門面商鋪出售要怎么做呢？

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• 132****6087

  我要怎么才能選好開店地址？
  開一家加盟店在選擇店址及店面大小方面有些小講究。
  店址：開店**講究人氣，在人流量集中的地方開店是**理想的。也可選擇在服裝街上"安家落戶"，追求規(guī)模效應。你只要把小店經(jīng)營得有特色，加上奧斯萊特的品牌效應，自然會吸引固定客戶群。
  營業(yè)面積：掌握你該地區(qū)人數(shù)量流量，經(jīng)營規(guī)?？纱罂尚?，但小空間也不能太狹窄，否則客人一多，擠到店里轉不過身來，就很難堪了。以北京一精品女裝區(qū)顧大姐的"貴族"為例，營業(yè)面積為33.8平方米，兩邊的墻壁上能掛26件展示品，店堂顯得寬敞有氣派，顧大姐的個人心得是，服裝店的經(jīng)營面積一般不能小過20平方米，50到130平方米之間**合適。
  我想進一步了解怎么開店？
  一般來說，好的店址都有一些共同的特點，可以由上面的幾個問題總結出來。這些特點有：
  （1） 商業(yè)活動頻率高的地區(qū)
  這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動頻繁地區(qū)，則營業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂"寸金之地"。在這類地區(qū)，物流快，對于服飾業(yè)來說，服飾的潮流趨勢很快，如果商品流動慢，則有可能在服飾沒賣出去前就過時了，所以商業(yè)活動頻繁的地區(qū)對服飾店店址的選擇來說是絕佳的地點。
  （2） 人口密度高的地區(qū)
  在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們到店里的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會階層的人都有。則對于賣各種款式或類型的服飾的選擇比較容易，都會有較多的顧客。而且，由于人口的流動量一直都很大，容易掌握每天的銷售額，因此銷售額不會驟起驟落，可以保證店鋪穩(wěn)定而豐厚的收入。
  （3） 客流量多的街道
  店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇**優(yōu)地點。對于一些客流量多，但因為是交通要道，客流都是上下班的地方，則不是服飾店地址的**好選擇。
  （4） 交通便利的地區(qū)
  要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車去。一般來說，附近有汽車站，或者顧客可以步行不到20分鐘的路程就可到達的店鋪是**優(yōu)的。
  （5） 人們聚集或聚會的場所
  如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有許多人會買。服飾的流行快，樣式多，只要能購進獨特款式流行的服飾，人們就會在別的地方買不到而買下它。而且來這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時尚的心理很強，所以，在這些地方開一家時尚的服飾店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。
  （6） 同類店鋪聚集的街區(qū)
  對于服飾這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因為經(jīng)營同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。例如成都的科甲巷一條街，是成都高檔服裝的聚散地，生意相當火爆東玉龍街，是皮衣一條街，天氣轉涼或寒冬將至時，選購皮衣的人都 要來這里逛逛，生意興隆自不必說。
  一般來說，具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點，如果能全部具有則是**佳的店址。但是具有這些條件的地點一般租金都會相當高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認真分析投入這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構想對了，都是高投入高回報，所以要舍得在店址上投資。
  其實好店址的高租金并不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租主在長期利潤分成較量中形成的契約，租金高到租主無錢可賺，那么再好的門面也租不出去?？梢姡玫曛冯m然寸土寸金，但正常情況下賺的錢總會大大超過租金，并有利可圖。
  因此，花大錢開個大店鋪，不如花大錢找個好店址。當然，高租金增加了經(jīng)營成本，也增加了經(jīng)營壓力和風險，必須得好好盤算投資項目，看空間能否做**的生意。如果沒有金剛鉆，就不要攬瓷器活。如果實在是初期資金不足，且其他地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營得當，也一樣有利可圖。
  我要怎么樣裝修布置我的小店？
  門面裝修：奧斯萊特的門面是統(tǒng)一的風格，你可根據(jù)周圍環(huán)境做些適合自己風格的特色裝飾。門面一般要設置落地櫥窗，放置幾個模特兒，讓人從外面就能一目了然。
  店內(nèi)布置盡量簡潔清爽，墻壁掛衣基本為本季的推薦服裝，空置地安放貨架，懸掛衣物。若空間不大，可在中間位置用隔層玻璃桌代替貨架。
  燈光布置：服裝店很講究燈光效果，店鋪里一般需要購置兩類燈具：暖燈和射燈。暖燈照射出來的光線暖和溫馨，不會改變服裝顏色，適合用于給服裝打光線；射燈折射的光線耀眼漂亮，能使整個店堂光彩亮堂，但會使服裝產(chǎn)生色澤偏差，不適合放在試衣間或試衣鏡前。
  以70平方米的店鋪為例，需要購置暖燈20只（每只40瓦左右）、射燈16只。
  衣架：有多種衣架可供選擇，如普通衣架、藤制衣架、坐式衣架及鐵制衣架等。懸掛時注意：線衫或毛衣類**好掛在坐式衣架上，千萬不能用鐵制衣架，否則衣服肩部會走形。
  整理箱：不要把各款服飾隨意堆放在房間內(nèi)，這樣會使店鋪顯得凌亂，**好買些塑料整理箱放置衣物。
  空調：配備一臺空調，這樣無論夏天還是冬天，顧客試衣時都不會受溫度影響。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:32:36
• 154****7155

