??如何能買到好房子?有哪些技巧呢？

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• 145****0669

  一、地段選擇
  
  地段，決定房子現(xiàn)有價值和**空間。但不同目的的購房者，對地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價值不同，我們在買房時一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。
  
  1、投資型購房：
  
  不能單看現(xiàn)狀，重點在于有無發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來的價值，然后買進這個區(qū)域**便宜的房子。
  
  2、自住型購房：
  
  自住型買家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，**好還有優(yōu)質的教育資源。
  
  二、價格
  
  房子畢竟是大件，不能光看低價。衡量一套房子的價格，還要參照周邊其他樓盤的價格，同時，要把物業(yè)費、停車費等都計入?yún)⒖挤懂牎?br/>
  同一個小區(qū)，通常南北的小戶型價格**高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，**后是面積大、朝向不好的戶型。在買房前各位購房者應該首先理性的判斷一些自身可承受的經濟壓力是多少，制定一個房價區(qū)間，這區(qū)間內選房。
  
  三、硬件設施
  
  小區(qū)規(guī)劃對期房銷售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對于購買二手房的購房者來說，實地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設施。
  
  1、重視人車分流
  
  人車分流是大趨勢，特別是大型社區(qū)，人車不分流會顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。
  
  2、朝南不一定都采光足
  
  現(xiàn)在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房**好能在上午、下午分別看房！
  
  四、好戶型應具備什么
  
  1、南北通風好：住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風，比所有居室都朝南的要舒適。
  
  2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內一覽無余，這種戶型從私密性上就會減分。
  
  3、入口有玄關：入戶門進門，也以不能一覽無遺為**佳，從風水上講，還切忌入戶門對著廁所門。
  
  4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨自成區(qū)其實是**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 16:26:29
• 154****1883

  一、挑位置
  位置對于一宗房地產項目的重要性，尤其是房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。
  1、購買商品房：
  看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。
  2、購買二手房：
  一般選購二手房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關注城市規(guī)劃的內容，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
  二、數(shù)配套
  居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。目前好多較大的居住小區(qū)設有**，以消除城市交通對**生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。
  1、購買商品房：
  開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。
  2、購買二手房：
  要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來做出購房的決定。
  
  三、選環(huán)境
  現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關注小區(qū)環(huán)境。
  1、購買商品房：
  如果購買商品房，開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。
  2、購買二手房：
  相對一手房的綠化率是房產項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
  四、比戶型
  無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重?？捶课荼旧淼膽粜徒Y構選擇戶型要著重注意采光和通風。
  一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區(qū)應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
  1、購買商品房：
  一定要參觀樣板間，可以對圖紙的戶型進行實際感受，印象深刻。
  2、購買二手房：
  可以實地考察房屋空間給人的實際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以做一個綜合的打分。如果時間允許，**好多看幾家，做一個比較，以選擇到合適滿意的房屋。
  五、看交通
  目前居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。
  1、購買商品房：
  對于一手房的購買者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。
  2、購買二手房：
  對于二手房的購買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但**好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進行觀察，以確定交通的通暢情況。???????
  結語
  買房是人生中的大事，但在房產銷售中，一些陷阱卻讓購房者無所適從。因此，在買房的過程中，購房者務必保持理性，通過對比多個樓盤，篩選出心儀的住宅。希望這份攻略能夠幫助到想要買房的朋友們～

