??貸款買(mǎi)房二套房**比例是多少?買(mǎi)二套房貸款注意事項(xiàng)有哪些?

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• 133****0794

  二套房貸款**比例是多少？
  1、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30％，**高貸款比例為70％；買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％，**高貸款比例為50％；
  2、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20％，**高貸款比例為80％；買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40％，**高貸款比例為60％；買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。
  3、各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。近日有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1．1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對(duì)象購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的在職職工。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:39:22
• 147****9153

  第二套房**是多少？
  二套房****低40％以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、如果貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  2、如果貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  3、如果全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  4、如果全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  6、那個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  7、那個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:39:17
• 157****9684

  一、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房:
  1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,**高貸款比例為70%;
  2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,**高貸款比例為50%;
  二、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房:
  1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,**高貸款比例為80%;
  2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,**高貸款比例為60%;
  3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:39:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸款**比例怎么算的?買(mǎi)二套房貸款注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  現(xiàn)在家庭有貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，第1筆貸款必須不低于60％，貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。如果需要貸款100萬(wàn)，并在20年內(nèi)還清，每個(gè)月的月供應(yīng)量為7879．5元，20年的總利息為724004元。貸款30年，當(dāng)月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬(wàn)元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對(duì)于30年期貸款，月供應(yīng)量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。換句話(huà)說(shuō)，如果你想要一百二十萬(wàn)元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬(wàn)元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬(wàn)元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬(wàn)元人民幣，在20年期間需要支付1300萬(wàn)元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬(wàn)元。利率：購(gòu)買(mǎi)第1套房屋面積超過(guò)90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對(duì)于有住房的住房，貸款**不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房貸款，貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定的。自從嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來(lái)，有關(guān)二套房**比例從40％上調(diào)至50％的傳言從未停止過(guò)。銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說(shuō)，它沒(méi)有頒布新的貸款給第二宮的政策，也沒(méi)有“不要歪曲”關(guān)于“**比例提高”的說(shuō)法。國(guó)務(wù)院再次正式發(fā)出通知，確認(rèn)二房**不應(yīng)低于40％。政府部門(mén)兩次重申二手房貸款的**比例，這說(shuō)明它對(duì)此非常重視。去年12月中旬，國(guó)務(wù)院高管會(huì)議提出了“加快保障性住房建設(shè)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)”等要求。核心不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策，再次強(qiáng)調(diào)一次，打算糾正行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的誤解和盲目樂(lè)觀(guān)。當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)，2010年第二筆抵押貸款將進(jìn)一步收緊?？梢钥闯?，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動(dòng)，它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，從而對(duì)金融體系產(chǎn)生重大影響。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二套房注意事項(xiàng)有哪些？ 二套房貸款流程 注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)呢？一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶(hù)口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢(xún)，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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• 問(wèn) 二套房可以貸款嗎 二套房貸款有什么注意事項(xiàng)
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。但是二套房的貸款政策、貸款利率是怎樣的呢？今天搜房網(wǎng)小編就為您詳細(xì)解析。 二套房貸款政策 現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒(méi)有下來(lái),只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來(lái)了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個(gè)人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個(gè)人為單位的,但是他們的政策是無(wú)論是否結(jié)清貸款,再購(gòu)房都以第二套住房認(rèn)定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息為準(zhǔn).第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計(jì)算。 “第二套房”明確為“以個(gè)人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個(gè)人為單位考查購(gòu)房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢(xún)到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購(gòu)房者已經(jīng)還清貸款，購(gòu)房者再貸款購(gòu)房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過(guò)客服人員表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買(mǎi)房，那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒(méi)有她們的名字，是可以不受以上限制的。 二套房貸款利率 2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。 對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

• 問(wèn) 第二套房貸款比例是多少？ 有一套房子貸款第二套房貸款**多少？
  答

  如果貸款的方式不一樣，**自然也會(huì)不一樣，一般常見(jiàn)的有商業(yè)貸款和公積金貸款。其中商業(yè)貸款的首套房的**比例其實(shí)沒(méi)有什么變化，還是和之前的貸款政策一樣，**還是占據(jù)了三成。因?yàn)槊總€(gè)地方的首套房的**比例都會(huì)不一樣的，所以對(duì)于首套房的**比例，具體還要看當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)貸款的政策。第二種是通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房子，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房子要以家庭為單位，如果是首次貸款買(mǎi)房的話(huà)，那么可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果購(gòu)買(mǎi)房子的面積超過(guò)了90平米的情況下，那么貸款的額度就是70%，能不能達(dá)到這個(gè)貸款額度，具體還要看個(gè)人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說(shuō)用公積金貸款的話(huà)，**可以只是兩成。 　　總而言之，也就是說(shuō)公積金貸款**比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低于兩成的，90平米以上的住房貸款**比例就不能低于三成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸款流程是什么 二套房貸款要注意哪些事項(xiàng)
  答

  2011年12月央行出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中稱(chēng)，“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”，其中人均住房面積如何確定成為補(bǔ)充通知中的一個(gè)疑問(wèn)。那么如何辦理第二套放貸呢？ 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買(mǎi)賣(mài)合同；交易雙方簽署北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 第二步，面簽；買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對(duì)客戶(hù)貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步，過(guò)戶(hù)；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專(zhuān)員陪同客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。 第六步；客戶(hù)還款；做完抵押后，客戶(hù)可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項(xiàng) 1、盡量選擇公積金貸款 公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 2、事先計(jì)算人均住房面積 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶(hù)口本人口），那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。 3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間 貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶(hù)、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。