為什么辦不了房產(chǎn)證

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• 152****9256

  ①購房者沒有交納相關稅費。
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 06:46:12
• 151****2320

  商品房建設竣工后，規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)等相關行政主管部門都要對商品房進行相關驗收，驗收合格后才允許交付使用。
  也就是說，房屋必須等到竣工驗收合格后，建設行政主管部門才會頒發(fā)驗收合格的相關證明文件并且予以備案登記。
  而開發(fā)商如果想要辦理首次登記的話，必須要通常竣工驗收。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:46:07
• 137****6533

  開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:46:04
• 132****9643

  現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:46:01
• 156****0183

  開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
  沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒可能下來。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 06:45:57

相關問題

• 問 為什么辦不了房產(chǎn)證
  答

  到房管局問問。房產(chǎn)證辦理流程如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 為什么不能辦房產(chǎn)證?哪些情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  買房子時，房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權證的主要原因有：①購房者沒有交納相關稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！開發(fā)商原因導致房產(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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• 問 為什么不能辦房產(chǎn)證?什么情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

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• 問 ?? 為什么辦不了房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  在房地產(chǎn)專業(yè)人士的眼睛里面，不能辦理房屋初始登記的建筑物不能算做房子。至多算作在建工程。不能辦理房屋初始登記的建筑物是不受法律保護的。你維護權利的依據(jù)是你和出售方之間的合同，你和出售方之間是債權債務關系，不能對抗善意第三人。

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• 問 ??為什么沒有房產(chǎn)證?買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  一、為什么沒有房產(chǎn)證？原因1、房屋質量檢驗不合格根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。原因2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權都沒有，**后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。原因4、沒有結清相關稅費買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？1、協(xié)商解決如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因導致的，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。2、提起訴訟如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責任。

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