??有誰(shuí)曉得買(mǎi)二手房貸款按揭費(fèi)用是多少？

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• 133****8741

  第一,證過(guò)五年且唯一,哪只要交契稅,雜稅(印花稅,交易管理費(fèi)等),一萬(wàn)五左右,這些交給國(guó)家,沒(méi)得談。第二,中介費(fèi)可以談,能談多少看你個(gè)人,我有個(gè)朋友買(mǎi)了套70萬(wàn)的房子,只給了三千塊。第三,貸款按揭要給按揭費(fèi),如果是公積金還有保險(xiǎn)費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi)沒(méi)得談,按揭費(fèi)**低應(yīng)該可以是貸款金額的0.6%。
  第三,可以的,你拿到房產(chǎn)證,發(fā)票,還有交了第一期供樓款,加上單位證明就可以提取。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:27:46
• 132****0423

  一、二手房稅費(fèi):住宅稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算:1、契稅:3%買(mǎi)方繳納 (面積、普非普、是否首購(gòu))非普通住宅 個(gè)人 3%;非首次或唯一 3%2010.10.1后 個(gè)人 首次購(gòu)房 90㎡以下 1%;普通住宅140平米以下減半征收1.5%;2、營(yíng)業(yè)稅:5.6%賣(mài)方繳納(普非普、是否滿兩年)未滿2年: 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 滿2年:普通 無(wú)非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 非普 差額*5.6%3、個(gè)人所得稅:20%或1%賣(mài)方繳納(是否唯一,是否滿五)未滿5年或非唯一: 普通 差額*20% 滿5年唯一:普通 無(wú)非普 差額*20% 非普 無(wú)4、土地出讓金:賣(mài)方繳納已購(gòu)公房:評(píng)估價(jià) 1560*面積*1%;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià) 1560*面積*7%回遷房:評(píng)估價(jià)*3%5、綜合地價(jià)款:賣(mài)方繳納 經(jīng)濟(jì)適用房政策 滿5年 允許出售;5年內(nèi) 不允許出售2008.4.8前 過(guò)戶價(jià)*10% 補(bǔ)交土地收益金;2008.4.8后 (過(guò)戶價(jià)—原值價(jià)格)*70% 補(bǔ)交土地收益金。6、土地增值稅:30—60%或1%(無(wú)原始票據(jù)核定價(jià)格)賣(mài)方繳納2008.11.1后 個(gè)人 住宅 免征7、印花稅:0.05%賣(mài)方繳納;0.05%買(mǎi)方繳納2008.11.1后 個(gè)人 住宅 免征非住宅稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算:(不分5年限)1、契稅:3% 買(mǎi)方繳納 評(píng)估價(jià)*3%2、營(yíng)業(yè)稅:5.6% 賣(mài)方繳納 差額*5.6%3、個(gè)人所得稅:20% 賣(mài)方繳納 差額*20%4、土地增值稅:30—60% 賣(mài)方繳納 差額*30—60%{(過(guò)戶價(jià)-原始票據(jù)-上次契稅票-此次營(yíng)業(yè)稅)*30%}5、印花稅:0.05% 賣(mài)方繳納 過(guò)戶價(jià)*0.05% ;0.05% 買(mǎi)方繳納 過(guò)戶價(jià)*0.05%6.房產(chǎn)稅:房產(chǎn)原值*70%*1.2%/年 賣(mài)方(賣(mài)方為公司才繳納,**多交五年)二、繳納二手房稅費(fèi)的流程1、全款客戶:簽署居間買(mǎi)賣(mài)合同交付定金 物業(yè)交割 劃轉(zhuǎn)房屋款項(xiàng) 網(wǎng)審(5個(gè)工作日)、 網(wǎng)簽 交稅(核稅) 辦理過(guò)戶手續(xù) 領(lǐng)取新產(chǎn)證 完結(jié)2、貸款客戶:簽署居間買(mǎi)賣(mài)合同交付定金 物業(yè)交割 劃轉(zhuǎn)房屋**款、銀行面簽、網(wǎng)審 網(wǎng)簽 評(píng)估、批貸 交稅 辦理過(guò)戶 領(lǐng)取新產(chǎn)證 辦理抵押 登記領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證 銀行放款按揭貸款手續(xù)費(fèi):一、抵押手續(xù)費(fèi)(1)住宅抵押手續(xù)費(fèi):0.3%;(2)非住宅抵押手續(xù)費(fèi):0.2%;(按抵押金額計(jì)算);二、登記費(fèi):(1)、住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/間;三、檔案利用費(fèi):40元/宗。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:27:40
• 148****1671

  一、二手房交易貸款
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金；
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為**款其余資金申請(qǐng)貸款等），并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求。因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；
  4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收??；
  5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
  6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付；
  7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；
  8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
  9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:27:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 淮安二手房按揭費(fèi)用是多少？如果買(mǎi)二手房，辦理按揭貸款，費(fèi)用是多少
  答

  支付方:買(mǎi)方支付評(píng)估費(fèi):600元貸款服務(wù)費(fèi):3000元，貸款超過(guò)30萬(wàn)元部分加收2%抵解押登記服務(wù)費(fèi):200元(抵押)

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• 問(wèn) 泰安二手房按揭費(fèi)用是多少啊?如果買(mǎi)二手房，辦理按揭貸款，費(fèi)用是多少
  答

  在二手房交易過(guò)程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形A：商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有：1、擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件; 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有(用) 證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn); 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證; 6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請(qǐng)貸款人資格和買(mǎi)家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類(lèi)同。但是，在交易的過(guò)程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門(mén)后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料： 1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買(mǎi)賣(mài)征詢意見(jiàn)通知》(所填寫(xiě)的表格不可使用復(fù)印件，一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用); 3.《公有住房購(gòu)房協(xié)議》。

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• 問(wèn) 江門(mén)二手房按揭費(fèi)用是多少啊?如果買(mǎi)二手房，辦理按揭貸款，費(fèi)用是多少？
  答

  帶上身份證、結(jié)婚證或未婚證、公積金存折、收入證明、房子的評(píng)估書(shū)、房子的房產(chǎn)證和賣(mài)房者一起到銀行直接辦理就行了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房貸款費(fèi)用是多少? 二手房貸款什么意思?
  答

  二手房交易過(guò)戶所涉及的費(fèi)用　　買(mǎi)方：　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費(fèi):3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?！　≠u(mài)方:　　1、 交易費(fèi):3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　很多情況下，賣(mài)方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，如交易費(fèi)，有時(shí)買(mǎi)方需繳納6元/平方米，這就是賣(mài)方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方的情況?！　《址抠J款所涉及的費(fèi)用　　1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5%　　2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收?。涸u(píng)估價(jià)的千分之五　　3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二

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• 問(wèn) 二手房貸款費(fèi)用是多少？ 二手房，按揭費(fèi)用一般要多少
  答

  按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

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