??農(nóng)村土地承包合同怎么寫？

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• 139****8492

  土地承包合同范本
  
  
  依據(jù)_________省_________農(nóng)場_________文件規(guī)定，為明確土地所有權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)，特訂立本合同。
  
  一、合同雙方
  
  發(fā)包方（甲方）：____________________________
  
  承包方（乙方）：_________住所：_____________
  
  二、承包土地名稱：甲方將_________大隊(duì)_________號(hào)地耕地面積_________公頃承包給乙方。
  
  三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。
  
  四、承包土地用途：種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
  
  五、地租價(jià)格：按_________省_________農(nóng)場當(dāng)年度規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行。
  
  六、租金交付時(shí)間：當(dāng)年_________月_________日前由乙方以現(xiàn)金方式交與甲方，以甲方出據(jù)的收款憑證為準(zhǔn)。
  
  七、合同保證金：為保證乙方認(rèn)真履行合同條款，甲方按每公頃_________元的標(biāo)準(zhǔn)，收取保證金；乙方交付的保證金，甲方按當(dāng)期銀行利率計(jì)息，在雙方解除合同時(shí)，甲方退回乙方。如乙方在承包期內(nèi)違約，保證金做為違約金沒收。
  
  八、雙方的權(quán)利和義務(wù)
  
  （一）、甲方的權(quán)利和義務(wù)
  
  1．發(fā)包國家所有依法由本單位使用的土地；
  
  2．監(jiān)督、檢查乙方依據(jù)承包合同約定的用途合理有效使用土地，制止乙方損害土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；
  
  3．按合同約定的租金價(jià)格和應(yīng)交方式收繳租金；
  
  4．維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；
  
  5．依照合同約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；
  
  6．尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
  
  （二）、乙方的權(quán)利和義務(wù)
  
  1．享有承包土地的使用、收益和土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處理產(chǎn)品；
  
  2．乙方對(duì)發(fā)包責(zé)任人擅自更改合同內(nèi)容或不合理的攤派有權(quán)拒絕；
  
  3．承包土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；在承包期滿或因故終止合同時(shí)，應(yīng)使所承包的土地恢復(fù)原有狀態(tài)；
  
  4．維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得給土地資源造成損害；
  
  5．按合同約定土地租金價(jià)格和交租時(shí)間及交租方式交納租金。
  
  九、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
  
  1．乙方經(jīng)甲方同意，承包土地可采取轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的收益由乙方享有；
  
  2．土地流轉(zhuǎn)雙方必須簽定書面合同，并報(bào)甲方備案；
  
  3．土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；
  
  4．土地流轉(zhuǎn)后的土地租金、交租時(shí)限、方式，仍按由乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。
  
  十、違約責(zé)任
  
  1．乙方?jīng)]有認(rèn)真履行合同中所約定條款，按約定期限交足租金、合同保證金時(shí)，甲方有權(quán)采取有效措施保證自己權(quán)益；
  
  2．乙方在承租期內(nèi)中斷承租或出現(xiàn)棄耕、荒蕪、改變用途和損害土地資源等行為，甲方有權(quán)收回土地、中止合同，并把乙方交納的合同保證金作為違約金沒收，情節(jié)特別嚴(yán)重的處以重罰；
  
  3．由于一方違約，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方要按損失程度賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；
  
  4．甲方在合同期內(nèi)不得單方強(qiáng)行收回出租耕地，如遇國家建設(shè)征地、統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)田基本建設(shè)、土地開發(fā)和綜合治理等不可預(yù)見的事件發(fā)生，甲乙雙方要按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決，并根據(jù)情況甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方承租耕地做適當(dāng)調(diào)整。
  
