想請(qǐng)教下剛買(mǎi)的二手房后悔了怎么辦？能賣(mài)掉嗎？

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• 142****6028

  剛?cè)钯I(mǎi)的二手房尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:14:04
• 158****3103

  可以賣(mài)。
  
  但2017年起，各地出臺(tái)住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時(shí)間，才可以賣(mài)掉過(guò)戶住房，有2到5年不等，以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。
  
  “二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 01:13:56
• 158****7490

  有房產(chǎn)證可以過(guò)戶就可以買(mǎi)賣(mài)。
  房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料如下;
  1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
  5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:13:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買(mǎi)的二手房不想要了,想賣(mài)掉怎么辦?
  答

  可以賣(mài)。但2017年起，各地出臺(tái)住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時(shí)間，才可以賣(mài)掉過(guò)戶住房，有2到5年不等，以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準(zhǔn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬?duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)二手房后悔了怎么辦?
  答

  您好！買(mǎi)二手房過(guò)戶后后悔，如果要賣(mài)給原房主，即使原房主同意，也得再辦理一次過(guò)戶手續(xù)，繳交契稅等稅費(fèi)，而且還要賠償因兩次過(guò)戶造成的原房主的各項(xiàng)損失，包括搬家費(fèi)用。謝謝閱讀！

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得買(mǎi)二手房后悔了怎么辦?
  答

  二手房違約頻頻發(fā)生，對(duì)于這種在二手房交易的途中，有一方不想買(mǎi)了或者不想賣(mài)了，那么作為履行的一方該如何是好？遇到這種情況，我們履約的一方也不要太緊張著急！對(duì)于二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。第一種，簽定金協(xié)議，未簽買(mǎi)賣(mài)合同的。我們從嚴(yán)格的意義來(lái)講，如果沒(méi)有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個(gè)肯定是以定金來(lái)做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個(gè)是法律承認(rèn)的。這里大家注意一點(diǎn)，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護(hù)的！一般定金是不能超過(guò)總成交價(jià)的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護(hù)的。這點(diǎn)大家一定要清楚！第二種，簽定金并且簽署相關(guān)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。這種在買(mǎi)賣(mài)合同里邊寫(xiě)的很明確，如果有一方違約，賠償金額是以總成交價(jià)來(lái)進(jìn)行賠償?shù)?，一般都是總成交價(jià)的20%作為違約金來(lái)賠付的。這里特別說(shuō)明，如果到法院，法院是看流程的進(jìn)展到哪一步酌情處理的。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)注意一下幾點(diǎn)誤區(qū)。有配的一定要簽署配偶同意出售證明。如果沒(méi)有簽署，合同很有可能判定無(wú)效。有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，一定要所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽署買(mǎi)賣(mài)合同，如果有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng)，需提供公證書(shū)，如果沒(méi)有，合同判定無(wú)效！如果有抵押的，一定要抵押人同意出售證明，這里忽略，銀行的按揭貸款！

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• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下買(mǎi)二手房重新裝修嗎？
  答

  二手房需要重新裝修嗎可以根據(jù)老房改造的類(lèi)型來(lái)選擇1、局部改造適用于舊房子原有的空間規(guī)劃或裝修不足以滿足現(xiàn)在的生活方式的情況一般包括空間重新劃分、功能區(qū)重新布局等2、翻新如果家中的格局和硬裝能滿足現(xiàn)在的生活方式那就不需要進(jìn)行較大的改動(dòng)只需要對(duì)家居進(jìn)行翻新一般包括墻頂面的重新粉刷、地板的打蠟拋光、家具翻新等3、重新裝修多適用于購(gòu)買(mǎi)了二手房的業(yè)主因?yàn)榉魁g較長(zhǎng)或是自己對(duì)裝修有想法因此需要進(jìn)行重新裝修一般來(lái)說(shuō)步驟和新房裝修的步驟基本一致只是還需在裝修前進(jìn)行拆舊

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• 問(wèn) 想請(qǐng)教下買(mǎi)二手房多少年的合適？
  答

  滿五年的，滿年減免營(yíng)業(yè)稅。還有**好是賣(mài)方是家庭唯一住宅的，也可以少個(gè)稅。1.滿滿五年的營(yíng)業(yè)稅是過(guò)戶價(jià)的5.6%.也就是說(shuō)，國(guó)土評(píng)估的過(guò)戶總價(jià)，一百萬(wàn)，這個(gè)費(fèi)用就是56000了。2.個(gè)稅，不是家庭唯一一套的，按照三月份的政策是核定增收過(guò)戶價(jià)的1%。四月以后的個(gè)稅目前深圳還是未知數(shù)。

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