??農(nóng)村村民申請宅基地的程序是怎樣的？

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• 152****1609

  農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。
  《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說：
  1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請;
  2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論;
  3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或者村民會議討論通過后;由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;
  4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn);其中，占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
  2017農(nóng)村宅基地申請條件
  1、農(nóng)村居民戶無宅基地的;
  2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;
  3、回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的;
  4、原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:16:15
• 131****2512

  一、申請。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》。
  二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(具體由國土所受理)。
  三、審核。根據(jù)村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第一次到現(xiàn)場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所提交鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。
  四、批準(zhǔn)?？h(市、區(qū))國土資源局對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴(yán)格審查并報縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。
  五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批準(zhǔn)文件后，要將批準(zhǔn)結(jié)果及時在村務(wù)公開欄內(nèi)公布，接受村民監(jiān)督;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第二次到現(xiàn)場，發(fā)放《村民宅基地批準(zhǔn)通知書》，實地勘查丈量，按批準(zhǔn)的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設(shè)。
  六、頒證。村民住宅建成后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第三次到現(xiàn)場，實地檢查，看用地戶是否按照批準(zhǔn)的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權(quán)，頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:16:05
• 144****5534

  宅基地申請八步法
  1、向村委會提出書面申請：書面申請材料可以直接向村委會要，很多人就是被卡在了這一步，第一步很重要的，千萬不能忽視；
  2、現(xiàn)場勘察：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源和建設(shè)部門勘察，看是否符合規(guī)范，符合的進入審批程序，不符合的應(yīng)當(dāng)說明原因；
  3、填寫申請表：國土資源所初審合格后，發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》，不會填寫，可問；
  4、村委會審查：村委會審查申請者是否符合標(biāo)準(zhǔn)，是否需要新建宅基地來解決居住情況；合格的由負(fù)責(zé)人簽字，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準(zhǔn)；
  5、審核上報：鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核合格后報縣國土管理部門，在經(jīng)國土部門上報縣人民政府；
  6、審批：縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；
  7、劃定界限：由國土資源所協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地劃界，劃定范圍，并制作記錄，劃界后，用地建房農(nóng)戶方能動工建設(shè)；
  8、驗收發(fā)證：房屋竣工后應(yīng)該及時申請驗收，驗收合格后，依法申請辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；

  查看全文↓ 2019-01-28 09:15:53
• 136****0271

  均耕地較少地區(qū)的農(nóng)村村民宅基地面積，在上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)從嚴(yán)控制;山區(qū)、半山區(qū)邊疆少數(shù)民族地區(qū)的農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)，可以適當(dāng)放寬。
  具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由州市人民政府、地區(qū)行政公署根據(jù)實際情況制定，報經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。
  農(nóng)村宅基地申請報批程序
  一、申請
  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》。
  二、初審
  村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(具體由國土所受理)。
  三、審核
  根據(jù)村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第一次到現(xiàn)場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所提交鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。
  四、批準(zhǔn)
  縣(市、區(qū))國土資源局對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴(yán)格審查并報縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。
  五、定位
  村民小組或村民委員會在接到宅基地批準(zhǔn)文件后，要將批準(zhǔn)結(jié)果及時在村務(wù)公開欄內(nèi)公布，接受村民監(jiān)督;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第二次到現(xiàn)場，發(fā)放《村民宅基地批準(zhǔn)通知書》，實地勘查丈量，按批準(zhǔn)的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設(shè)。
  六、頒證
  村民住宅建成后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第三次到現(xiàn)場，實地檢查，看用地戶是否按照批準(zhǔn)的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權(quán)，頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

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相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村村民宅基地審批流程是怎樣的？
  答

  《土地管理法》第六十二條規(guī)定有宅基地審批程序?！锻恋毓芾矸ā返诹l　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 ??農(nóng)村村民宅基地審批流程是如何的？
  答

  帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會（居委會）批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門批準(zhǔn)后報縣(市）土管部門審批?？h(市）土管部門受理后看是否符合建設(shè)規(guī)劃要求；審批符合要求后蓋章批準(zhǔn)，發(fā)給宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），土地審批結(jié)束！建房審批先審批土地宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報縣(市）規(guī)劃部門審批?？h(市）規(guī)劃部門受理后認(rèn)真審核，對符合縣（市）整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。有了宅基地使用許可證（呈批表）和建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開工了。

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• 問 農(nóng)村宅基地申請程序是怎樣的？
  答

