商業(yè)街商鋪出租要怎么做呢？

已有5個回答

• 153****7215

  不可以，公共區(qū)域屬于全體商戶的，你沒有權利出租。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:58:53
• 152****5575

  1、在自己的店鋪上自己打印貼著店鋪出租、店鋪轉讓
  在幾年前，基本上大家都是在自己的店鋪的門口上自己打印一張店鋪出租或店鋪轉讓貼在自己的門頭上，此種方式在幾年前很“流行” ，優(yōu)點是節(jié)約成本。但如今市場已很少有人通過這種方式來出租轉讓店鋪了 、影響生意。
  第二、宣傳面窄——僅僅是路人看到，而且看到的路人中又會有幾人會是意向求租戶呢，因此達不到預期效果。
  第三、存在局限性——大型商場及店內店不適合，而且也不太美觀。 第四、如今很少有人再東奔西走滿街找店鋪。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:58:47
• 141****0776

  有250GB的**新房地產(chǎn)營銷策劃方案大全和商業(yè)地產(chǎn)策劃報告大全。盈地網(wǎng)有商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃報告及招商、城市綜合體營銷策劃、專業(yè)市場營銷策劃、商業(yè)街和特色街區(qū)營銷策劃、社區(qū)商業(yè)和裙樓商業(yè)營銷策劃、寫字樓和商務中心營銷策劃、酒店物業(yè)營銷策劃旅游地產(chǎn)營銷策劃報告等等資料。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:57:47
• 142****6950

