??請(qǐng)大伙來講講買房子貸款合適還是全款合適？

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• 146****1235

  全款買房和貸款買房有很大的區(qū)別，很多開發(fā)商支持全款買房給優(yōu)惠，大家也知道貸款買房還需要支付貸款的利息費(fèi)用，大多數(shù)的朋友覺得貸款買房沒有全款買房劃算，但是礙于自己手里面的資金有限，全款買房對(duì)很多家庭來說難度都比較大，那么怎樣買房**劃算呢，付全款還是貸款買房好呢？
  一、怎樣買房**劃算
  1、不少購(gòu)房者認(rèn)為只要選擇到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。
  以貸款50萬元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。
  2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。
  二、付全款買房還是貸款買房好
  全款買房和貸款買房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)：
  1、全款買房
  全款購(gòu)買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無需受到貸款的制約。購(gòu)房者如果選擇一次性付款的話，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。
  2、貸款買房
  通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)買的房屋做一個(gè)評(píng)估，通常通過銀行認(rèn)可的房屋其價(jià)值也是有保證的。貸款買房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行~

  查看全文↓ 2019-02-15 19:10:39
• 154****9969

  全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比：
  
  優(yōu)勢(shì)：
  
  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。
  
  二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  三、方便再售，從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  劣勢(shì)：
  
  一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  
  二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
  
  使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-15 19:10:30
• 133****6159

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)
  1、一次性付清，省錢省事
  一次性付清，從長(zhǎng)期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  2、無債一身輕
  付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手更容易
  從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。
  二、付全款的缺點(diǎn)
  1、資金壓力過大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大
  除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。
  一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)
  消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于其他投資
  從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
  3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高
  按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。
  二、按揭貸款的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)沉重的債務(wù)
  說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-15 19:10:22

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)大伙來講講買房子哪個(gè)銀行好貸款?
  答

  　　買房子向銀行貸款**好以自己的名義貸款，如果有公積金首選公積金，利率低?！　≠J款買房是拿買的房子作抵押，銀行才會(huì)給貸款的，只要有工作單位，收入證明、銀行流水（銀行卡每個(gè)月進(jìn)出的詳細(xì)金額，要半年以上的）。　　如果一個(gè)人的收入或銀行流水不夠，在提供配偶的就可以了?！　≠J款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

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• 問 買房子貸款合適還是全款合適
  答

  這個(gè)因人而異，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，全款買房當(dāng)然是最好的，因?yàn)榭梢悦獬掷m(xù)費(fèi)及銀行利息等，并且還可以享受開發(fā)商的優(yōu)惠，來節(jié)省部分購(gòu)房款，就算以后轉(zhuǎn)手出售也是很快捷的。貸款買房可以減少壓力，支付方式靈活，還可以投資其他項(xiàng)目，根據(jù)個(gè)人情況，找到最適合自己的就好。貸款買房想要轉(zhuǎn)賣需要還貸完后才可出售，如果急需用錢，想要一下子出售是很耽誤時(shí)間的。全款購(gòu)買的房子則相反，經(jīng)濟(jì)困難時(shí)可以直接向銀行進(jìn)行房屋抵押。全款買房也是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如現(xiàn)在開始售賣的樓盤有很多都是在建設(shè)初期，購(gòu)房人比較看重中期房的價(jià)格且選擇余地比較大，忽略了跨度久存在的不穩(wěn)定因素，比如一次性付款后，預(yù)售樓盤可能存在“五證不全”等問題，即便售房人員承諾在補(bǔ)齊手續(xù)，但未來也是充滿了很多變數(shù)。

• 問 買房子貸款合適，還是全款合適
  答

  全款買房?jī)?yōu)點(diǎn)：①全款買房沒還貸壓力，貸款利息高，每月還貸壓力大。②全款買房有折扣，全款買房開發(fā)商會(huì)給予一定折扣。③全款買房流程簡(jiǎn)單，與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款繁瑣流程，還免除抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。④全款買房容易賣出，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。⑤全款買房無需支付銀行利息貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：①貸款買房對(duì)抗通貨膨脹，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢會(huì)變得越來越不值錢。②貸款買房攢夠首付就能買，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子。③貸款買房手里有流動(dòng)資金④貸款買房風(fēng)險(xiǎn)比較低有銀行把關(guān)，可過濾掉一部分風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，確認(rèn)貸款安全。

• 問 買房子是全款合適還是貸款適? 買房子貸款還是全款合適？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問問買房子貸款合適還是全款合適？
  答

  當(dāng)然是按揭合適呀，如果是首套住房，利率現(xiàn)在很多銀行是基準(zhǔn)利率6.55%。甚至有銀行還能做到下浮15%。如果你先去貸款，做的是無抵押信用貸款吧，利率肯定是高于6.55%,利息高，還款就多。

  全部4個(gè)回答>