??有誰(shuí)清楚買(mǎi)二手房定金多少比較合適？

已有3個(gè)回答

• 156****2209

  選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢(qián)一般會(huì)低于10萬(wàn)元。
  
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2019-01-29 07:40:29
• 134****8536

  買(mǎi)二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:40:10
• 147****6508

  定金的**高金額是總價(jià)的20%，所以理論上20%以下都是可以的（包括20%）
  付多少分兩種情況
  1、在付定金的時(shí)候如果已經(jīng)確定所購(gòu)房子產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)其他糾紛，并且所有的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)簽字的情況下，付多少定金都可以的，因?yàn)檫@部分定金在簽完合同會(huì)轉(zhuǎn)為**款
  2、如所購(gòu)房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰尚不清楚，或者產(chǎn)權(quán)人沒(méi)全部到場(chǎng)的情況下，自己又非常滿(mǎn)意這套房子，想盡快定下來(lái)怕被別人定掉的話(huà)，付個(gè)0.5-5W不等，具體金額根據(jù)房子總價(jià)來(lái)定
  注意事項(xiàng)
  1、產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)并且簽字，如有特殊情況不到場(chǎng)，必須盡快補(bǔ)簽
  2、收據(jù)和合同必須寫(xiě)清楚房子的地址、價(jià)格等，且所有產(chǎn)權(quán)人必須簽字
  3、如通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)，則所有的收據(jù)和合同都要蓋經(jīng)紀(jì)公司的章
  4、其他的都是一些小的細(xì)節(jié)了，和業(yè)務(wù)人員打好關(guān)系，別人會(huì)幫你的

  查看全文↓ 2019-01-29 07:40:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房定金交多少比較合適？
  答

  定金的**高金額是總價(jià)的20%，所以理論上20%以下都是可以的。付多少分兩種情況1.在付定金的時(shí)候如果已經(jīng)確定所購(gòu)房子產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)其他糾紛，并且所有的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)簽字的情況下，付多少定金都可以的，因?yàn)檫@部分定金在簽完合同會(huì)轉(zhuǎn)為**款。2.如所購(gòu)房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰尚不清楚，或者產(chǎn)權(quán)人沒(méi)全部到場(chǎng)的情況下，需付個(gè)0.5-5W不等，具體金額根據(jù)房子總價(jià)來(lái)定，注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)并且簽字，如有特殊情況不到場(chǎng)，必須盡快補(bǔ)簽，收據(jù)和合同必須寫(xiě)清楚房子的地址、價(jià)格等，且所有產(chǎn)權(quán)人必須簽字。3.如通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)，則所有的收據(jù)和合同都要蓋經(jīng)紀(jì)公司的章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，定金交多少比較合適？有沒(méi)有說(shuō)法？
  答

  定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。如果你一定想要這套房產(chǎn)的話(huà)，我建議你盡量的給多一些定金，因?yàn)槿绻u(mài)家違約的會(huì)一般是需要賠償2倍的定金給你，這樣你就可以更有保障的得到房產(chǎn)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚買(mǎi)二手房中介費(fèi)何時(shí)交比較合適呢？
  答

  1.中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。當(dāng)然能越晚交越對(duì)你有利了！2.無(wú)論是否繳納中介費(fèi)，后續(xù)事宜中介都不會(huì)管，遷戶(hù)口的事不要說(shuō)中介管不了，連派出所都管不了。所以**好在中介的見(jiàn)證下，就戶(hù)口遷移在做個(gè)協(xié)議，以利于將來(lái)糾紛。3.可以考慮適當(dāng)留取房屋尾款，待房主戶(hù)口遷移出再給予！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交多少定金? 買(mǎi)二手房定金到底該交多少合適
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得買(mǎi)多少年的二手房比較合適？
  答

  買(mǎi)二手房一般買(mǎi)五年房齡的，具體參考如下：一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類(lèi)房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值；從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買(mǎi)二手房也希望買(mǎi)一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高；房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

  全部3個(gè)回答>