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合租商鋪?zhàn)饨鹨话惆男┵M(fèi)用？

156****1772 | 2019-01-28 00:48:38

已有3個(gè)回答

  • 137****3687

    1、房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。

    2、個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》（以下簡稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。

    3、增值稅。 2016年財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

    4、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

    城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。（注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）。

    5、其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加，增值稅額的3%；地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅，對個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。

    查看全文↓ 2019-01-28 00:49:10
  • 143****0102

    租商鋪需要注意的有：

    1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

    2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
    3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

    4、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;

    5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;

    6、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

    7、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

    8、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

    9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

    10、明確約定承租優(yōu)先權(quán)

    11、做好證據(jù)保全工作

    查看全文↓ 2019-01-28 00:49:04
  • 148****4983

    注意事項(xiàng)：

    1、商鋪合租時(shí)，應(yīng)調(diào)查商鋪的檔案

    開店做生意時(shí)，會牽扯到辦理營業(yè)執(zhí)照的問題，如果商鋪的類型不是商業(yè)用房，且土地用途是住宅性質(zhì)的情況下，是不可以辦理營業(yè)執(zhí)照，所以在確認(rèn)合租時(shí)，一定要弄清楚商鋪的類型和土地的用途。還有在營業(yè)執(zhí)照的辦理上，合租人應(yīng)協(xié)商是辦理兩個(gè)營業(yè)執(zhí)照還是共用一個(gè)營業(yè)執(zhí)照。

    2、商鋪合租時(shí) ，應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)

    商鋪?zhàn)赓U時(shí)，會涉及到營業(yè)稅及附加租金、個(gè)人所得稅所得部分(租金扣除維修費(fèi)用)、

    印花稅租金、土地使用稅等一些稅費(fèi)。合租人應(yīng)與房東確認(rèn)這部分稅費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)。如果由合租人承擔(dān)，那么合租人之間對于

    3、商鋪合租時(shí)，應(yīng)確認(rèn)裝修的處置

    人之間在簽訂合租協(xié)議時(shí)，這個(gè)問題一定要明確。

    4、商鋪合租時(shí)，應(yīng)劃分水、電等費(fèi)用

    合租商鋪時(shí)，一般一個(gè)商鋪只有一個(gè)電表與水表，這時(shí)就會牽扯到水費(fèi)、電費(fèi)的支付方式。在商鋪合租時(shí)，因這個(gè)問題產(chǎn)生的糾紛**多，所以一定要在簽訂合租協(xié)議時(shí)確認(rèn)清楚。

    5、商鋪合租時(shí)，要確定租金金額和繳付方式，房租期限。

    6、如房屋需拆遷，應(yīng)該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應(yīng)給予適當(dāng)賠償。

    查看全文↓ 2019-01-28 00:49:00

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