??農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的程序是怎樣的？

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• 152****1609

  農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。
  《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說：
  1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng);
  2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;
  3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后;由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;
  4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
  2017農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件
  1、農(nóng)村居民戶無宅基地的;
  2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;
  3、回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無宅基地的;
  4、原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:16:15
• 131****2512

  一、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請(qǐng)審批表》。
  二、初審。村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶的申請(qǐng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(具體由國土所受理)。
  三、審核。根據(jù)村民委員會(huì)上報(bào)的《村民宅基地申請(qǐng)審批表》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第一次到現(xiàn)場，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所提交鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)議研究同意后，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府正式文件的形式上報(bào)縣(市)國土資源局。
  四、批準(zhǔn)?？h(市、區(qū))國土資源局對(duì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請(qǐng)示文件、《村民宅基地申請(qǐng)審批表》和花名冊等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。
  五、定位。村民小組或村民委員會(huì)在接到宅基地批準(zhǔn)文件后，要將批準(zhǔn)結(jié)果及時(shí)在村務(wù)公開欄內(nèi)公布，接受村民監(jiān)督;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第二次到現(xiàn)場，發(fā)放《村民宅基地批準(zhǔn)通知書》，實(shí)地勘查丈量，按批準(zhǔn)的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設(shè)。
  六、頒證。村民住宅建成后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第三次到現(xiàn)場，實(shí)地檢查，看用地戶是否按照批準(zhǔn)的地點(diǎn)、面積和要求使用土地。對(duì)符合要求的宅基地，按法定程序登記確權(quán)，頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:16:05
• 144****5534

  宅基地申請(qǐng)八步法
  1、向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)：書面申請(qǐng)材料可以直接向村委會(huì)要，很多人就是被卡在了這一步，第一步很重要的，千萬不能忽視；
  2、現(xiàn)場勘察：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源和建設(shè)部門勘察，看是否符合規(guī)范，符合的進(jìn)入審批程序，不符合的應(yīng)當(dāng)說明原因；
  3、填寫申請(qǐng)表：國土資源所初審合格后，發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》，不會(huì)填寫，可問；
  4、村委會(huì)審查：村委會(huì)審查申請(qǐng)者是否符合標(biāo)準(zhǔn)，是否需要新建宅基地來解決居住情況；合格的由負(fù)責(zé)人簽字，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準(zhǔn)；
  5、審核上報(bào)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核合格后報(bào)縣國土管理部門，在經(jīng)國土部門上報(bào)縣人民政府；
  6、審批：縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；
  7、劃定界限：由國土資源所協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地劃界，劃定范圍，并制作記錄，劃界后，用地建房農(nóng)戶方能動(dòng)工建設(shè)；
  8、驗(yàn)收發(fā)證：房屋竣工后應(yīng)該及時(shí)申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，依法申請(qǐng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；

  查看全文↓ 2019-01-28 09:15:53
• 136****0271

  均耕地較少地區(qū)的農(nóng)村村民宅基地面積，在上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)從嚴(yán)控制;山區(qū)、半山區(qū)邊疆少數(shù)民族地區(qū)的農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)，可以適當(dāng)放寬。
  具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由州市人民政府、地區(qū)行政公署根據(jù)實(shí)際情況制定，報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。
  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序
  一、申請(qǐng)
  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請(qǐng)審批表》。
  二、初審
  村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶的申請(qǐng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(具體由國土所受理)。
  三、審核
  根據(jù)村民委員會(huì)上報(bào)的《村民宅基地申請(qǐng)審批表》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第一次到現(xiàn)場，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所提交鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)議研究同意后，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府正式文件的形式上報(bào)縣(市)國土資源局。
  四、批準(zhǔn)
  縣(市、區(qū))國土資源局對(duì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請(qǐng)示文件、《村民宅基地申請(qǐng)審批表》和花名冊等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。
  五、定位
  村民小組或村民委員會(huì)在接到宅基地批準(zhǔn)文件后，要將批準(zhǔn)結(jié)果及時(shí)在村務(wù)公開欄內(nèi)公布，接受村民監(jiān)督;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第二次到現(xiàn)場，發(fā)放《村民宅基地批準(zhǔn)通知書》，實(shí)地勘查丈量，按批準(zhǔn)的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設(shè)。
  六、頒證
  村民住宅建成后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第三次到現(xiàn)場，實(shí)地檢查，看用地戶是否按照批準(zhǔn)的地點(diǎn)、面積和要求使用土地。對(duì)符合要求的宅基地，按法定程序登記確權(quán)，頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:15:38