  如果是個體工商戶，則不能辦理過戶。如果是公司，可依法委托律師辦理變更手續(xù)。
  重新辦理營業(yè)執(zhí)照
  （一）在市場攤點經(jīng)營要到市場管理辦公室辦理有關登記手續(xù)。定期交納一些管理費或由駐市場管理辦公室的工商稅務人員核定一定數(shù)額的因定稅費。目前，很多地方為解決下崗職工困難專門為下崗職工開辦了各類專業(yè)市場，制定了如減免工商管理費等多項優(yōu)惠政策。辦理手續(xù)后，就能有固定的場所，公開合法經(jīng)營，享受各種優(yōu)惠政策。
  （二）個體工商登記手續(xù)。有固定的場所，單獨開業(yè)，以個人名義經(jīng)營要辦理個體工商戶登記和稅務登記手續(xù)，如有必要還可領取發(fā)票。目前，各地方對下崗職工開展個體經(jīng)營也有很多優(yōu)惠政策。
  （三）公司企業(yè)工商登記手續(xù)。如果你有實力和能力與別人（自然人）或獨立的法人，成立合伙經(jīng)營的有限公司，則須按公司法辦理規(guī)范的工商登記手續(xù)、稅務登記手續(xù)。
  辦理合法開業(yè)手續(xù)，一方面是你開展業(yè)務，合法經(jīng)營的前提條件，另一方面也是維護你合法權益的保證。日常生活中常常有這樣一種情況，有些人忙前忙后聯(lián)系了一筆業(yè)務，真要簽合、交款、提貨時，卻因為自己沒有合法經(jīng)營手續(xù)、沒有合同章、沒有銀行帳號、沒有發(fā)票而不得不找第三者轉手，被第三者分了利，更有甚者，被第三者得利后甩掉，自己分文未得，白忙活一常因此，如有條件，辦理合法開業(yè)手續(xù)，有自己的名稱、字號、公章、合同章、銀行帳號和發(fā)票，就可以光明正大，獨立自主地開展業(yè)務了。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:32:28
• 148****5020

  因為你是突然轉讓的，大家不一定會知道你的轉讓信息。所以，你可以在網(wǎng)上（同城網(wǎng)，當?shù)氐馁N吧之類的）發(fā)布一些相關轉讓信息，記得每天刷新。到各大小區(qū)跟物業(yè)協(xié)商，到小區(qū)公告欄上粘貼一些信息。總而言之，就是盡量做一些廣告去宣傳。
  
  【店面轉讓】
  
  門面轉讓，是指以正當?shù)姆椒ǎㄟ^合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經(jīng)濟利益的方式。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:32:23
• 135****7274

  一、房屋買賣要繳納哪些稅費
  　　(一)買方交納
  　　1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收
  　　2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
  　　3、書證費：10元、證;
  　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
  　　(二)賣方交納
  　　1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;
  　　2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
  　　3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。
  　　(二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。
  　　(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;
  　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
  　　二、房屋買賣稅費如何計算
  　　買方：
  　　1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
  　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  　　3、合同印花稅：0.05%×總房價
  　　4、中介費：1%×總房價
  　　5、權證印花稅：5元
  　　6、登記費：80元
  　　7、配圖費：25元
  　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  　　賣方：
  　　A、普通住宅
  　　1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
  　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  　　3、合同印花稅：0.%×總房價
  　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
  　　5、中介費1%×房屋總價
  　　B、非普通住宅
  　　1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  　　3、合同印花稅：0.05%×總房價
  　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  　　5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  　　6、中介費1%×房屋總價

  查看全文↓ 2019-01-27 23:32:15
• 137****7665

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  
  一、 買房人應繳納稅費：
  
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應繳納稅費：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  
  4、 個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）
  不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續(xù)的辦理，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:32:05

相關問題

• 問 200平方商鋪出售要怎么做呢？
  答

  可以考慮加盟阿呀呀飾品店，它們的售后配貨做得好，裝修也不賴，關鍵在于你的開店地理位置，開得好的話一個月幾萬的利潤根本不成問題，年輕人都愛打扮得時尚漂亮自然也會追求品牌，如果加盟的話能了解它們的運營，而且能夠擁有ERP銷售系統(tǒng)，在網(wǎng)上進行配貨，發(fā)貨等。

  全部3個回答>
• 問 200平方商鋪出租要怎么做呢？
  答

  一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。三、雙方鑒定《店鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。五、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明（即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者）?！　∑摺毡乜疾斓赇佫D讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井?！　“恕⑦€有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)街商鋪出租要怎么做呢？
  答

  不可以，公共區(qū)域屬于全體商戶的，你沒有權利出租。

  全部5個回答>
• 問 店面商鋪出售信息一般都包括哪些內(nèi)容??？
  答

  1、“店面轉讓”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人“轉讓”的具體內(nèi)容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。2、店鋪轉讓費的多少要根據(jù)店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協(xié)議，**好去旁邊打聽一下經(jīng)營情況、月租金、**近是否拆遷。

  二手門面房出售要怎么做呢？

  答

  買二手商鋪注意問題：1、實地評估購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，**好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。為了能夠更加準確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業(yè)商鋪評估公司進行實地評估，根據(jù)他們出具的風險評估報告再決定是否投資。2、未來規(guī)劃商鋪的價值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。3、商鋪的產(chǎn)權性質主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。4、商鋪的租賃情況租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調工作。

  全部3個回答>