  第一部分：項目商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃
  一、整體商業(yè)定位
  商業(yè)項目的前期定位，要根據(jù)區(qū)域市場的居民消費水平，消費偏好決定
  !**好先做一個詳細的市場調研!!
  二、項目主題概念提煉
  商業(yè)項目的策劃時已引入了“城市客廳”、“綠色商務”、“城市休閑廣場”的概念，因此對商鋪的定位可延續(xù)原有的理念。
  商鋪招商方案
  主題一：“城市客廳”——人氣
  業(yè)主的第二客廳，商鋪招商方案
  主題二：“城市休閑生活廣場”——氛圍
  休閑廣場，景觀豐富，彰顯從容與健康。同時商鋪的功能定位為購物休閑一體化的商業(yè)中心，將生活與休閑完美結合，突顯現(xiàn)代城市人們的生活方式。
  商鋪招商方案
  主題三：核心區(qū)的時尚中心——活力
  三、商業(yè)功能定位
  打造成包容時尚、文化、休閑、娛樂、購物等綜合功能的休閑生活廣場，以此來滿足碼市鎮(zhèn)中產(chǎn)階級休閑文化需求，從而達到滿足自由、放松、交流、時尚和購物等多種生活目的。
  隨著人們消費水平的提高，單純的購物服務已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進行休閑、娛樂型購物消費已成為一種趨勢，因此，我們可以在主營零售業(yè)的基礎上引入娛樂、休閑及其他服務行業(yè)以方便顧客，帶旺商場。我司建議的功能如下：
  功能內容:
  3、整和市場
  ——整和市場功能，集購物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體
  ——整和市場空間，進行合理商品布局
  ——整和招商，因有部分商鋪可能需要先租再售，該部分商鋪進行統(tǒng)一招商
  ——整和推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場有經(jīng)營方進行統(tǒng)一的廣告、促消推廣
  4、合理回報
  ——保證市場和經(jīng)營戶合理的收益，實現(xiàn)雙贏
  ——完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力
  ——通過市場整體機能的完善，
  帶動該片區(qū)土地及租賃價格的提升，
  使市場經(jīng)營者和物業(yè)所有
  者均能獲得良好的回報
  ——通過市場經(jīng)營業(yè)績的提升，促進存量盤的銷售
  第二部分：招商及銷售策略
  一、項目整體營銷策略
  營銷工作面對的是市場中各種要素的組合，而各種影響市場的因素都是變動的，特別是房地產(chǎn)市場。因此，房地產(chǎn)營銷活動必然是動態(tài)的。只有動態(tài)的營銷才能保證房地產(chǎn)營銷的效果?！皺C動營銷策略”。所謂機動的房地產(chǎn)營銷策略，就是要根據(jù)市場中各種要素
  的變化，不斷地調整營銷思路，改進營銷措施，使營銷活動動態(tài)地適應房地產(chǎn)市場變化。
  機動即根據(jù)情況靈活多變，包括銷售模式、通路、價格、付款方式等靈活運用操作。
  銷售模式
  是指以租代售、租售結合、網(wǎng)上銷售、展銷等方式靈活運用，以及延長內部認購、包裝等手段,通路則是指自行銷售、銷售外包和尾盤包括滯銷樓盤進入二三級市場流通等方式;價格是指優(yōu)惠價、震撼價、裝修價等能滿足不同消費需求的價格形式;付款則包括一次性付款、
  按揭貸款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的靈活運用和組合。
  機動營銷策略的核心是掌握市場中各種因素的變化，而要掌握各種因素的變化就要進行調研。影響市場的各種因素主要有：
  消費者的構成及心態(tài)、經(jīng)銷商的配合及支持、競爭產(chǎn)品的實力及動態(tài)、行政政策的法規(guī)及控制、宏觀經(jīng)濟的現(xiàn)狀及發(fā)展、自身隊伍的穩(wěn)定及優(yōu)化等等。因此調研的類別主要有：消費者調查、經(jīng)銷商調查、競爭產(chǎn)品及企業(yè)調查、行政政策調查、宏觀經(jīng)濟調查、員工隊伍
  調查等。只有深入的調查，科學的研究，才能透徹地掌握市場，為科學合理的營銷策略提供依據(jù)。在深入調查、科學研究的基礎之上制定的營銷策略才可能是正確的策略。不斷地調研，不斷地調整營銷
  思路，這樣的動態(tài)營銷可以使企業(yè)永遠立于不敗之地。
  二、項目招商銷售總策略
  1、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主，招商為輔。如商戶可以購買商鋪則將商鋪產(chǎn)權轉讓;如商戶只能接受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。
  2、項目主要為自營型商鋪，將商鋪一定年限的產(chǎn)權完全轉移給投資人，由投資人自行決定自行經(jīng)營還是出租給他人經(jīng)營
