開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦

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• 158****6571

  辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買(mǎi)方的權(quán)利、賣(mài)方的義務(wù)，賣(mài)方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買(mǎi)方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買(mǎi)方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開(kāi)發(fā)商的原因，無(wú)法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
  
  如不能辦理權(quán)屬證明是買(mǎi)方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣(mài)方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:24:55
• 152****9703

  業(yè)主在遇到這種情況之時(shí)，**好別先急著裝修，將裝修的計(jì)劃先緩一緩，就算強(qiáng)行裝修的話(huà)，可能會(huì)面臨無(wú)法居住的問(wèn)題，比如日后發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題，或者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在債務(wù)問(wèn)題，裝修完房子卻發(fā)現(xiàn)房子不屬于自己，可能會(huì)給自己帶來(lái)較大的麻煩。
  在違約金問(wèn)題上，可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求退房或者賠償違約金，如果協(xié)商不成，可以向開(kāi)發(fā)商提起訴訟，或者直接向房管局要求維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:24:49
• 145****9619

  提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
  
  這樣掌握好證據(jù)的話(huà)，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:24:46
• 154****5179

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:24:41
• 141****4989

  1、審查相關(guān)證明材料
  
  收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。
  
  購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  2、不可抗力非全免責(zé)
  
  不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:24:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  遇到開(kāi)發(fā)商不交房的情況，**好先去打聽(tīng)一下不交房的原因是什么，如果是外力不可阻擋的，可以先進(jìn)行協(xié)商。發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，可以按照合同條款主張約定的違約金。出現(xiàn)此類(lèi)的情況，首先要做的就是進(jìn)行協(xié)商，本意也是盡早交房。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)辦理《預(yù)售證》才能合法賣(mài)樓的，你沒(méi)有看到《預(yù)售證》就不應(yīng)該簽合同，更不應(yīng)該交首期。第一，你可以退房，但開(kāi)發(fā)商不一定有錢(qián)退回給你；第二，你可以要求賠償，但打官司耗時(shí)耗錢(qián)，普通人撐不起；**后只能聯(lián)合所有受害者向主管部門(mén)要說(shuō)法了，希望可以早點(diǎn)解決開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題順利交樓吧。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦呢
  答

  這種情況對(duì)購(gòu)房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門(mén)進(jìn)行投訴。 1、開(kāi)發(fā)商本應(yīng)辦理《銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》才能對(duì)外銷(xiāo)售房屋的，而購(gòu)房者也必須看到開(kāi)發(fā)商具備銷(xiāo)售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒(méi)有留意這種情況，在沒(méi)有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無(wú)效合同）并支付了首期，所以就非常被動(dòng)了； 2、目前情況還不明了，但總的來(lái)說(shuō)前景堪憂(yōu)。因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商能拿到《銷(xiāo)售許可證》以及其他重要證書(shū)，這樣就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的房子還是違法建筑來(lái)的，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者利益被侵吞； 3、雖然購(gòu)房者可以選擇退房，但開(kāi)發(fā)商在資金短缺的情況下也無(wú)法退回**，恐怕難以實(shí)現(xiàn)； 4、進(jìn)行起訴的話(huà)可能起到反效果，開(kāi)發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主； 5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門(mén)的重視，來(lái)幫助大家排除樓盤(pán)的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來(lái)，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來(lái)才是**重要的。 祝你順利！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房子怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房，可從三個(gè)方面來(lái)維權(quán)：一，了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因。二，購(gòu)房者在過(guò)程中切要保留相關(guān)證據(jù)。三，要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題，最好不要超過(guò)訴訟時(shí)效。

• 問(wèn) 到了交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  只能在方案一或方案二中選擇一個(gè)追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。

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