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村村民宅基地審批流程是怎樣的？
  答

  《土地管理法》第六十二條規(guī)定有宅基地審批程序?！锻恋毓芾矸ā返诹l　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 ??農(nóng)村村民宅基地審批流程是如何的？
  答

  帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請(qǐng)，到戶口所在地村委會(huì)（居委會(huì))申請(qǐng)，填寫宅基地使用許可，村委會(huì)（居委會(huì)）批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門批準(zhǔn)后報(bào)縣(市）土管部門審批。縣(市）土管部門受理后看是否符合建設(shè)規(guī)劃要求；審批符合要求后蓋章批準(zhǔn)，發(fā)給宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），土地審批結(jié)束！建房審批先審批土地宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），到村委會(huì)（居委會(huì))填寫建房審批表，村委會(huì)（居委會(huì))審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）規(guī)劃部門審批?？h(市）規(guī)劃部門受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣（市）整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。有了宅基地使用許可證（呈批表）和建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開工了。

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• 問 農(nóng)村宅基地申請(qǐng)程序是怎樣的？
  答

  每個(gè)地方不太一樣　　查詢一下你們地區(qū)的審批辦法　　舉例：　　第十二條 申請(qǐng)人申請(qǐng)和村委會(huì)初審?！　∩暾?qǐng)人本人向村委會(huì)書面申請(qǐng)。村委會(huì)初審申請(qǐng)人的條件及初選的宅基地位置、面積。初審擬同意的，提交村民會(huì)議討論。經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，張榜公示10天?！　」酒跐M無異議的，申請(qǐng)人填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請(qǐng)、審批表》、《農(nóng)村居民住宅用地呈報(bào)表》和《土地登記申請(qǐng)書》。村委會(huì)蓋章后，連同申請(qǐng)人居民身份證和戶籍證明一并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)?！　〉谑龡l 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人條件進(jìn)行審查?！　〉谑臈l 規(guī)劃選址。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查同意的申請(qǐng)宗地，履行規(guī)劃選址審批手續(xù)?！　?duì)位于城市規(guī)劃建成區(qū)以內(nèi)的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)初審后報(bào)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門審查，審查同意后報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審核，經(jīng)審核符合村莊規(guī)劃的，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書》?！　?duì)位于城市規(guī)劃建成區(qū)以外的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)首先確認(rèn)申請(qǐng)宗地是否使用耕地。對(duì)確需使用耕地的，經(jīng)審查后報(bào)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》;對(duì)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)直接核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》?！　〉谑鍡l 規(guī)劃選址確定后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織國土資源所及相關(guān)部門進(jìn)行地籍調(diào)查并實(shí)地丈量面積，確定四至范圍，繪制宗地草圖，組織相鄰利害關(guān)系人現(xiàn)場指界?！　〉谑鶙l 對(duì)經(jīng)全面審核擬同意的申請(qǐng)宗地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)整理上報(bào)申請(qǐng)報(bào)件。報(bào)件包括：規(guī)劃選址審批手續(xù)、《農(nóng)村居民住宅用地呈報(bào)表》、《土地登記申請(qǐng)書》、申請(qǐng)人居民身份證和戶籍證明復(fù)印件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在報(bào)件指定欄目填寫意見，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(街道辦事處主任)簽字，加蓋公章后報(bào)所在區(qū)國土資源分局?！　〉谑邨l 市國土資源行政主管部門審查。國土資源分局對(duì)轄區(qū)內(nèi)上報(bào)的申請(qǐng)宗地情況進(jìn)一步審查，審查無誤的，報(bào)市國土資源局。市國土資源局對(duì)申請(qǐng)報(bào)件進(jìn)行全面審查，并對(duì)20%以上的申請(qǐng)宗地實(shí)地抽查，經(jīng)審查無誤后，報(bào)市政府審批?！　?duì)市政府批準(zhǔn)的宅基地，由市國土資源部門負(fù)責(zé)頒發(fā)《集體土地使用證》，辦理土地登記手續(xù)。