  3、由于有部分投資者可能不會選擇買下商鋪，如某些連鎖超市。為了加快發(fā)展商的資金回籠，可先將商鋪先租給投資者經(jīng)營一定年限，然后再將其產(chǎn)權轉移給有購買意向的客戶
  4、對商鋪進行業(yè)態(tài)布局進行初步規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對性地尋找投資商戶進行招商。 5、目標商戶定位為全國或江華碼市知名商家和連鎖企業(yè)。但商鋪買家除這些知名商家企業(yè)外，也可以為其他有購買能力的任何目標群。
  三、商業(yè)氛圍營造
  ——強勢廣告支持，形成強大的宣傳攻勢，讓鎮(zhèn)人民都來此消費。
  ——成立演藝中心，周未進行大型文藝演出，吸引鎮(zhèn)民前來觀光消費。
  ——全方位貼心物管服務，給經(jīng)營者一個輕松的經(jīng)營環(huán)境，購物者一個享樂的購物天堂。
  ——定期促銷推介，形成滾滾人流，帶來巨大消費。
  ——娛樂部分以
  KTV為主，通過動感的造型，夸張的色彩及尺度大大加強商業(yè)氛圍，對商業(yè)環(huán)境也起到相當?shù)难a充與完善。
  四、價格策略及租金預估
  五、目標商戶及客戶設定與選擇
  1、目標商戶群
  √本地集團與企業(yè)
  √全國性或地區(qū)級連鎖店
  √品牌店、專賣店、主題店
  2、目標購買人群
  √本地集團與企業(yè)
  √全國性或地區(qū)級連鎖店
  √品牌店、專賣店、主題店
  √本地個體私營業(yè)主
  √有投資意向的本地人
  3、目標商戶確定原則
  √購買優(yōu)先，如不愿購買則可考慮商鋪租賃
  √先大戶、后小戶先品牌商戶、后一般商戶的原則
  第三部分：銷售實施方案
  一、項目招商目標
  1、第一目標主力店
  第一目標主力店是我們市場經(jīng)營和招商的主體，該目標商戶招商和經(jīng)營的成功與否，
  將從根本上決定商業(yè)街招商和經(jīng)營的成敗。第一目標主力店以百貨、休閑、娛樂、服務行業(yè)為經(jīng)營主體
  2、第二目標主力店
  第二目標主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結構，促進商場由單一的僅以日用消費和休閑為主體的物業(yè)向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過渡，使之成為碼市鎮(zhèn)商圈中的主導。第二目標主力店以民特商品包括地毯、手工藝品、藥材等、經(jīng)營服裝、鞋帽箱包、針紡織品、化裝飾品、影樓、醫(yī)藥、文化辦公用品、五金日雜以及家電、音像制品等為主。
  3、第三目標主力店
  第三目標主力店作為商業(yè)街商業(yè)結構和服務機能的完善服務。同時也是商業(yè)街的公共服機構。第三目標主力店主要包括金融機構、電信、郵政、移動通訊等集團客戶。
  二、招商與銷售流程
  1、目標商戶群的確定
  2、對商鋪鋪位進行規(guī)劃，制定合理的分割方案
  3、針對目標商群和客戶群進行項目推廣，擴大項目知名度，提升影響力
  4、雙方洽談，達成購買或租賃意向
  5、投資者到實地選擇商鋪位置，并簽訂買賣或租賃協(xié)議
  6、投資者按規(guī)定交納購房款或交納租金和服務費
  7、對已經(jīng)簽定租賃協(xié)議的商鋪進銷售
  8、發(fā)展商對商場進行**后的裝修和設施配套，為投資者的進入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境
  9、在招商過程已經(jīng)基本結束時，選擇合適的開業(yè)時間，歡迎投資者進場經(jīng)營。
  三、商鋪推廣方案
  推廣主題建議 基于目前整體市場、區(qū)域市場和項目本身的狀況，本項目產(chǎn)品應向強品牌、
  高檔次發(fā)展，在產(chǎn)品設計、形象包裝、營銷推廣、物業(yè)管理等方面進行全面升級
  二推廣方式及渠道建議
  1、推廣總原則先招商后銷售，招商不是純粹的招商，那就存在一個造勢的問題，在全市場上建立租售兩旺的信息。在短時間內通過小眾傳播和媒體抄做成為樓市熱點，引起社會輿論，提高知名度，促進物業(yè)銷售。
  2、推廣方式
  方式一：營銷中心現(xiàn)場展示
  營銷中心關于商鋪的各方面資料和裝備應較為齊備，從所見、所聞全方位讓買家了解信息。另售樓處可以在原售樓處的基礎上做相應的調整，以適合商鋪的租售。
  方式二：特色營銷活動A、開盤前
  1)讓先消費者得到“看得見”價值的“在，預期價格購買高品質商鋪從而成為義務推銷員。媒體鋪墊、報道、宣傳;平面廣告強勢宣傳適時制造氣氛。
  2)軟性新聞繕稿是該階段一個重要的傳媒曝光形式，通過新聞繕稿傳達本項目之基本資料，讓人們逐步深入認識了解本項目。在該階段不要過太急于將項目的賣點全盤托出，
  以免喪失項目的神秘感。
  3)媒體廣告
  B、銷售期
  小部分以競價拍賣的形式進行炒作建議促銷主題活動：商鋪競價拍賣會
  四、招商及銷售費用估算
  1、裝修費用
  2、硬件投入
  3、商場公共設施及廣場投入
  4、推廣費用