  每個地方不太一樣　　查詢一下你們地區(qū)的審批辦法　　舉例：　　第十二條 申請人申請和村委會初審?！　∩暾埲吮救讼虼逦瘯嫔暾?。村委會初審申請人的條件及初選的宅基地位置、面積。初審擬同意的，提交村民會議討論。經(jīng)村民會議討論通過后，張榜公示10天?！　」酒跐M無異議的，申請人填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請、審批表》、《農(nóng)村居民住宅用地呈報表》和《土地登記申請書》。村委會蓋章后，連同申請人居民身份證和戶籍證明一并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)?！　〉谑龡l 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)受理申請后，對申請人條件進行審查。　　第十四條 規(guī)劃選址。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查同意的申請宗地，履行規(guī)劃選址審批手續(xù)?！　ξ挥诔鞘幸?guī)劃建成區(qū)以內(nèi)的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)初審后報所在區(qū)建設(shè)行政主管部門審查，審查同意后報市規(guī)劃行政主管部門審核，經(jīng)審核符合村莊規(guī)劃的，核發(fā)《建設(shè)項目規(guī)劃選址意見書》?！　ξ挥诔鞘幸?guī)劃建成區(qū)以外的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)首先確認(rèn)申請宗地是否使用耕地。對確需使用耕地的，經(jīng)審查后報所在區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》;對使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)直接核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》?！　〉谑鍡l 規(guī)劃選址確定后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織國土資源所及相關(guān)部門進行地籍調(diào)查并實地丈量面積，確定四至范圍，繪制宗地草圖，組織相鄰利害關(guān)系人現(xiàn)場指界?！　〉谑鶙l 對經(jīng)全面審核擬同意的申請宗地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)整理上報申請報件。報件包括：規(guī)劃選址審批手續(xù)、《農(nóng)村居民住宅用地呈報表》、《土地登記申請書》、申請人居民身份證和戶籍證明復(fù)印件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在報件指定欄目填寫意見，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(街道辦事處主任)簽字，加蓋公章后報所在區(qū)國土資源分局。　　第十七條 市國土資源行政主管部門審查。國土資源分局對轄區(qū)內(nèi)上報的申請宗地情況進一步審查，審查無誤的，報市國土資源局。市國土資源局對申請報件進行全面審查，并對20%以上的申請宗地實地抽查，經(jīng)審查無誤后，報市政府審批。　　對市政府批準(zhǔn)的宅基地，由市國土資源部門負(fù)責(zé)頒發(fā)《集體土地使用證》，辦理土地登記手續(xù)。

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• 問 ??同村村民買賣宅基地是否是合法的呢？
  答

  農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國家所有，使用權(quán)歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買賣的。根據(jù)國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民的房屋是私有財產(chǎn)，村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。宅基地轉(zhuǎn)移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權(quán)的變動，然后到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要房屋不倒，買主就可以長期使用。宅基地屬于農(nóng)民集體所有。是集體無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。宅基地不是私有財產(chǎn)，不能買賣?！锻恋毓芾矸ā返诙l中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地申請程序是如何的？
  答

  　每個地方不太一樣　　查詢一下你們地區(qū)的審批辦法　　舉例：　　第十二條 申請人申請和村委會初審?！　∩暾埲吮救讼虼逦瘯嫔暾?。村委會初審申請人的條件及初選的宅基地位置、面積。初審擬同意的，提交村民會議討論。經(jīng)村民會議討論通過后，張榜公示10天?！　」酒跐M無異議的，申請人填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請、審批表》、《農(nóng)村居民住宅用地呈報表》和《土地登記申請書》。村委會蓋章后，連同申請人居民身份證和戶籍證明一并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)?！　〉谑龡l 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)受理申請后，對申請人條件進行審查?！　〉谑臈l 規(guī)劃選址。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查同意的申請宗地，履行規(guī)劃選址審批手續(xù)。　　對位于城市規(guī)劃建成區(qū)以內(nèi)的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)初審后報所在區(qū)建設(shè)行政主管部門審查，審查同意后報市規(guī)劃行政主管部門審核，經(jīng)審核符合村莊規(guī)劃的，核發(fā)《建設(shè)項目規(guī)劃選址意見書》?！　ξ挥诔鞘幸?guī)劃建成區(qū)以外的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)首先確認(rèn)申請宗地是否使用耕地。對確需使用耕地的，經(jīng)審查后報所在區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》;對使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)直接核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。　　第十五條 規(guī)劃選址確定后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織國土資源所及相關(guān)部門進行地籍調(diào)查并實地丈量面積，確定四至范圍，繪制宗地草圖，組織相鄰利害關(guān)系人現(xiàn)場指界?！　〉谑鶙l 對經(jīng)全面審核擬同意的申請宗地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)整理上報申請報件。報件包括：規(guī)劃選址審批手續(xù)、《農(nóng)村居民住宅用地呈報表》、《土地登記申請書》、申請人居民身份證和戶籍證明復(fù)印件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在報件指定欄目填寫意見，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(街道辦事處主任)簽字，加蓋公章后報所在區(qū)國土資源分局。　　第十七條 市國土資源行政主管部門審查。國土資源分局對轄區(qū)內(nèi)上報的申請宗地情況進一步審查，審查無誤的，報市國土資源局。市國土資源局對申請報件進行全面審查，并對20%以上的申請宗地實地抽查，經(jīng)審查無誤后，報市政府審批?！　κ姓鷾?zhǔn)的宅基地，由市國土資源部門負(fù)責(zé)頒發(fā)《集體土地使用證》，辦理土地登記手續(xù)。

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