使用權房能夠買賣嗎？有哪些注意事項？

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• 141****2573

  　使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
  　　很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳。
  　　實際上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。
  　　所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。
  　　注意事項：
  　　1、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。
  　　2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。
  　　3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
  　　4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  　　5、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產(chǎn)權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:20:14
• 147****6107

  使用權轉讓流程
  一、 去房屋所在物業(yè)公司詢問此房是否允許使用權轉讓
  二、 簽訂居間付意向金
  三、 簽訂使用權轉讓合同
  四、 (上海市公有住房差價換房征詢表)到物業(yè)蓋章(七天內(nèi)審核)
  五、 上下家?guī)Ш蒙矸葑C、戶口本、蓋過章的(上海市公有住房差價換房征詢表)、使用權轉讓合同4本、租用房憑證、至交易中心領取收件收據(jù)單
  六、 資金監(jiān)管流程:受理七天后轉讓人及受讓人先共同到交易中心2號窗口憑收件收據(jù)單領取合同兩本,再去工商銀行(陸家浜路)開具“個人住房特種存單”受讓人憑“個人住房特種存單”到交易中心2號領證窗口領取準予差價換房通知單,去房屋所在物業(yè)公司辦理租房居住公房憑證。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:20:08
• 136****5409

  如果只有使用權，沒有房屋產(chǎn)權，是不能銷售房產(chǎn)的。
  　　房屋買賣合同注意事項如下：
  　　1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。
  　　2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  　　3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  　　4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
  　　5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
  　　6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  　　7、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:20:00

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• 問 ??使用權房能夠買賣嗎？有什么注意事項？
  答

  　一、可以，同時必須具備的條件如下：　　1. 使用權房必須是獨用成套的公有住房　　2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；　　須提交資料：　　1. 使用權轉讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；　　2. 使用權證（原件和復印件）；　　3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);　　4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照（原件和復印件）；　　5. 委托他人辦理，提交委托書和代理人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；　　6. 交易的使用權房內(nèi)無戶口的需提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；　　7. 賣方戶口去向為使用權房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權證、戶口薄（原件和復印件）；　　8. 賣方戶口去向為產(chǎn)權房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口薄（原件和復印件）及此房內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).

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• 問 商鋪使用權買賣有哪些注意事項?
  答

  使用權的房子本來就不受國家法律保護，這也是為了限制投機買房。使用權的商鋪只能是所有權的開發(fā)商有買賣權力

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• 問 ??商鋪使用權買賣有什么注意事項?
  答

  一、在法律上并無商鋪使用權買賣的規(guī)定，基于買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的占有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產(chǎn)的使用權不能夠單獨買賣的，因此，“商鋪使用權買賣”一說應當認定私下的一種運作方式，而并非一個合法的概念，是不收法律保護的。二、使用權不同于產(chǎn)權，產(chǎn)權意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會收回使用權。這其實就相當于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風險都轉嫁到了投資者身上。

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• 問 只有使用權房本的房屋能夠買賣嗎？
  答

  使用權房子不可以被使用人買賣的，使用權房居住者只有使用住房的權利，而買賣房屋要有產(chǎn)權證的，沒有產(chǎn)權證就是房子產(chǎn)權不是房屋使用權人的，無權將房屋產(chǎn)權去買賣

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• 問 ??只有使用權房子買賣嗎有哪些注意事項呢？
  答

  只有使用權房屋買賣可以嗎?常見的只有使用權的房屋包括單位產(chǎn)權的使用權房和房管所產(chǎn)權的使用權房。前者大都是原產(chǎn)權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權的使用權房，買方應當詢問原產(chǎn)權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得補償款。使用權房交易有以下兩種方式：1、將使用權房變成產(chǎn)權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產(chǎn)權房。產(chǎn)權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。2、目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產(chǎn)權，才能進行買賣。3、房屋置換除了將使用權換成產(chǎn)權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產(chǎn)權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。只有使用權房屋買賣可以嗎？只有使用權的房屋買賣要注意什么只有使用權的房屋買賣要注意什么?(一)在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。(二)房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。(二)使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

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