  查看全文↓ 2019-02-16 14:59:32
• 148****5746

  第一、看價格
  看價格的比較時，首先要弄清楚每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，也就是底價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內建筑面積價格。
  **主要的是要弄清楚（或換算）所選購房屋的實際價格，因為這幾個房價的出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，購房者在比較房價時也應考慮這一因素。
  第二、地段
  相對來說，一個城市中心區(qū)域和熱點的新區(qū)是首選?，F(xiàn)實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區(qū)，**后你會發(fā)現(xiàn)這些地方保值**能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的房子，這些房子現(xiàn)在可能基本滿足了剛需的居住需求，但它在郊區(qū)，轉手恐怕都會比較困難。
  第三、交通
  判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應該有所顧及，**好自己實地考察一番。
  第四、留意小區(qū)人群結構
  居住的和諧環(huán)境，是需要小區(qū)所有的業(yè)主共同來維護的。小區(qū)人群的素質若是不高，不注意對電梯的維護，醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等，會給其他業(yè)主造成安全隱患，又或者是隨意停車造成交通擁堵等。所以買房一定要了解小區(qū)的定位，并向置業(yè)顧問了解業(yè)主的受教育程度和人群的年齡構成等。
  第五、選戶型
  首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進行選擇。
  特別要注意的是，在選擇戶型時，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬別出現(xiàn)別人家的陽臺和你家陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發(fā)生。
  第六、物業(yè)管理狀況
  購房者在選擇房屋的同時，往往會選擇一家好的物業(yè)管理企業(yè)，以確保居住時的舒適、安全和方便。在商品房預售階段，購房者通過其他方面來了解該商品房的物業(yè)管理狀況，如向開發(fā)商詢問日后管理的物業(yè)管理公司名稱、情況；詢問與物業(yè)管理有關的硬件設施是否到位等。
  如果所購買的商品房部分交付使用或全部交付使用，應直接到該小區(qū)去實地考察一番。主要從該小區(qū)的治安狀況、清潔狀況、收費水平等方面了解住宅小區(qū)的物業(yè)管理狀況，因這三點是物業(yè)管理中**基本的內容，它體現(xiàn)著物業(yè)管理的水平。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:59:22
• 158****0659

  技巧一：多了解做到心中有數(shù)
  在踏入售樓處之前，要通過多種渠道對該樓盤做一個全面的了解。
  了解的內容包括：開發(fā)商的口碑、之前的銷售情況與價格、已入住業(yè)主的評價等。如果該樓盤還未開過盤，則需要重點了解一下周邊樓盤以及二手房的大體價格行情，以便做到心中有數(shù)。
  渠道包括：網絡、樓盤廣告、代理商、競品樓盤等。
  技巧二：不輕信承諾
  走進售樓處，售樓人員往往會把項目夸得天花亂墜，并做出很多承諾，比如小區(qū)會配建大型商超、只要買房就可以去XX**上學、地鐵站就小區(qū)門口……這些承諾，有的可能只是未來的規(guī)劃，有的則完全子虛烏有。
  所以，在看房時，一定要留好樓盤的相關宣傳資料，相關承諾也要留下文字或者錄音證據(jù)，以便于日后維權。
  技巧三：不要被看穿
  即使已經是非這個樓盤不買，去售樓處也要淡定，要不然置業(yè)顧問一旦認定你非買不可，就沒什么可議價的空間了。
  所以，進入售樓處之后，不要急著談價格，可以先轉轉，看看區(qū)位圖、沙盤圖、戶型圖等，之后再和置業(yè)顧問洽談。
  技巧四：學會挑刺
  世界上沒有完美的房子，任何房子都會有缺點、毛病。所以，在和置業(yè)顧問洽談時，可以盡量指出這些缺點，并可適當夸大，以便給置業(yè)顧問施壓，來獲取**大的折扣力度。
  技巧五：不要輕易留聯(lián)系方式
  售樓處里實行的是客戶保有制，也就是你在一個置業(yè)顧問那登記了聯(lián)系方式，那么你就是他的客戶，即使后期你找別的置業(yè)顧問，也只能通過他來成交。
  所以，在未進入正式洽談之前，可以多找?guī)讉€置業(yè)顧問了解房子的折扣力度，但不用留下聯(lián)系方式。
  技巧六：找領導
  售樓人員級別不同，擁有決定折扣力度的權限也不同，如果能夠通過關系，找到樓盤的銷售總監(jiān)或者銷售經理，所能獲得的優(yōu)惠力度肯定比置業(yè)顧問高。
  技巧七：合同約定盡量詳細
  現(xiàn)在的購房合同雖然都是制式合同，但是一些跟自身利益密切相關的細節(jié)，不能忽視。比如，延期交房的賠付標準、精裝房相關設施的品牌、型號等都要標注清楚。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:59:16
• 136****2111

