??買(mǎi)房不交房怎么辦?開(kāi)發(fā)商逾期不交房怎么辦要怎么處理？

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• 131****8795

  1.對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
  
  2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門(mén)的重視，來(lái)幫助大家排除樓盤(pán)的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來(lái)，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來(lái)才是**重要的。
  
  3.弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
  
  4.在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
  
  5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。
  
  6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:38:30
• 152****4652

  延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。
  延期交房包括兩種情況：
  (一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
  
  (二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
  3.如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  
  (一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  
  (二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  
  (三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:38:15
• 158****0774

  　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
  　　開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，按時(shí)交付房屋。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因可能無(wú)法按時(shí)交付房屋。但無(wú)論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商逾期交房都構(gòu)成違約。
  　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例作為違約金，直到開(kāi)發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實(shí)際交付之日止；逾期超過(guò)一定期限的購(gòu)房者有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)購(gòu)房者退還房?jī)r(jià)款本息外，還應(yīng)支付違約金。
  　　表示面對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的行為，如果在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確的約定違約責(zé)任，購(gòu)房者可按照合同的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，如果沒(méi)有明確約定違約金的數(shù)額的，可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:38:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房不交房怎么辦?開(kāi)發(fā)商逾期不交房怎么辦要如何處理？
  答

  購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。三、購(gòu)房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商遲遲不交房怎么辦？要怎么處理？
  答

  開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)辦理《預(yù)售證》才能合法賣(mài)樓的，你沒(méi)有看到《預(yù)售證》就不應(yīng)該簽合同，更不應(yīng)該交首期。第一，你可以退房，但開(kāi)發(fā)商不一定有錢(qián)退回給你；第二，你可以要求賠償，但打官司耗時(shí)耗錢(qián)，普通人撐不起；**后只能聯(lián)合所有受害者向主管部門(mén)要說(shuō)法了，希望可以早點(diǎn)解決開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題順利交樓吧。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買(mǎi)方的權(quán)利、賣(mài)方的義務(wù)，賣(mài)方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買(mǎi)方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買(mǎi)方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開(kāi)發(fā)商的原因，無(wú)法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買(mǎi)方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣(mài)方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  遇到開(kāi)發(fā)商不交房的情況，**好先去打聽(tīng)一下不交房的原因是什么，如果是外力不可阻擋的，可以先進(jìn)行協(xié)商。發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，可以按照合同條款主張約定的違約金。出現(xiàn)此類(lèi)的情況，首先要做的就是進(jìn)行協(xié)商，本意也是盡早交房。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)辦理《預(yù)售證》才能合法賣(mài)樓的，你沒(méi)有看到《預(yù)售證》就不應(yīng)該簽合同，更不應(yīng)該交首期。第一，你可以退房，但開(kāi)發(fā)商不一定有錢(qián)退回給你；第二，你可以要求賠償，但打官司耗時(shí)耗錢(qián)，普通人撐不起；**后只能聯(lián)合所有受害者向主管部門(mén)要說(shuō)法了，希望可以早點(diǎn)解決開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題順利交樓吧。

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