  十一、本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決另立合同。
  
  十二、本合同正本一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，基層單位一份。
  
  甲方（發(fā)包方）：________________
  
  發(fā)包責(zé)任人（簽字）：____________
  
  責(zé)任人身份證號(hào)碼：______________
  
  簽訂日期：______________________
  
  簽訂地點(diǎn)：______________________
  
  乙方（承包方簽字）：____________
  
  身份證號(hào)碼：____________________
  
  簽訂日期：______________________
  
  簽訂地點(diǎn)：______________________

  查看全文↓ 2019-01-28 14:11:21
• 144****3534

  　土地承包合同范本
  　　甲方名稱：
  　　乙方名稱：
  　　為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同[1]：合同內(nèi)容
  　　一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
  　　二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：xxxx
  　　三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。
  　　四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位置（名稱、四至)。（可具體列表說明，并附土地現(xiàn)狀平面圖）。
  　　五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間：合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用以現(xiàn)金（實(shí)物）支付。乙方每年（時(shí)間，或一次性）支付甲方x元/畝，（或?qū)嵨飜公斤/畝），合計(jì)x元（或?qū)嵨飜公斤）。
  　　六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
  　　（一）權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
  　　（二）義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
  　　七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
  　?。ㄒ唬?quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。
  　?。ǘ┝x務(wù)：在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地（荒地、林地等）進(jìn)行有效保護(hù)。
  　　八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：
  　?。ㄒ唬┙?jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個(gè)人利益的；
  　　（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；
  　　（三）一方違約，使合同無法履行的；
  　?。ㄋ模┮曳絾适Ы?jīng)營能力使合同不能履行的；
  　?。ㄎ澹┮虿豢煽沽κ购贤瑹o法履行的。
  　　九、違約責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┘追椒欠ǜ深A(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
  　　（二）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　?。ㄈ┮曳接邢铝星闆r之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋亍⑵茐牡厣细街锏?；不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。
  　　十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會(huì)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級(jí)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
  　　十一、其他約定事項(xiàng)：
  　　（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。
  　?。ǘ┖贤住⒁译p方約定的其他事項(xiàng) 。
  　　（三）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
  　　
  　　甲方簽字： 乙方簽字：
  　　年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2019-01-28 14:11:18
• 134****1640

  土地租讓協(xié)議
  甲方：（出租方）
  乙方：（承租方）
  因乙方發(fā)展生產(chǎn)需要，經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商確定，乙方全戶同意將本戶位于****的田塊租讓給乙方經(jīng)營使用，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)協(xié)議如下：
  一、該田塊面積共計(jì)6畝，位于****，（接下來寫清四至）。
  二、乙方承租該田塊用于養(yǎng)蝦及其他農(nóng)業(yè)用途，承租期內(nèi)不更改該田塊用于其他功能用途，但乙方可以在該田塊上搭建必要的臨時(shí)性輔助設(shè)施。
  三、甲方自協(xié)議簽訂之日起**日內(nèi)將該田塊的經(jīng)營使用權(quán)交于乙方，并保證交付的田塊可以正常用于生產(chǎn)經(jīng)營，在該期限內(nèi)由甲方自行處理該田塊上的一切作物及附著物，約定交付日后由乙方處分該田塊上的作物及附著物。
  四、承租期內(nèi)，甲方不得將該田塊另租給第三方；乙方若需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方同意。
  五、承租期內(nèi)，若有發(fā)生非甲方原因使該田塊物權(quán)變更的情況（如被征地等）導(dǎo)致乙方的經(jīng)營活動(dòng)中止，甲方應(yīng)退還所剩期限的租金；若因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營活動(dòng)中止，甲方除退還所剩期限租金外，還應(yīng)對(duì)乙方的損失作相應(yīng)賠償。
  六、承租期內(nèi)，乙方不得擅自改變土地的功能屬性，若因乙方處置失當(dāng)而造成該田塊的農(nóng)業(yè)用地屬性被改變，則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行土地功能恢復(fù)或是進(jìn)行賠償。
  七、承租期暫定為二年，自甲方交付使用之日起計(jì)算，租金……（寫清租金支付方式）。期滿后若乙方仍有承租意愿則雙方另行協(xié)商有關(guān)事宜，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
  八、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，見證人一份。
  九、本協(xié)議自訂立之日起生效。
  甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
  見證人：（簽章）
  ****年**月**日
  *注：1、甲方的簽章一定是要該戶的所有成員簽名，因?yàn)橥恋爻邪且詰魹閱挝坏?，不寫清楚的話恐怕?huì)有麻煩。
  2、見證人**好是找當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或村經(jīng)聯(lián)社，由村長或社長簽名，蓋村委會(huì)或經(jīng)聯(lián)社公章。

