??為什么沒有房產證?買房辦不了房產證怎么辦？

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• 148****1774

  一、為什么沒有房產證？
  原因1、房屋質量檢驗不合格
  根據我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
  原因2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
  開發(fā)商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
  五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。
  另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。
  原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
  有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，**后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
  原因4、沒有結清相關稅費
  買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
  二、辦理不了房產證怎么辦？
  1、協(xié)商解決
  如果辦理不了房產證是因為開發(fā)商的原因導致的，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。
  2、提起訴訟
  如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責任。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:31:25
• 134****9871

  
  房產證辦不下來，一般來說有兩種可能，一種就是由于開發(fā)商的原因辦不了產權證，一種就是由于購房者的原因。
  一、開發(fā)商角度，不能辦理產權證的主要原因有：
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目，也就是我們通常所說的“小產權房”。
  ②沒有經過立項批準的項目。
  ③沒有取得規(guī)劃審批的項目。
  ④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
  ⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。
  ⑥土地或房屋目前正處于抵押狀態(tài)的。
  ⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。
  ⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
  二、購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
  ①購房者沒有交納相關稅費。
  ②在辦理產權證的時候沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明；委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的
  三、開發(fā)商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：
  （1）協(xié)商解決
  如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
  大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  （2）發(fā)律師函
  如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  （3）提起訴訟
  如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
  小編要提醒大家，在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！

  查看全文↓ 2019-02-16 13:31:18
• 134****3258

  什么情況下購房者拿不到房本？
  ⑴開發(fā)商五證不全
  五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。
  手動
  ⑵土地有抵押
  開發(fā)商取得了五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了。
  ⑶沒有交齊相關稅費
  　在買房的過程中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、證照印花稅、工本費等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費交齊才能辦理房屋所有權證。
  ⑷房屋驗收不合格
  項目竣工后，需要住建委相關部門進行驗收，驗收合格后才能辦理房屋所有權證。
  ⑸購房資質造假
  現在不少城市都實行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質。
  ⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
  購房者沒有及時提供應交的文件材料。例如，小A在買房時，恰好身份證過期，在這種情況，網簽時，小A可以用臨時身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過戶時必須用正式身份證，如果此時，小A還沒有拿到正式身份證，就會影耽誤不動產權證的辦理時間。
  
  是否
  購房者如何維護自身權益？
  ⑴開發(fā)商五證不全
  五證不齊，開發(fā)商就未取得商品房預售許可證明，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產局的監(jiān)察大隊投訴。
  ⑵土地有抵押
  可以要求開發(fā)商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發(fā)商解除合同并賠償。
  ⑶沒有交齊相關稅費
  購房者自己交齊或者督促開發(fā)商交齊。
  ⑷房屋驗收不合格
  可要求開發(fā)商對其進行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
  ⑸購房資質造假
  可以解除合同，并承擔一定的違約責任。
  ⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
  及時辦理并提交房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
  
  
  綜上所述，購房者一定要買五證齊全的房屋，在買房前要充分了解房屋狀況，如果不是自身原因導致的，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產權證的時間超過90天的，購房者完全可以追究開發(fā)商的違約責任，維護自身的合法權益。
  

  查看全文↓ 2019-02-16 13:31:11
• 131****2992

  房子沒有房產證怎么辦？
  首先我們需要到當地的房產部門確認該房子的性質，是屬于公有財產還是私有財產。
  1、如果是共有財產的話，那我們得去當地的房管所協(xié)商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院，程序一樣，在拿判決書以后到房管所進行更名。
  2、如果是私有財產的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協(xié)議和相關的房款收據到區(qū)法院進行起訴，要求原房主履行合同變更房產證，但要準備好相關證據和證人（比如鄰居和社區(qū)工作人員等）。
  3、如果證據和證言充分的話，法院會盡快判決，之后持法院判決書到房產部門進行更名。公產的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。只有把產權落到自己名下才能買賣。
  房子沒有房產證怎么辦？長期不辦房產證會怎樣？
  長期不辦房產證會怎樣？
  我國的不動產采用的是登記生效主義。也就是說，不動產物權變動不經登記不生效。如果你不辦房產證的話，你的這筆買賣并沒有完成，因為對該房屋處于一個不確定的狀態(tài)：
  1、你無法及時證明你是該房屋的擁有權人。
  2、你無法在該房屋上設立抵押權和其他擔保物權。你有一天想貸款買個啥你沒法抵押你的房子了。
  3、你無法贈與、繼承該房屋。因為你無法證明你是該房屋擁有權人。
  4、如果你的房屋產權受到了侵犯，你無法及時保護你的房產。房產公司的合同只是一個債權證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因為登記是有物權效力的。
  文章即是有關于房子沒有房產證怎么辦以及長期不辦房產證會怎樣的相關內容，希望能夠對大家有所幫助。房產證對于房子來說，是一個比較重要的證件，對于沒有房產證的房子，小編建議大家在購買的時候一定要謹慎，而且買完了房子之后，應該注意及時的去辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:31:04

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• 問 ??沒有房產證的房子怎么辦為什么沒有房產證?
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??房子辦不了房產證怎么辦？房子沒有房產證會有哪些風險？
  答

  　買房沒有辦房產證會有的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 買房辦不了房產證怎么辦
  答

  買房辦不了房產證的處理方法：①看合同，若購房人已經購買了住房，但是發(fā)現房屋不能辦理房產證，想要追究售樓人的責任，第一步就需要仔細查看合同，看合同中對房產證不能辦理的情況是否進行了協(xié)定。若合同中對這種情況做了協(xié)定，那就根據合同約定的款項執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細約定的話，那就可以根據已付買房款的總價，參照相關金融機構的規(guī)定的計算逾期貸款利息的基礎計算。②看法律，若合同中沒有對房產證不能辦理的狀況進行協(xié)議，那就根據相關的政策條規(guī)執(zhí)行。根據法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權屬證書的，除當事人有其他約定外，售賣人應當承擔違約的責任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權登記的時間，商品房交易合同的標的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標的物為已經完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問 為什么辦不了房產證
  答

  ①購房者沒有交納相關稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的

  全部5個回答>
• 問 為什么辦不了房產證
  答

  到房管局問問。房產證辦理流程如下：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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