??有誰(shuí)曉得買(mǎi)多少年的二手房比較合適？

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• 151****8877

  買(mǎi)二手房一般買(mǎi)五年房齡的，具體參考如下：
  
  一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類(lèi)房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值；
  從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買(mǎi)二手房也希望買(mǎi)一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高；
  房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 08:29:56
• 132****1492

  總體來(lái)講,房齡越大的房子無(wú)論是自己居住,還是未來(lái)出售都不是一個(gè)很好的選擇。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:29:50
• 135****3724

  能不能買(mǎi)要看自己的需要性質(zhì),如果這套房的各方面條件基本可以滿(mǎn)足自己的需要就當(dāng)然能買(mǎi),而且每套房子本身的特性和條件都是不可復(fù)制的,至于樓齡其實(shí)是無(wú)關(guān)緊要的事情

  查看全文↓ 2019-01-29 08:29:40

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房能貸多少年？買(mǎi)二手房貸多少年的合適?
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi)，比如次新房，滿(mǎn)五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房能貸多少年？一般買(mǎi)二手房貸多少年的合適?
  答

  20年?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十條　貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但**長(zhǎng)不得超過(guò)20年。借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房多少年的合適?買(mǎi)二手房房齡重要嗎?
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)教下買(mǎi)二手房多少年的合適？
  答

  滿(mǎn)五年的，滿(mǎn)年減免營(yíng)業(yè)稅。還有**好是賣(mài)方是家庭唯一住宅的，也可以少個(gè)稅。1.滿(mǎn)滿(mǎn)五年的營(yíng)業(yè)稅是過(guò)戶(hù)價(jià)的5.6%.也就是說(shuō)，國(guó)土評(píng)估的過(guò)戶(hù)總價(jià)，一百萬(wàn)，這個(gè)費(fèi)用就是56000了。2.個(gè)稅，不是家庭唯一一套的，按照三月份的政策是核定增收過(guò)戶(hù)價(jià)的1%。四月以后的個(gè)稅目前深圳還是未知數(shù)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買(mǎi)二手房定金多少比較合適？
  答

  選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢(qián)一般會(huì)低于10萬(wàn)元?！岸ń稹笔蔷哂袘土P作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的

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