  
  6、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
  
  7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。
  
  8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

  查看全文↓ 2019-01-27 19:08:09

相關(guān)問題

• 問 有無門面房出租？
  答

  有的，現(xiàn)在綠地的商鋪都已成型，

  全部3個(gè)回答>
• 問 面對(duì)門面房出租如何查詢其產(chǎn)權(quán)?門面房出租[可空轉(zhuǎn)] 什么意思
  答

  合同要約定明確店鋪位置，店鋪內(nèi)面積及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施，租期，用途，租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，租金交付方式，店鋪修繕由誰負(fù)責(zé)，是否允許轉(zhuǎn)租，允許轉(zhuǎn)租的承租人應(yīng)負(fù)什么責(zé)任，店內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施是否免費(fèi)使用，承租結(jié)束應(yīng)該如何歸還店鋪及店內(nèi)設(shè)備設(shè)施，因?yàn)檠b修，不能拆除的裝修或設(shè)備是否無償交給你，店內(nèi)是否允許格局和構(gòu)架改造，另外發(fā)生爭議如何處理，租期到了是否續(xù)簽，不續(xù)簽什么時(shí)候還店鋪，租金里是否含稅，這些都需要你考慮。上述這些根據(jù)實(shí)際情況，怎么對(duì)你有利，相對(duì)公平就怎么約定就可以。你需要注意承租人是否信譽(yù)良好，可以要求先交租金。你可以去律師事務(wù)所找律師擬定一份租賃合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 門面房出租如何查詢其產(chǎn)權(quán)
  答

  從你所說的情況來看，如果不存在其他違法行為的話，這是可以租賃的。你可以和開發(fā)公司簽訂租賃合同。這種租賃合同風(fēng)險(xiǎn)主要不在于租賃合同本身，而在于開發(fā)公司和原單位之間可能會(huì)就糾紛，從而影響到你的租賃合同的履行甚至效力。如果你要比較大程度地保證你的利益，建議和開發(fā)公司簽訂完合同的同時(shí)，要求原單位作為見證方對(duì)合同進(jìn)行確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 蘇州園區(qū)湖東小區(qū)內(nèi)有門面房的出租嗎？
  答

  湖西：開發(fā)較早，人氣較旺，大型超市很多如沃爾瑪、歐尚、大潤發(fā)、家樂福；飯店聚集很多，師惠坊、南擺宴街、李公堤、左岸商業(yè)街、星都街等都有各種風(fēng)味的飯店；娛樂場所也很多。湖東：雖然樓盤很多，但人氣不足，購物也沒湖西方便，而且工廠眾多，這就是為什么湖東比湖西房子便宜很多。湖西租房的話有兩個(gè)選擇。一個(gè)是安置房，主要集中在婁葑(金益新村、群星苑等)、東環(huán)路一帶(蘇安新村、東港新村等)房租較便宜，因?yàn)樯钤O(shè)施完善，吃的用的一般小區(qū)門口就有，對(duì)于外來上班一族是不錯(cuò)的選擇，上下班在小區(qū)買點(diǎn)吃的就能解決吃飯問題了。**關(guān)鍵的一點(diǎn)是交通方便，公交線路多，而且園區(qū)幾乎100%的廠車都有?？俊Ｈ秉c(diǎn)是嘈雜，對(duì)于喜歡安靜的人來說可以選擇第二種。二是商品房，在湖西分布較散，房租較貴，生活設(shè)施不是太完善，上下班你想買幾個(gè)包子呀，吃碗面呀，來個(gè)麻辣燙呀，很難。但小區(qū)居住環(huán)境較為安靜整潔。都市花園，貴都花園，師惠坊等小區(qū)還是不錯(cuò)的，都是開發(fā)較早的商品房，人氣較足，生活方便。

  全部3個(gè)回答>
• 問 門面房怎樣選?怎樣看門面房風(fēng)水 門面房選擇
  答

  實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，這是風(fēng)水總綱，**基本的總原則，是基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上才可以進(jìn)一步探討更深層次的風(fēng)水。用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。和以上觀點(diǎn)吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點(diǎn)相背，風(fēng)水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀的理念構(gòu)思、設(shè)計(jì)、修建，就只能按這種構(gòu)思、理念評(píng)判。用古“羅（騾）馬”的理念套評(píng)，只能是牛頭不對(duì)馬嘴。如何選擇、購置房屋，以各人的心向?yàn)橹鳌Ｐ南?*重要的標(biāo)志就是“喜好”。各人喜愛不同，喜愛就是好風(fēng)水。不喜愛，走到哪個(gè)地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當(dāng)事人需要的好風(fēng)水。上班族以選交通方便為主，照顧小孩上學(xué)，以選**近為主，老年人居住，以選靠近公園為主，購物方便，以選靠近商場為主?？蛷d門魯班尺測量的尺寸很不吉利與風(fēng)水有關(guān)嗎？怎么辦？-----好看，美觀必吉利；只有相反才不吉利。任何數(shù)字在現(xiàn)實(shí)都可以找到有關(guān)于吉利和有關(guān)于不吉利兩方面版本的描述。為什么只從一個(gè)方向思考，是人的精神世界和發(fā)展趨向意思有偏差，為什么是那樣想，而不是這樣想，不同思維方式未來的結(jié)果必然是多種。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡；無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風(fēng)水。養(yǎng)孩子和風(fēng)水有關(guān)嗎.懂房屋問題的大神進(jìn)？——養(yǎng)孩子肯定與風(fēng)水有關(guān)。風(fēng)水的主觀條件是人的思想基礎(chǔ)；風(fēng)水的客觀條件是周邊環(huán)境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是，地形不合法，生活、生產(chǎn)條件欠缺，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：“實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對(duì)是兩種風(fēng)水含義，也代表時(shí)代

  全部3個(gè)回答>