商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包括哪些費(fèi)用呢？

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• 135****1327

  1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。
  
  2、沒有根據(jù)什么，鋪面無轉(zhuǎn)讓費(fèi)估計(jì)前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，就是你上一任租房者他經(jīng)過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。
  
  總的來說，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時候肯定要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，好讓自己少損失點(diǎn)。沒有什么標(biāo)準(zhǔn)的，看他轉(zhuǎn)讓是否急切和他投入的多少?；ハ鄥f(xié)商，雙方覺得合適就行
  
  轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長時期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地。
  
  因此，土地承包法對轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴(yán)格的限制：第一，承包方（即轉(zhuǎn)讓方）須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他農(nóng)戶；第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。
  
  轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:14:58
• 142****1697

  跟房東有文字性質(zhì)的協(xié)議、合同，在法律范圍內(nèi)，房東沒有權(quán)收回店鋪，如果強(qiáng)制收回，那么就可以索取所謂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  
  房東應(yīng)該與首任承租者就是否擁有店面的轉(zhuǎn)租權(quán)進(jìn)行約定，如果首任承租者沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，那么承租人無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也將被扼殺在搖籃中，即便首任承租者私自轉(zhuǎn)讓也不會影響房東收回房屋;如果房東允許房屋被轉(zhuǎn)讓，那么一旦中間出現(xiàn)了所謂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房東也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的后果。
  
  店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:14:50
• 144****5527

  1、“店面轉(zhuǎn)讓”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權(quán)利人“轉(zhuǎn)讓”的具體內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓，是把自己的東西或應(yīng)享的權(quán)利讓給別人。轉(zhuǎn)讓是由店面的租賃者轉(zhuǎn)租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費(fèi)用，也就是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  
  2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少要根據(jù)店面的位置、人流量、人氣等決定的，費(fèi)用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉(zhuǎn)讓門面房要注意同門面所有者和轉(zhuǎn)租人簽訂三方協(xié)議，**好去旁邊打聽一下經(jīng)營情況、月租金、**近是否拆遷。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:14:45
• 141****2586

  包含剩余房租，其他具體如下：
  
  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要表征。
  
  影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：
  
  1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。
  
  2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
  
  3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。
  
  4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償。
  
  5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

  查看全文↓ 2019-01-28 01:14:41

相關(guān)問題

• 問 什么是商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包括哪些呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用?！　∞D(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本?！　〉昝孓D(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去?！　∞D(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂?！　∞D(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要表征。　　影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)?！　?、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境?！　?、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少?！　?、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償　　5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

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• 問 關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包含哪些費(fèi)用呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是說原來做這個店的人他也不是房東，現(xiàn)在他把個店讓給你，你要給他的錢，這個錢什么也不包括，就是你的上家要收的錢，當(dāng)然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個整體的費(fèi)用，比如一年租金是多少，其它還有什么費(fèi)用等等，不要光看轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一項(xiàng)。而且，一般只有經(jīng)營好的店面，或者，他轉(zhuǎn)給你的租金比現(xiàn)在附近的店面租金要低才值得付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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• 問 門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一般都包括哪些呢？
  答

  店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。一般情況要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的店鋪分為以下幾種情況，1.店主目前在盈利不急于轉(zhuǎn)讓，就是所謂的旺鋪轉(zhuǎn)讓。2、店主給你算上他原來的裝修費(fèi)用，3、他拿的鋪面房租和地域有優(yōu)勢。4、就是虧本轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般會低一點(diǎn)。其實(shí)，尋求一個靠譜的第三方平臺**好，比如鋪先生。這樣您在尋求租戶的同時，在價格談判上也會更有優(yōu)勢。大多時候轉(zhuǎn)讓方主動聯(lián)系租戶，求租戶會覺得你著急轉(zhuǎn)，就會順勢壓低價格，可能造成很長的溝通博弈時間浪費(fèi)。所以第三方其實(shí)參與更利于雙方談判的效率。總體下來，質(zhì)與量的保證達(dá)到快轉(zhuǎn)鋪的目的，對于出租的客戶而言可以早日回收成本，對于轉(zhuǎn)鋪的客戶而言可以盡早去做其他的事。

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• 問 轉(zhuǎn)讓商鋪費(fèi)用都包括哪些?。?/a>
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用?！　∞D(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。　　店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去?！　∞D(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要表征?！　∮绊戅D(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)?！　?、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境?！　?、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。　　4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償　　5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

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• 問 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括房租嗎
  答

  一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應(yīng)包括加盟費(fèi)、特許權(quán)使用費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、房屋裝修費(fèi)等。一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當(dāng)租戶因經(jīng)營不善或其他原因，導(dǎo)致無法經(jīng)營下去，可以找下一個租戶來經(jīng)營，下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償。5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。