  房子是人們一輩子中**大的消費品，買房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買房錢不容易，因此，如何買到好房子就顯得非常重要了。
  　　·一看:所謂“看”主要是看三方面：地段、開發(fā)商和小區(qū)配套設施。
  　　樓盤地段的好壞直接決定了所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網，是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈。
  　　樓盤的開發(fā)商也是必須“看”的，選擇在業(yè)內信譽好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，將能保證未來房屋的質量、交樓的日期等情況。
  　　小區(qū)周邊的配套設施也很重要，這將決定了你未來入住后的舒適度，如果小區(qū)周圍有良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件，將極大的方便你的生活。
  　　·二選：這里的“選”主要是選擇樓層和戶型。
  　　一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質量相對差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設備層的下面, 可能會有水泵水箱風機產生的振動或者噪聲干擾。
  　　好的戶型是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊“鉆石”房，面積要緊湊，實用率要高。
  　　·三查：“查房子”是指要查空間是否有效分離。
  　　好房子的空間要具備一下幾個方面：
  　　1.生理分居：8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居??；
  　　2.功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動空間；
  　　3.動靜分開：客廳、餐廳、廚房等活動頻繁的空間應靠近入戶門設置，而臥室則需要**大程度的靜謐；
  　　4.公私分開：不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余。
  　　5.主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。
  　　·四觀：這里的“觀”主要是指觀察房子的采光以及通風是否良好。
  　　房子的臥室和客廳應直接采光，除非和廁所也**好是明廚明衛(wèi)，至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。
  　　住宅應有好的自然通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。樓盤周邊應無垃圾場、高壓電纜等設施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:59:10

相關問題

• 問 ??如何買到好房子?有哪些技巧嗎？
  答

  購房時大家經常會被各種宣傳信息、購房咨詢所影響，往往就在房產市場中迷失了自己。如何才能在茫茫的房產交易市場中找到那個屬于自己的房子呢？買房要注意的問題有哪些呢？四大購房錯誤心態(tài)一定要了解！您是否迷失了自己呢？趕緊來診斷一下吧！誤區(qū)一：感性消費目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于房屋質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是房子的設計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉房屋本身的品質。買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選房源中介的信譽、房源的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己并且性價比又高的二手房。誤區(qū)二：只看價格在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，就很可能會忽略房子的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，價格越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。

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• 問 如何在尾盤里買到好房子 有哪些技巧
  答

  很多人買房時，首先想到的就是**近新開的樓盤，而少有人關注尾盤。隨著銷售進入尾聲，原本風頭再勁的樓盤也會剩余部分房子成為尾盤，其實這些“剩下來”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盤中選出滿意的房子? 尾盤剩下各有原因 尾盤體可以分三大類。 第一類是知名大盤。這些大盤的共同特點是規(guī)模較大，名氣較大。對于這些名盤尾房，一般來說，屬于正常銷售剩余的尾房，沒有售出的主要原因是朝向差、沒有景觀、樓層不理想、戶型不好或者單套面積偏大等。 第二類是區(qū)域小盤。這些尾盤的共同的特點，就是項目規(guī)模小，主要目標客戶群體就是周邊所在區(qū)域的置業(yè)者，沒有大張旗鼓的廣告宣傳，完全在小區(qū)域內進行消化。而這樣的尾盤項目，除了正常銷售剩余的尾房，還有一種產生尾房的可能就是對市場消化能力的預估不足。 第三類被定義為非正常情況的尾盤，有些是因為對房地產市場的需求調研分析不充分，導致產品定位和市場需求間產生偏差，導致大量尾房產生;有些則是宣傳推廣力度不夠，市場對樓盤的認識很有限，導致銷售緩慢，市場人氣流失造成。 尾盤具有兩大優(yōu)勢 雖然說，尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風險小、性價比高就是尾盤**大的兩個優(yōu)勢。 首先，因為尾盤基本都是實景，小區(qū)配套、建筑質量、環(huán)境一覽無余。能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者不僅可以直接看到現(xiàn)房，實地品評房屋質量，還可以直觀地感受社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盤還可以實現(xiàn)“即買即住即辦房產證”，讓消費者買得更踏實。尤其是對于購房經驗不足的人來說，購買現(xiàn)房，還可以避免沖動買房。 而除了風險小，性價比更好也是尾盤的一大優(yōu)勢，尤其是對于那些許多急迫買房的剛需購房者而言，尾盤的確是不錯的選擇。購買新盤的話，等交房的期間，不僅要支付房貸，還要另外租房，太不劃算，直接買現(xiàn)房，就省去了租房的費用。而對于那些積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人來說，尾盤也會是不錯的選擇，因為在同樣的條件下，選擇尾房價格可減少一萬至幾萬元不等，而且在價格、付款方式上還有一定的討價空間。 其實，同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個買家來說是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房價合適，綜合其他因素考慮，尾盤的性價比無疑更劃算。 尾盤淘房四注意 雖然尾盤有一定的優(yōu)勢，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購尾盤時更需要擦亮眼睛。 首先，應注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產生糾紛，傷心傷神。 其次，自我需求定位清楚。要明白自己**需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應首先考慮清楚。 其三，尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結構、采光怎樣。選購尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。 其四，價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。選購尾盤應注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。 總之，若想從樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態(tài)和敏銳的嗅覺就顯得非常重要。不過，由于尾盤階段，開發(fā)商一般很少投入廣告宣傳，要想選購合意的尾房，可能要多花時間多費神。

