??門面房拆遷補(bǔ)償協(xié)議按什么性質(zhì)補(bǔ)償？

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• 142****4400

  并且有土地使用權(quán)，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補(bǔ)償。
  
  證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對外產(chǎn)生商業(yè)經(jīng)營行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補(bǔ)償，因為補(bǔ)償價值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進(jìn)行參考補(bǔ)償，這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價，對商業(yè)經(jīng)營行為而言，就是經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。
  
  第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償，完全達(dá)不到按照商鋪補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:27:54
• 131****1498

  商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
  
  一、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
  
  二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
  
  三、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補(bǔ)償。
  
  其中過渡期18個月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補(bǔ)償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補(bǔ)償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:27:47
• 155****5758

  您看當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策 ，參考 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
  第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
  第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:27:42
• 144****0710

  門面房拆遷補(bǔ)償屬于房屋征收補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。
  
  房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 11:27:35

相關(guān)問題

• 問 門面房拆遷補(bǔ)償協(xié)議按哪些性質(zhì)補(bǔ)償？
  答

  正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部4個回答>

• 問 門面房拆遷怎么補(bǔ)償?門面房拆遷能補(bǔ)償?shù)蕉嗌?
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。第三章 補(bǔ)償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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• 問 ??門面房拆遷怎么補(bǔ)償?門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  一.拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：1. 是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?2. 是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3. 是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;4. 是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。二. 被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于**低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按**低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算?！　?*低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?！　”緱l所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。　　已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布?！　r格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

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• 問 門面房拆遷如何補(bǔ)償
  答

  商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用1、實踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方法獲得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)回收方面，僅規(guī)則給予恰當(dāng)補(bǔ)償，但沒有具體的規(guī)則。全國各當(dāng)?shù)氐牟疬w土地補(bǔ)償，往往與房子、建筑物補(bǔ)償核算在一起，不清楚、不透明的情況很多存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時，這也是咱們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法令、法規(guī)和政策性文件的時分，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的當(dāng)?shù)兀嘘P(guān)部門能應(yīng)該重視，律師辦案過程中更應(yīng)當(dāng)運(yùn)用熟練的技巧處理。2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價計算。設(shè)備搬家裝置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)則的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備裝置價格核算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬家設(shè)備;二是不行搬家設(shè)備;可搬家設(shè)備因拆遷而引起的丟失費(fèi)又可分為什物丟失費(fèi)和功用丟失費(fèi)。什物丟失費(fèi)包含拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、裝置費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功用丟失費(fèi)用包含搬家引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不行搬家設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的拋棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，核算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。(二)停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法令實踐中呈現(xiàn)爭論較大的部分，大多數(shù)學(xué)者以為停產(chǎn)歇業(yè)費(fèi)用不只應(yīng)當(dāng)包含原材料、半成品等物品的實踐損失，還應(yīng)當(dāng)包含依照從前同一時期的實踐銷售額或贏利額斷定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)補(bǔ)償總額的部分，因而，也是律師維權(quán)的重中之重?！稐l例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用在拆遷的過程中，拆遷人為了加速拆遷進(jìn)展，拆遷人往往會采納速遷獎賞的方法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽定拆遷安頓補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷規(guī)模。獎賞費(fèi)用金額的巨細(xì)，由拆遷人依據(jù)拆遷實踐斷定，也可由拆遷人、被拆遷人、實踐承租人之間協(xié)商斷定。應(yīng)當(dāng)留意的是，假如被拆遷廠房的一切人和使用人發(fā)作別離時，獎賞費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支交給實踐使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)則，也是入情入理的做法。拓展資料拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p> 全部3個回答>

• 問 門面房拆遷補(bǔ)償政策有什么？
  答

  有很多企業(yè)臨街，就必然要有一部分是企業(yè)或廠房和路面連接，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進(jìn)行商鋪使用價值的利用，也就是實際經(jīng)營的行為。這就是自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補(bǔ)償呢？吳少博律師總結(jié)要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來進(jìn)行區(qū)別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補(bǔ)償。證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進(jìn)行補(bǔ)償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對外產(chǎn)生商業(yè)經(jīng)營行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補(bǔ)償，因為補(bǔ)償價值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進(jìn)行參考補(bǔ)償，這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價，對商業(yè)經(jīng)營行為而言，就是經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償，完全達(dá)不到按照商鋪補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

  全部4個回答>