  查看全文↓ 2019-01-28 14:11:07

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地承包合同如何寫？
  答

  土地承包合同范本 　　甲方名稱： 　　乙方名稱： 　　為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同[1]：合同內(nèi)容 　　一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 　　二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：xxxx 　　三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。 　　四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位置（名稱、四至)。（可具體列表說明，并附土地現(xiàn)狀平面圖）。 　　五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間：合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用以現(xiàn)金（實(shí)物）支付。乙方每年（時(shí)間，或一次性）支付甲方x元/畝，（或?qū)嵨飜公斤/畝），合計(jì)x元（或?qū)嵨飜公斤）。 　　六、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 　　（一）權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。 　?。ǘ┝x務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。 　　七、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 　　（一）權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。 　?。ǘ┝x務(wù)：在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地（荒地、林地等）進(jìn)行有效保護(hù)。 　　八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除： 　?。ㄒ唬┙?jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個(gè)人利益的； 　?。ǘ┯喠⒑贤罁?jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的； 　?。ㄈ┮环竭`約，使合同無法履行的； 　?。ㄋ模┮曳絾适Ы?jīng)營能力使合同不能履行的； 　　（五）因不可抗力使合同無法履行的。 　　九、違約責(zé)任： 　?。ㄒ唬┘追椒欠ǜ深A(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。 　?。ǘ┮曳竭`背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　（三）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋亍⑵茐牡厣细街锏?；不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。 　　十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會(huì)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級(jí)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。 　　十一、其他約定事項(xiàng)： 　?。ㄒ唬┍竞贤皇剿姆?，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。 　　（二）合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng) 。 　?。ㄈ┍竞贤幢M事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　 　　甲方簽字： 乙方簽字： 　　年 月 日 年 月

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• 問 農(nóng)村土地承包合同糾紛
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  土地承包經(jīng)營權(quán)(以下簡稱為“承包經(jīng)營權(quán)”)是反映我國經(jīng)濟(jì)體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán)。民法通則規(guī)定了公民、集體的承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)(第80條第2款、第81條第3款)。承包經(jīng)營權(quán)就是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。其特征在于：第一，承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。這就是說，承包經(jīng)營權(quán)的標(biāo)的，是集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，而不是其他財(cái)產(chǎn)。有的集體組織，按承包人承包土地的數(shù)量，作價(jià)或不作價(jià)地分給承包人部分耕畜、農(nóng)具或其他生產(chǎn)資料，這是附屬于承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營的，由發(fā)包人與承包人訂立承包合同[1]，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。而農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包經(jīng)營的，根據(jù)土地管理法第15條第2款的規(guī)定，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。第二，承包經(jīng)營權(quán)是承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。承包人對(duì)于承包土地等生產(chǎn)資料有權(quán)獨(dú)立進(jìn)行占有、使用、收益，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，并排除包括集體組織在內(nèi)的任何組織或個(gè)人的非法干涉。這里應(yīng)當(dāng)指出的是。承包人并不取得承包土地或其他生產(chǎn)資料的全部收益的所有權(quán)，而是要依約定數(shù)額(承包合同)將一部分收益交付與發(fā)包人，其余的收益歸承包人所有。所謂”承包”，其意義主要在此。由于土地這一生產(chǎn)資料的特殊法律地位，承包人對(duì)之并無處分權(quán)。第三，承包經(jīng)營權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用收益集體所有或國家所有的土地等生產(chǎn)資料的權(quán)利。這里的種植，不僅是指種植糧食、棉花油料等作物，也包括樹木、茶葉、蔬菜等。另外，在承包的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂水面經(jīng)營林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等，都屬承包經(jīng)營權(quán)的范圍。第四，承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利。根據(jù)土地管理法第14條、第15條的規(guī)定，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，其期限為30年。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。單位、個(gè)人承包經(jīng)營國有土地，或者集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位、個(gè)人承包經(jīng)營集體所有的土地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)，土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。該期限雖然由當(dāng)事人在承包合同中加以約定，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)從事承包經(jīng)營事業(yè)的具體情況，確定承包經(jīng)營的期限。例如開發(fā)性的承包經(jīng)營(如開荒造林)，由于生產(chǎn)周期較長，需要多年的投資，期限可以長些。這既有利于土地的開發(fā)利用，也可以避免承包期限過長不利于對(duì)土地所有權(quán)的保護(hù)。從以上承包經(jīng)營權(quán)具備的這些特征可以看出，承包經(jīng)營權(quán)雖然產(chǎn)生于承包合同，但不限于承包人與集體組織間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而是一種與債權(quán)具有不同性質(zhì)的物權(quán)，并且也是傳統(tǒng)民法的物權(quán)種類所不能包括的新型物權(quán)。

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• 問 請(qǐng)問農(nóng)村土地承包合同未簽成，定金能否退還？
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  1、根據(jù)《合同法》第一百一十五條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹦銈冎g并未訂立合同，也就不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而定金只是存在與債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，所以對(duì)方無權(quán)扣留你的定金。 2、《擔(dān)保法》第五條一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效，擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。”定金合同是主合同的從合同，主合同還未簽定，當(dāng)然談不上生效，這樣定金合同也未生效。 3、所以有法律依據(jù)可以要回定金。但問題在于：訂金則不受本法律條款的約束，雖然是一字之差，但差別很大。

