??現(xiàn)在買二手房**多少?二手房**怎么計算?

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• 134****0466

  一、買二手房**應(yīng)該交多少？
  首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。
  二、什么是成交價？
  成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。
  三、什么是評估價？
  買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。
  四、二手房成交價與評估價和**有什么關(guān)系？
  二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。
  舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的**比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬－56萬），相當(dāng)于成交價格的44％，這比30％的**比例，多了14％。
  當(dāng)然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則**款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價過低，意味著買房要支付更多的**款。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:34:20
• 154****1449

  買二手房**多少
  1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)是影響**比例的一個因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的**比例是不一樣的。
  2、如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的**比例要求繳納至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的**款會更多，
  3、當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址?*比例，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的**比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定。
  4、不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同。
  5、二手房的**比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:34:12
• 147****8350

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:34:07
• 157****3578

  現(xiàn)在找政策放開了,二套房如果沒有尾款的話就按首套計算基準(zhǔn)6.55或者打9~95折。(一)對無個人住房貸款記錄或者已經(jīng)結(jié)清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策,貸款利率和**款比例等可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r,給予適當(dāng)優(yōu)惠。(二)對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執(zhí)行首套房貸款政策,并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r,合理確定貸款利率和**款比例。(三)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,貸款**低**款比例為60%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。(四)對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,符合當(dāng)?shù)刭彿空?又申請貸款購買住房,貸款**低**款比例60%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:33:59

相關(guān)問題

• 問 ??二手房**如何計算？買二手房**應(yīng)該交多少?
  答

  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。

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• 問 二手房的**怎么算的? 二手房**計算方法，二手房**多少
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。**款=總房價100萬-貸款額，即44萬。

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• 問 ??買二手房**交多少?二手房**怎么算?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 如何計算二手房?該買新房還是二手房？
  答

  一、正常過戶1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。二、贈與過戶

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• 問 二手房怎么算**? 二手房**要付多少二手房**計算方法是什么
  答

  二手房貸款**受諸多因素影響：1、售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2、購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準(zhǔn)，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。3、二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。二手房貸款**怎么算根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。

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