  查看全文↓ 2019-01-28 00:57:38
• 144****7672

  門面投資不同于住宅投資，同樣作為不動產(chǎn)，商鋪投資已經(jīng)逐漸步入專業(yè)化時代，商鋪投資者不僅要有實力投資，同時還要精通商業(yè)運營，通過有效的招商，細致地選擇商家，來保證商鋪的經(jīng)營回報。貼個“旺鋪招租”進行招商，對商家不加選擇，帶給商鋪投資者的只可能是鋪位經(jīng)營的風險和壓力。
  　　出租商鋪，選擇商家，我們應該分為兩步走，第一步首先要解決鋪位做什么的問題，即選擇哪類商家的問題；第二步才是要解決在確定業(yè)態(tài)的諸多商家中，如何進行挑選的問題。
  　　第一步
  　　選擇業(yè)態(tài)
  　　出租商鋪，選擇哪類商家，首先，要堅持遵守商業(yè)整體的業(yè)態(tài)定位原則。
  　　“我的鋪位租給誰都能夠，做什么都行”，這種想法只能說是一種短視行為，如果每個商鋪的所有者在出租商鋪的過程中都這么想，就會使整條商業(yè)街或整個商場陷入沒有規(guī)劃、沒有主題、沒有特點的混亂局面，從而降低整條商業(yè)街或整個商場的消費吸引力。人氣不旺了，哪里還會有生意可做，商戶沒生意做了，撤場也就成為專一的選擇，**終很受傷的還是商鋪所有者。
  　　其次，商家的選擇，要參照物業(yè)周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營狀況，做到業(yè)態(tài)互補。
  　　在出租鋪位的過程中，對于商家的選擇，要參照物業(yè)周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)，可以迎合，也可以另辟蹊徑。譬如，物業(yè)周邊多經(jīng)營電子、數(shù)碼產(chǎn)品，那么在商家的選擇上，就可以考慮相關業(yè)態(tài)的商戶；再譬如，物業(yè)周邊為社區(qū)型服務業(yè)態(tài)，社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)多達幾十種，別的店面做餐飲店，自己則可以選擇做早點店、蛋糕坊；別人做了美容店，自己則可以選擇做藥店。只要立足于社區(qū)消費，就會達到良好的互補性，增強整體商業(yè)的凝結力。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:57:26

相關問題

• 問 200平方商鋪出租要怎么做呢？
  答

  一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。三、雙方鑒定《店鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。五、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明（即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者）。　　七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井?！　“?、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

  全部4個回答>
• 問 求解：有商鋪出租嗎
  答

  你好，過戶費就是二手房交易將房屋的兩證由原來的賣家名下轉到買家名下產(chǎn)生的稅費。1、出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。2、如果購買的二手房為家庭第二套住房的，契稅為3%。其他的沒有什么變化1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅④ 賣方房屋所有權證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時間與房改房的發(fā)票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。希望對你有幫助，祝你好運%7E！

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)街商鋪物管有哪些條例
  答

  物業(yè)的收費標準是根據(jù)維護的情況和政府指導價來收費的，一般好多都是根據(jù)政府的規(guī)定來收

  全部6個回答>
• 問 商業(yè)街的新商鋪出租出兌交稅要走什么流程？有人知道嗎，謝謝！
  答

  給你個參考，工大新區(qū)旁邊的金星商業(yè)街，好一點的店鋪100平 4000元每月，就是那種在門口的。。。差一點的，在后面的，或者是在第二第二巷的，100平2000元左右。。。基本價格都這樣。

