??使用權(quán)房能夠買賣嗎？有什么注意事項？

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• 158****3818

  　一、可以，同時必須具備的條件如下：
  　　1. 使用權(quán)房必須是獨用成套的公有住房
  　　2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；
  　　須提交資料：
  　　1. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；
  　　2. 使用權(quán)證（原件和復(fù)印件）；
  　　3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);
  　　4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)印件）；
  　　5. 委托他人辦理，提交委托書和代理人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；
  　　6. 交易的使用權(quán)房內(nèi)無戶口的需提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；
  　　7. 賣方戶口去向為使用權(quán)房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權(quán)證、戶口?。ㄔ蛷?fù)印件）；
  　　8. 賣方戶口去向為產(chǎn)權(quán)房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口?。ㄔ蛷?fù)印件）及此房內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).

  查看全文↓ 2019-01-27 23:03:00
• 144****8662

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。
  使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。
  區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:02:53
• 148****5155

  使用權(quán)房子不可以被使用人買賣的，使用權(quán)房居住者只有使用住房的權(quán)利，而買賣房屋要有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就是房子產(chǎn)權(quán)不是房屋使用權(quán)人的，無權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)去買賣

  查看全文↓ 2019-01-27 23:02:48
• 141****7918

  　使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：
  　　第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。
  　　第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
  　　第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
  　　使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。
  　　簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。
  　　一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
  　　如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費.。
  　　過戶申請書 ；
  　　由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:02:41

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房能夠買賣嗎？有哪些注意事項？
  答

  　使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵?quán)的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　嶋H上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對使用權(quán)房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马棧骸　?、在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應(yīng)當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應(yīng)與原單位確認，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量?！　?、不論購買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險。因為產(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險。

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• 問 ??商鋪使用權(quán)買賣有什么注意事項?
  答

  一、在法律上并無商鋪使用權(quán)買賣的規(guī)定，基于買賣關(guān)系的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，即需要轉(zhuǎn)移物的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，而不動產(chǎn)的使用權(quán)不能夠單獨買賣的，因此，“商鋪使用權(quán)買賣”一說應(yīng)當認定私下的一種運作方式，而并非一個合法的概念，是不收法律保護的。二、使用權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權(quán)是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會收回使用權(quán)。這其實就相當于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。

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• 問 商鋪使用權(quán)買賣有哪些注意事項?
  答

  使用權(quán)的房子本來就不受國家法律保護，這也是為了限制投機買房。使用權(quán)的商鋪只能是所有權(quán)的開發(fā)商有買賣權(quán)力

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• 問 只有使用權(quán)房本的房屋能夠買賣嗎？
  答

  使用權(quán)房子不可以被使用人買賣的，使用權(quán)房居住者只有使用住房的權(quán)利，而買賣房屋要有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就是房子產(chǎn)權(quán)不是房屋使用權(quán)人的，無權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)去買賣

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• 問 使用權(quán)房屋過戶有什么注意事項嗎？
  答

  流程房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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