• 問 農(nóng)村房屋建設(shè)承包合同怎么寫呢？
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  農(nóng)村自建房承包合同怎么寫 農(nóng)村自建房承包合同范例農(nóng)村自建房承包合同怎么寫、農(nóng)村自建房承包合同范本有哪些？本文將為您提供全面的農(nóng)村自建房承包合同以供參考?！?農(nóng)村建房承攬施工合同書甲方： 家住東陽市千祥鎮(zhèn) 村乙方： 家住東陽市 鎮(zhèn) 村甲方擬在東陽市千祥鎮(zhèn) 村原老房基上建房一幢，并以包清工形式發(fā)包給乙方施工，現(xiàn)雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成合同條款如下：第一條：甲方擬建房坐北朝南，磚混結(jié)構(gòu)，甲方現(xiàn)已基礎(chǔ)完工，鋪設(shè)好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面積 平方米共 層，房屋建成按實(shí)量面積計(jì)價(jià)。第二條：凡甲方建房所需材料由其提供，根據(jù)施工進(jìn)度乙方應(yīng)提前 天通知甲方承辦;乙方承攬施工(包建房)采用定額計(jì)價(jià)形式計(jì)價(jià)報(bào)酬：凡是泥水工、木工以及臨時(shí)工等工作全部發(fā)包給乙方管理施工。第三條：乙方施工范圍房屋整體框架結(jié)構(gòu)，落成后，里外墻面粉刷完畢，房屋結(jié)構(gòu)由甲方提供。計(jì)價(jià)價(jià)格為 元/每平方米，其中磚匠工按 層計(jì)算每平方米為 元;木工按 層計(jì)算，每平方米為 元(第一層至第三層按實(shí)量面積計(jì)算，屋頂按第三層的一半計(jì)算)。第四條：質(zhì)量要求建筑尺寸均勻整直，乙方應(yīng)按甲方要求標(biāo)準(zhǔn)施工，如需改變結(jié)構(gòu)或作修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可施工。第五條：完工時(shí)間為本合同簽字后起 年 月 日前落成。第六條：付款方法按施工進(jìn)度計(jì)算，第一層至第三層付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，房屋落成完工驗(yàn)收合格后付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，余人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)作為房屋質(zhì)量保證金，至 年 月 日止，如無質(zhì)量問題即付清余款。第七條：甲方要求乙方對(duì)所有施工人員(包括磚匠工、木工)等技工人員一律持證上崗，并對(duì)所有施工人員參加人生安全保險(xiǎn)，施工中應(yīng)積極采取安全措施，確實(shí)抓好安全生產(chǎn)，施工中如發(fā)生安全事故，所造成的傷害均由乙方承擔(dān)。第八條：如未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第九條：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方簽字(手印)：乙方簽字(手印)：20 年 月 日

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• 問 ??農(nóng)村自建房承包合同應(yīng)該怎么寫？
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  第一部分是要寫工程概況，這里需要包括工程名稱，私人住宅工程地點(diǎn)，工程內(nèi)容，建筑面積。第二部分是工程承包范圍，有包工不包料的，也有包工包料的，這個(gè)就是需要雙方在協(xié)調(diào)的過程當(dāng)中決定的。第三部分合同工期，需要寫開工日期，竣工日期，這里的日期就要寫公歷也要寫農(nóng)歷的，然后還要寫合同工期總?cè)諝v天數(shù)。第四部分要寫合同價(jià)款，這個(gè)在雙方協(xié)調(diào)的過程當(dāng)中就已經(jīng)決定，比如說供價(jià)為每平方米200元，建筑總面積120平方米，合同總價(jià)款為人民幣24000元。付款方式：由甲方分x次父親合同總價(jià)款(這里需要協(xié)商好分幾次)，這里如果是四次，那么就需要寫基第一次需要支付多少錢，第二次需要支付多少錢，第三次需要支付多少錢，第四次需要支付多少錢，一般情況下還需要剩下10%作為質(zhì)量保證金，也就是說工資不要一次性付完，在工程將完之后，如果沒有重大質(zhì)量問題的，由甲方全部付給乙方。第五部分需要寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，比如說要寫清按圖施工，確保工程質(zhì)量。第六部分就是寫甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)，這一個(gè)義務(wù)一定要寫清楚，不能寫的不明不白。第七部分的內(nèi)容就是本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。第八部分寫本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第九部分，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

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