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• 問 ??同村村民買賣宅基地是否是合法的呢？
  答

  農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國家所有，使用權(quán)歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買賣的。根據(jù)國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。國家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。宅基地轉(zhuǎn)移必須要到縣級(jí)國土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權(quán)的變動(dòng)，然后到縣級(jí)人民政府房屋管理部門進(jìn)行房屋登記。有一點(diǎn)需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會(huì)重新提出申請(qǐng)，不過只要房屋不倒，買主就可以長期使用。宅基地屬于農(nóng)民集體所有。是集體無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。宅基地不是私有財(cái)產(chǎn)，不能買賣?！锻恋毓芾矸ā返诙l中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地申請(qǐng)程序是如何的？
  答

  　每個(gè)地方不太一樣　　查詢一下你們地區(qū)的審批辦法　　舉例：　　第十二條 申請(qǐng)人申請(qǐng)和村委會(huì)初審?！　∩暾?qǐng)人本人向村委會(huì)書面申請(qǐng)。村委會(huì)初審申請(qǐng)人的條件及初選的宅基地位置、面積。初審擬同意的，提交村民會(huì)議討論。經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，張榜公示10天?！　」酒跐M無異議的，申請(qǐng)人填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請(qǐng)、審批表》、《農(nóng)村居民住宅用地呈報(bào)表》和《土地登記申請(qǐng)書》。村委會(huì)蓋章后，連同申請(qǐng)人居民身份證和戶籍證明一并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)?！　〉谑龡l 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人條件進(jìn)行審查?！　〉谑臈l 規(guī)劃選址。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查同意的申請(qǐng)宗地，履行規(guī)劃選址審批手續(xù)。　　對(duì)位于城市規(guī)劃建成區(qū)以內(nèi)的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)初審后報(bào)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門審查，審查同意后報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審核，經(jīng)審核符合村莊規(guī)劃的，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書》。　　對(duì)位于城市規(guī)劃建成區(qū)以外的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)首先確認(rèn)申請(qǐng)宗地是否使用耕地。對(duì)確需使用耕地的，經(jīng)審查后報(bào)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》;對(duì)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)直接核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》?！　〉谑鍡l 規(guī)劃選址確定后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織國土資源所及相關(guān)部門進(jìn)行地籍調(diào)查并實(shí)地丈量面積，確定四至范圍，繪制宗地草圖，組織相鄰利害關(guān)系人現(xiàn)場指界。　　第十六條 對(duì)經(jīng)全面審核擬同意的申請(qǐng)宗地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)整理上報(bào)申請(qǐng)報(bào)件。報(bào)件包括：規(guī)劃選址審批手續(xù)、《農(nóng)村居民住宅用地呈報(bào)表》、《土地登記申請(qǐng)書》、申請(qǐng)人居民身份證和戶籍證明復(fù)印件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在報(bào)件指定欄目填寫意見，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(街道辦事處主任)簽字，加蓋公章后報(bào)所在區(qū)國土資源分局。　　第十七條 市國土資源行政主管部門審查。國土資源分局對(duì)轄區(qū)內(nèi)上報(bào)的申請(qǐng)宗地情況進(jìn)一步審查，審查無誤的，報(bào)市國土資源局。市國土資源局對(duì)申請(qǐng)報(bào)件進(jìn)行全面審查，并對(duì)20%以上的申請(qǐng)宗地實(shí)地抽查，經(jīng)審查無誤后，報(bào)市政府審批?！　?duì)市政府批準(zhǔn)的宅基地，由市國土資源部門負(fù)責(zé)頒發(fā)《集體土地使用證》，辦理土地登記手續(xù)。

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