??房貸**多貸多少年?貸款多少年比較合適?

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• 137****3727

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
  
  對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:13:06
• 142****3722

  怎么算房貸月供
  買房貸款后就是需要還款的時，主要分為等額本息還款公式計算和等額本金還款兩種方式，那么就會出現(xiàn)房貸月供這個概念，那么房貸月供是如何計算呢？
  1、等額本息還款月供計算
  第一種還款方式是等額本息還款是指貸款期間每個月都要以相等的額度平均償還貸款本息，也就是把按揭貸款的本金總額和利息本金總額相加，然后平分到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人還是比較多。這種還款方式每月還款額中，本金的比重會逐月遞增，而利息比重逐月遞減。
  2、等額本金還款月供計算
  另一種還款方式是等額本金還款也就是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。也就是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。這種還款方式隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，但是還款前期壓力會較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  怎么算房貸月供 房貸一般貸多少年比較合算
  房貸一般貸多少年比較合算
  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
  對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:13:01
• 156****5705

  買房**多能貸款多少錢？
  1.通常情況下買房貸款沒有明確的數(shù)目，是根據(jù)我們的房產(chǎn)價值來決定的。一般住房類商業(yè)貸款**高可貸房價的70%---80%，商用房50%---60%，這個是根據(jù)不同地區(qū)而定的，值得注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低。
  2.商業(yè)貸款不封頂，只不過借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定，收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。，但**重要的一點(diǎn)是，銀行會考察你有多大的還貸能力，如果還貸能力不足會適當(dāng)降低貸款額度。
  3.不過現(xiàn)在大多數(shù)銀行都有規(guī)定，首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。銀行會依據(jù)借貸人供給的材料?產(chǎn)業(yè)證明?還款水平和還款志愿做斷定，但貸款一要防止資金過多，二要防止資金不足滿意不了購房需求。
  買房**多能貸款多少錢？貸款多少年比較合適？
  貸款多少年比較合適？
  1.對于“貸款多少年比較合適？”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。通常個人住房貸款**長期限為30年，個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年。
  2.貸款年限的話男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  3.房貸一般分為三種，商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款。年限根據(jù)個人征信，年齡以及購買房屋情況，分為30年、20年、15年，甚至10年不等。正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:12:55
• 132****3062

  現(xiàn)在房貸的政策是**長不能超過30年,但房齡和貸款期限加起來也不能超過30年,即你如果是96年的房子,**長只能貸20年,并且,房齡和貸款人年齡加起來男的不能超過65,女的不能超過60。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:12:48

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款是多少年合適?**多可以貸多少年？
  答

  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個貸款時間越長越好。有人會說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實(shí)不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時候你的工資可能已經(jīng)是幾萬元了，那時候你拿著幾萬元的工資一個月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。30年前中國正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長的，等著貨幣貶值的時候房價高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

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• 問 ??買房貸款是多少年合適?**多可以貸多少年？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 買房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~

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• 問 貸款買房**多貸多少年? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  五年，對出租汽車公司或汽車租賃公司，貸款期**長不超過3年； 對其他企業(yè)、事業(yè)單位貸款期限原則上不得超過2年；對個人貸款期限 一般為3年。 貸款利率 汽車消費(fèi)貸款利率，執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率。 拓展資料：貸款限額一、以質(zhì)押方式申請貸款或由銀行、保險公司提供連帶責(zé)任保證 的，首期付款額不得少于購車款的20％，借款額**高不得超過購車款 的80％。二、以所購車輛或其他不動產(chǎn)抵押申請貸款的，首期付款額 不得少于購車款的30％，借款額**高不得超過購車款的70％。三、以 第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外），首期付款額不 得少于購車款的40％，借款額**高不得超過購車款的60％。 貸款期限一般為3年，**長不超過5年（含5年），并根據(jù)借款人性 質(zhì)分別掌握。指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的貸款。汽車消費(fèi)貸款是銀行對在其特約經(jīng)銷商處購買汽車的購車者發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費(fèi)貸款利率就是指銀行向消費(fèi)者也就是借

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• 問 房貸能貸多少年？多少年合適?
  答

  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

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