??買(mǎi)二手房多少年的合適?買(mǎi)二手房房齡重要嗎?

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• 134****7519

  **好是5年左右的二手房
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:40:24
• 159****3235

  　　買(mǎi)房齡5-10年左右的二手房比較合適，周邊配套完善，出行便利，而且價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，不想新開(kāi)盤(pán)的房子開(kāi)盤(pán)價(jià)就貴。當(dāng)然變?yōu)槎址亢髢r(jià)格肯定高出一截，不過(guò)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求而定，價(jià)格少則2000-3000多則5000-1000不等。
  　　房屋買(mǎi)后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營(yíng)業(yè)稅(其實(shí)不少啊)，所以買(mǎi)二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于10年后房子會(huì)不會(huì)值錢(qián)，這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了，不用擔(dān)心不值錢(qián)了。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:40:20
• 157****8566

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居?。康谒?，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。
  其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

  查看全文↓ 2019-02-25 14:40:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房齡多久可以買(mǎi)?買(mǎi)二手房房齡重要嗎?
  答

  房齡過(guò)大可能會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問(wèn)題。1、影響房屋貸款房齡過(guò)大會(huì)影響房屋貸款評(píng)估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。如下圖示，商業(yè)貸款和公積金貸款中貸款年限計(jì)算方法顯示，房齡越大，貸款年限越短。貸款年限計(jì)算方法舉個(gè)例子：25歲的單身小王商業(yè)貸款分別購(gòu)買(mǎi)一套房齡為25年和30年的住房，商業(yè)貸款**多能貸多少年？計(jì)算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房齡為25年的住房比房齡為30年的住房商業(yè)貸款年限多5年。2、土地使用年限短房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進(jìn)行土地續(xù)期。目前雖然房屋所有權(quán)年限為永久，但是土地使用年限**多為70年。一般來(lái)說(shuō)，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地之日算起的。目前，關(guān)于土地使用年限到期的解決辦法還沒(méi)有出臺(tái)明確的法律規(guī)定。2017年兩會(huì)明確在續(xù)期法律出臺(tái)前，住宅土地使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。3、居住成本增加房齡大意味著有效使用年限的縮短，購(gòu)房成本隨之增加。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)的會(huì)增加，物業(yè)的維護(hù)成本可能也會(huì)相應(yīng)地增加。房齡大的可能還會(huì)遇到上下水管道使用的問(wèn)題，管道的老舊，還可能發(fā)生上下水不通。實(shí)際中，老房居住成本是否真的會(huì)比較新的房屋成本高，還得具體問(wèn)題具體分析。4、影響再次出售同等條件下，房齡較小的房屋折舊率小，易進(jìn)行再次轉(zhuǎn)售。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)幾年的二手房**好?買(mǎi)二手房房齡重要嗎?
  答

  在買(mǎi)二手房的時(shí)候，它的真實(shí)房齡有多重要，對(duì)于我們大家都清楚。二手房房齡和貸款額度、**空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關(guān)。所以我們?cè)谶x二手房時(shí)一定要弄清二手房的真實(shí)房齡。 ①去建委查詢房屋檔案 這種方式是查詢房齡穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記，也可以去那查詢。這種方式雖然萬(wàn)無(wú)一失，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。問(wèn)題來(lái)了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒(méi)有達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，基本上沒(méi)有房主愿意配合買(mǎi)家來(lái)查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問(wèn)題。②房產(chǎn)證 房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡，但也能夠通過(guò)它來(lái)推測(cè)。對(duì)于次在二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售的房子來(lái)說(shuō)，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果購(gòu)房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫(xiě)明建成時(shí)間、有些則有測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。③房屋使用狀況 房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常是重新粉刷過(guò)，對(duì)外出售的二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間居住，墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣(mài)房而重新粉刷的。 如果你無(wú)法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過(guò)一些難以更換的物件來(lái)判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對(duì)建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過(guò)裝修風(fēng)格來(lái)判斷建筑年代。④問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介 別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購(gòu)房者提供房屋的真實(shí)房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。 當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問(wèn)題，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)也應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫(xiě)明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款，維權(quán)也有保障。

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• 問(wèn) 買(mǎi)幾年的二手房**好?買(mǎi)二手房房齡重要嗎? 
  答

  二手房要買(mǎi)房齡10年以內(nèi)的.房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)，而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。所以購(gòu)買(mǎi)二手房，**好避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案，完成初始登記和總登記的，再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房等。二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門(mén)窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時(shí)間過(guò)久，很多二手房在拆改的過(guò)程中極易出現(xiàn)問(wèn)題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居?。康谒?，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡多少年好? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，不知道有沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開(kāi)發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購(gòu)房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買(mǎi)二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來(lái)的貸款年限取**短

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