宅基地買賣糾紛怎么處理

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• 143****7953

  農(nóng)村宅基地糾紛處理方式如下：
  
  1、進行協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。所以可知公民間的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式處理。
  
  2、進行行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。這說明當?shù)卣胸熑我灿辛x務處理公民之間的糾紛。
  
  3、通過司法解決。《土地管理法》第16條：當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。這說明通過協(xié)商、行政的處理，公民都不服的，能上法院起訴。

  查看全文↓ 2019-01-28 12:11:17
• 152****6431

  雙方協(xié)商成功，**好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。
  協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。
  申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。
  如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應當作出處理決定。
  當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起 15 日內(nèi)向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-01-28 12:11:13
• 151****6911

  宅基地是給予農(nóng)村集體成員用于修建房屋的土地，是對農(nóng)村成員居住權的保障，關于宅基地的政策具體到各省份也有所不同。在房屋買賣糾紛中，涉及到農(nóng)村房屋宅基地買賣的占了很大一部分。要是進行宅基地買賣結(jié)果簽訂的合同被判無效了該怎么辦?
  對于無效農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方當事人是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。
  根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
  據(jù)上述法律規(guī)定并結(jié)合實踐中的具體情況，應采取以下幾種處理方法：
  (1)宅基地和房屋買賣合同簽訂時間較短，提起訴訟時，受讓人尚未對房屋進行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格也無明顯變化的，確認合同無效后，可以簡單采用相互返還的處理方式;
  (2)提起訴訟時，受讓方已對房屋進行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格有較大幅度上升的，確認買賣合同無效后應當對宅基地和房屋進行價格評估，在判決買受人返還宅基地和房屋的同時，還應當判令出賣人返還買受人對房屋的翻新改建費用。對于房屋和土地的**利益，也應按照一定比例由出賣人對買受人給予補償。具體補償比例的確定，應當屬于人民法院自由裁量的范圍，主要應當依據(jù)雙方當事人的過錯程度加以確定;
  無效房屋買賣合同所涉及的農(nóng)村房屋征地拆遷的處理：
  提起訴訟時宅基地上的房屋將要拆除或已經(jīng)拆除的，此時原告提起訴訟的目的往往不是為了返還宅基地和房屋，而是為了獲取今后的拆遷補償款。對于這種訴訟，應當注意區(qū)別兩種不同情況加以處理：第一，如果起訴時，爭議范圍的土地已經(jīng)完成了土地的征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，即集體土地已經(jīng)轉(zhuǎn)化為國有土地，則當年簽訂的宅基地和房屋買賣合同應按有效處理。第二，如果起訴時，爭議范圍的土地尚未完成土地征用和農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，土地的性質(zhì)仍屬于集體所有的，則應當確認宅基地和房屋買賣合同無效，但應當認定無效合同的簽訂雙方均存在過錯，并對已經(jīng)支付或?qū)⒁Ц兜牟疬w補償費根據(jù)雙方的過錯程度按一定比例分配。
  也就是說：現(xiàn)實征地拆遷中政府及相關用地部門或單位一般只認可農(nóng)村房屋的出賣人為征地拆遷的對象，并且也只認可按出賣人的身份及家庭成員的情況給予其補償安置待遇。此時的紛爭或者訴訟不再是無效合同房屋返還的問題，而是補償安置利益的歸屬及其分配的爭議問題。
  對此類糾紛，一般根據(jù)安置利益的不同形態(tài)，可以作不同的處理。如果安置利益為經(jīng)濟補償，則可以由買賣雙方分別取得補償款，性質(zhì)上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中一部分對買受人予以補償。如果安置利益是優(yōu)惠購買安置房屋，則可以按安置房市價與優(yōu)惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則應當由出賣人給予買受人適當居住利益損失的補償。
  從以上分析看，具體到購買農(nóng)村房屋時，只要選擇合適位置的農(nóng)村宅基地房屋并在簽訂買賣合同時對合同條款的細節(jié)做好充分的約定，是可以放心購買的，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益也能獲得**大限度的保護。許多糾紛案件，多數(shù)是當事人為減少費用自行協(xié)議的，沒有第三方如公證處或律師見證，結(jié)果損害了買受人的利益居多。因此，建議大家買賣房屋時咨詢專業(yè)律師，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風險。

  查看全文↓ 2019-01-28 12:11:07

相關問題

• 問 ??宅基地買賣糾紛如何處理？
  答

  買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 農(nóng)村宅基地買賣糾紛怎么處理呢？
  答

  常見的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛。對于能夠確認村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建筑材料的所有權，不宜明確非法建筑物的所有權歸屬。二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應根據(jù)具體案情處理。

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• 問 宅基地糾紛處理申請
  答

  目前,我國農(nóng)村宅基地糾紛起因很多,情況復雜。有歷史的、有現(xiàn)實的;有客觀的、有主觀的;有積怨斗氣的、有胡攪蠻纏的……主要表現(xiàn)有侵犯權益、界址不清、遺產(chǎn)歸屬、私自買賣、擅自批劃和實施舊村調(diào)整改造規(guī)劃不徹底、不公正這六大類。隨著**新農(nóng)村建設的深入開展,農(nóng)村各項基礎設施建設步伐的加快,以土地整理為目的的舊村改造、居民點搬遷等相繼實施,社會對土地的需求日益增多,由此也引發(fā)了土地權屬爭議的明顯上升,尤其是農(nóng)村宅基地糾紛表現(xiàn)更為突出。以修武縣周莊鄉(xiāng)為例,雖然全鄉(xiāng)僅有16個行政村,2萬余農(nóng)業(yè)人口,從2006年1月至2007年5月間,我們周莊國土所受理的50余起信訪案件中,宅基地糾紛就有43起,占到信訪總量的86%。如此之多的宅基地糾紛,不僅直接影響了新農(nóng)村建設的整體推進,而且還牽扯了各級**的大量精力,同時,又給農(nóng)村的社會穩(wěn)定帶來巨大隱患。為此,嚴峻的形勢迫使我們國土部門解決宅基地糾紛刻不容緩。

• 問 宅基地糾紛處理申請
  答

  去村委會查找宅基地檔案，如果顯示是你家的就是你家的宅基地，如果顯示他家的就是他的。你可以持該檔案區(qū)法院起訴。停止阻礙施工。

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• 問 宅基地糾紛處理程序有哪些
  答

  1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請。2、雙方當事人出示舉證的材料和依據(jù)。3、工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和取證。4、組織雙方當事人進行調(diào)解，制作書面調(diào)解書。5、調(diào)解未達成協(xié)議的，或者調(diào)節(jié)書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。