市場門面房出售一般都是怎么做的呢？

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• 158****0363

  看你做的是什么小買賣嘍。飲食類的相對麻煩一點，牽扯到衛(wèi)生和消防。不過到了工商局會告訴你流程，按流程來就可以了，一般不開發(fā)票不用交稅的。辦公類的 五金工具類的手續(xù)會更好辦，前提是做好市場調(diào)查，準(zhǔn)備好門面進(jìn)貨渠道 門市特色，還有流動資金。加油！

  查看全文↓ 2019-01-28 02:26:39
• 133****8354

  許多業(yè)主在購買門市房的時候，都會遇到很多突發(fā)狀況。因為門市房過戶需要辦理很多手續(xù)，同時還要繳納一定的費用。所以大家在購買門市房之前**好先了解一些需要注意的事項，這樣在辦理過戶的時候才會更方便一些。
  1.檢查清盤時的房子
  根據(jù)調(diào)查，剛開始賣和后面賣的門市房價格一般都會比較低一些。因為在房屋銷售的過程中，開發(fā)商為了資金需要周轉(zhuǎn)，所以價格一般都會定低一些。當(dāng)門市房的銷售量超過八分之八十之后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項目清盤銷售階段了，并且這個時候房子的價格也會更低。但是清盤房一般都是現(xiàn)房，經(jīng)過竣工之后問題大多數(shù)都會暴露出來，所以業(yè)主們在挑選的時候就要擦亮雙眼。
  2.兩種促銷價格不可信
  現(xiàn)如今，許多房地產(chǎn)開發(fā)商出于促銷的考慮，經(jīng)常會弄出多種不同售房價格，比如：“均價”、“起價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”是不能相信的，因為它一般都是整棟房子中戶型、朝向、樓層**差的那一套房。而“均價”就是開發(fā)商計算售房面積的那一種方法。
  3.查看交通方便與否
  業(yè)主們在購買門市房的時候一定要看看交通方便與否。并且業(yè)主們還要用超前、理性的眼光去看待物業(yè)環(huán)境。如果以低價購買了價格低廉交通不便的門市房，日后就可能會出現(xiàn)一系列的麻煩。
  4、仔細(xì)查看相關(guān)證件
  業(yè)主們在購買門市房的時候一定要查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》以及項目建設(shè)立項批文、資質(zhì)登記證書等等。并且還要查看它有沒有這五證：《建設(shè)工程施工許可證》、《門市房預(yù)售許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等等

  查看全文↓ 2019-01-28 02:26:34
• 148****3630

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  
  4、 個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）
  不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續(xù)的辦理，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。

  查看全文↓ 2019-01-28 02:26:27

相關(guān)問題

• 問 建材市場的商鋪出售一般都是怎么做的？
  答

  這個取決于建材市場是否有生意，像我在上海這邊一個建材市場，被人買斷四十年，這幾年年年漲店租一年漲一萬，另外，如果建材市場不是很穩(wěn)定，那還是沿街的店比較靠譜點

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• 問 門面房子出租一般是怎么做的？
  答

  也不都是這樣，生意不好的原因有很多的，可能你的意思是租的店面很多都是在這個店面做過生意的，基本上沒有做起來的，說明個地方的市場有問題，也有可能是與做的項目有關(guān)系，這些都是不好說的，現(xiàn)在的市場變化太快了，要去跟上才行……

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• 問 二手門面房出售要怎么做呢？
  答

  買二手商鋪注意問題：1、實地評估購買商鋪前，一定要實地考察，認(rèn)真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，**好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。為了能夠更加準(zhǔn)確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業(yè)商鋪評估公司進(jìn)行實地評估，根據(jù)他們出具的風(fēng)險評估報告再決定是否投資。2、未來規(guī)劃商鋪的價值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準(zhǔn)的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風(fēng)險，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。4、商鋪的租賃情況租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

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• 問 請問大家，現(xiàn)在一般的門面房出售怎么征稅？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

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• 問 請問大家，一般的門面房出售能**嗎？怎么征稅？
  答

  通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！　》课葙I賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：　　一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　《⒔桓哆t延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

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