  全部5個回答>
• 問 門面商鋪出售要怎么做呢？
  答

  我要怎么才能選好開店地址？開一家加盟店在選擇店址及店面大小方面有些小講究。店址：開店**講究人氣，在人流量集中的地方開店是**理想的。也可選擇在服裝街上"安家落戶"，追求規(guī)模效應。你只要把小店經(jīng)營得有特色，加上奧斯萊特的品牌效應，自然會吸引固定客戶群。營業(yè)面積：掌握你該地區(qū)人數(shù)量流量，經(jīng)營規(guī)模可大可小，但小空間也不能太狹窄，否則客人一多，擠到店里轉不過身來，就很難堪了。以北京一精品女裝區(qū)顧大姐的"貴族"為例，營業(yè)面積為33.8平方米，兩邊的墻壁上能掛26件展示品，店堂顯得寬敞有氣派，顧大姐的個人心得是，服裝店的經(jīng)營面積一般不能小過20平方米，50到130平方米之間**合適。我想進一步了解怎么開店？一般來說，好的店址都有一些共同的特點，可以由上面的幾個問題總結出來。這些特點有：（1） 商業(yè)活動頻率高的地區(qū)這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動頻繁地區(qū)，則營業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂"寸金之地"。在這類地區(qū)，物流快，對于服飾業(yè)來說，服飾的潮流趨勢很快，如果商品流動慢，則有可能在服飾沒賣出去前就過時了，所以商業(yè)活動頻繁的地區(qū)對服飾店店址的選擇來說是絕佳的地點。（2） 人口密度高的地區(qū)在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們到店里的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會階層的人都有。則對于賣各種款式或類型的服飾的選擇比較容易，都會有較多的顧客。而且，由于人口的流動量一直都很大，容易掌握每天的銷售額，因此銷售額不會驟起驟落，可以保證店鋪穩(wěn)定而豐厚的收入。（3） 客流量多的街道店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇**優(yōu)地點。對于一些客流量多，但因為是交通要道，客流都是上下班的地方，則不是服飾店地址的**好選擇。（4） 交通便利的地區(qū)要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車去。一般來說，附近有汽車站，或者顧客可以步行不到20分鐘的路程就可到達的店鋪是**優(yōu)的。（5） 人們聚集或聚會的場所如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有許多人會買。服飾的流行快，樣式多，只要能購進獨特款式流行的服飾，人們就會在別的地方買不到而買下它。而且來這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時尚的心理很強，所以，在這些地方開一家時尚的服飾店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。（6） 同類店鋪聚集的街區(qū)對于服飾這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因為經(jīng)營同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。例如成都的科甲巷一條街，是成都高檔服裝的聚散地，生意相當火爆東玉龍街，是皮衣一條街，天氣轉涼或寒冬將至時，選購皮衣的人都 要來這里逛逛，生意興隆自不必說。一般來說，具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點，如果能全部具有則是**佳的店址。但是具有這些條件的地點一般租金都會相當高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認真分析投入這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構想對了，都是高投入高回報，所以要舍得在店址上投資。其實好店址的高租金并不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租主在長期利潤分成較量中形成的契約，租金高到租主無錢可賺，那么再好的門面也租不出去?？梢姡玫曛冯m然寸土寸金，但正常情況下賺的錢總會大大超過租金，并有利可圖。因此，花大錢開個大店鋪，不如花大錢找個好店址。當然，高租金增加了經(jīng)營成本，也增加了經(jīng)營壓力和風險，必須得好好盤算投資項目，看空間能否做**的生意。如果沒有金剛鉆，就不要攬瓷器活。如果實在是初期資金不足，且其他地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營得當，也一樣有利可圖。我要怎么樣裝修布置我的小店？門面裝修：奧斯萊特的門面是統(tǒng)一的風格，你可根據(jù)周圍環(huán)境做些適合自己風格的特色裝飾。門面一般要設置落地櫥窗，放置幾個模特兒，讓人從外面就能一目了然。店內布置盡量簡潔清爽，墻壁掛衣基本為本季的推薦服裝，空置地安放貨架，懸掛衣物。若空間不大，可在中間位置用隔層玻璃桌代替貨架。燈光布置：服裝店很講究燈光效果，店鋪里一般需要購置兩類燈具：暖燈和射燈。暖燈照射出來的光線暖和溫馨，不會改變服裝顏色，適合用于給服裝打光線；射燈折射的光線耀眼漂亮，能使整個店堂光彩亮堂，但會使服裝產(chǎn)生色澤偏差，不適合放在試衣間或試衣鏡前。以70平方米的店鋪為例，需要購置暖燈20只（每只40瓦左右）、射燈16只。衣架：有多種衣架可供選擇，如普通衣架、藤制衣架、坐式衣架及鐵制衣架等。懸掛時注意：線衫或毛衣類**好掛在坐式衣架上，千萬不能用鐵制衣架，否則衣服肩部會走形。整理箱：不要把各款服飾隨意堆放在房間內，這樣會使店鋪顯得凌亂，**好買些塑料整理箱放置衣物?？照{：配備一臺空調，這樣無論夏天還是冬天，顧客試衣時都不會受溫度影響。

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