??自己賣房不找中介怎么賣？自己該怎么操作?

已有5個回答

• 133****6754

  1、網(wǎng)上的大多數(shù)都是中介的，房主很少。房主又不出中介費，他們?yōu)槭裁醋约河H自發(fā)網(wǎng)上呀？
  2,房子選擇，中介那有很多房子，并且是介紹，客戶選好接近自己目標(biāo)的房子集中看，能很快選中自己滿意的。如果自己找，可能剛剛進(jìn)門，就發(fā)現(xiàn)不是自己想要的，運氣不好，看50套房子也沒有滿意的。
  3，專業(yè)度：稅費會算嗎？會合理避稅嗎？會網(wǎng)簽嗎？貸款哪家銀行**適合你哪家利息**少知道嗎？貸款流程時間知道嗎？過戶、網(wǎng)簽、貸款每項所需要準(zhǔn)備的材料知道嗎？有的地方需要半夜起來排隊，誰去？
  4,同樣一個流程，會增加辦理次數(shù)和時間，你同意，賣方會配合嗎？
  5，會談價嗎？你認(rèn)為的**低價可能業(yè)主都樂開花了。
  6，以上情況是你碰見個好房主，如果房主一般甚至有故意欺瞞呢？明明稅費很多，房主故意不說， 甚至房主真的不知道，繳稅時發(fā)現(xiàn)，房子稅費竟然高的恐怖（我見過稅費**高的房子稅費在不合理避稅的情況下是房子價格的75%，100萬的房子還要交75萬的稅費）

  查看全文↓ 2019-01-28 08:01:17
• 152****7907

  不通過中介只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：
  買賣雙方簽訂買賣合同；
  然后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  然后到核稅窗口核稅；
  在到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  過兩天后辦理取件手續(xù)；
  取件的時候需要交納稅費如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；
  然后取出產(chǎn)權(quán)證交易就結(jié)束了

  查看全文↓ 2019-01-28 08:00:07
• 142****3178

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
  
  如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。
  
  方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；
  
  4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；

  查看全文↓ 2019-01-28 08:00:02
• 154****6531

  可以自己買賣操作的，流程如下：
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付
  
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進(jìn)行查看是否有問題
  
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司
  
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)
  
  五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進(jìn)行貸款
  
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)
  
  七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日
  
  八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
  
  九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 07:59:56
• 133****9605

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經(jīng)驗，建議自己賣房。
  
  個人出售房屋
  
  利
  
  1、 省下不少傭金
  
  個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。
  
  2、 交易步驟全掌握
  
  自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？
  
  弊
  
  1、 容易產(chǎn)生糾紛
  
  買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。
  
  2、 費心費力見效慢
  
  自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。
  
  委托中介出售房屋
  
  利
  
  1、 不用操心各項手續(xù)
  
  如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。
  
  2、 不用應(yīng)對各類客戶
  
  有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。
  
  弊
  
  1、 需要支付不少傭金
  
  委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。
  
  2、 需要防范諸多陷阱
  
  委托中介售房就需要時時防范著中介耍花招，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 07:59:46

相關(guān)問題

• 問 自己賣房不找中介怎么賣？自己該如何操作?
  答

  是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)?？梢?，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 賣房必須中介嗎?自己賣房不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進(jìn)去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

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• 問 ??自己賣房子不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  自己賣房不找中介怎么賣？一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑：1、網(wǎng)絡(luò)途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名，瀏覽量大的；2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；3、報紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險！二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)點，買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來協(xié)助買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗主要確認(rèn)房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。五．網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險！十．買方領(lǐng)取新房本十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。十二．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。

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• 問 ??不找中介賣房自己賣房的優(yōu)點是什么？
  答

  自己賣房不找中介怎么賣？一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑：1、網(wǎng)絡(luò)途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名，瀏覽量大的；2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；3、報紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險！二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)點，買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來協(xié)助買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗主要確認(rèn)房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。五．網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險！十．買方領(lǐng)取新房本十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。十二．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。自己賣房不找中介怎么賣？自己賣房的優(yōu)點是什么？自己賣房的優(yōu)點是什么？1、省下不少傭金：個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、交易步驟全掌握：個人出售房屋，自己賣房其實圖的就是一個安心,自己把握房產(chǎn)交易的全部步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應(yīng)該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?

  全部3個回答>
• 問 不找中介賣房自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風(fēng)險。防人之心不可無。當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應(yīng)該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

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