• 問 買房技巧有哪些 工薪族如何能買到房
  答

  工薪族收入增長速度永遠趕不上房價上漲速度，等攢夠錢來買房恐怕窮極一生也買不了。工薪族如何買到房，買房有何技巧？看看下面工薪族買房七大技巧，或許對你有所幫助。 技巧一、攢錢買房不如貸款買房?? 買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩(wěn)定等特點進行貸款買房。按現(xiàn)有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬元，10年是36萬元，也就是說，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房價要10年后才可買房子，何況到時地段、房價還是個未知數(shù)?，F(xiàn)在買房，不但可以住現(xiàn)房，解決租房的煩惱，如若地段好的話，房子還會**。再說，將可以把省下來的房租付房貸，10年后就輕松擁有一套房子?? 技巧二、制定買房目標?? 工薪階層先制定好具體的買房目標，越具體越好，比如買多少價位的、哪個區(qū)域的、哪個地段的、現(xiàn)房還是期房，一旦目標明確，你就會為了某個特定目標設立的專門的儲蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發(fā)自內心的，也就有了內在的動力。?? 技巧三、買房避免負債?? 一些工薪族為了買房，不惜借錢，導致日后不僅要還銀行貸款，更背負一身的債務，淪為月光族?，F(xiàn)今有更多的人已意識到負債過日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應該**大限度地減少負債，增加存款，避免由于買房，而導致對生活以及身體的影響。?? 技巧四、生活中要節(jié)儉?? 買房是一筆不小的開銷，工薪階層在不影響生活質量的前提下，生活要崇尚節(jié)儉，但是節(jié)儉并不等于吝嗇。在生活當中，只要你不是為省錢而省錢，不因省錢而降低生活質量，那么，省錢就是賺錢。比如說同一件物品只要用心，你可以花比別人少的錢買到它。如買前會貨比三家、使用優(yōu)惠券或多利用商家促銷打折的機會購買，怎樣省錢怎么來。?? 技巧五、買房同時也應該學會理財?? 工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財?shù)挠^念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯(lián)網金融（余額寶等等),年化收益率4%左右，流動性較強，隨用隨取.工薪階層通過投資，讓錢生更多錢，不僅能緩解買房壓力，長期堅持，未來將會積攢一筆不菲的財富。?? 技巧六、買房要面面俱到?? 雖說，當前房價居高不下，但是買房千萬不能牽強，品牌、配套、地段、質量、戶型一個都不能缺。之所以工薪買房要做到面面俱到，一方面，工薪族買房后換房可能性極小。既然是長期持有，何必不一步到位呢；另外，當前樓市正處于調整期間，買房稍有馬虎，很有可能陷入進退兩難的局面，與此每天擔驚受怕，何必不高枕無憂呢；**后，雖說，工薪買房不是以投資為目的，但是基本的保值功能還是應該的，哪怕是以后換房，至少也不能虧。?? 技巧七、買房做好后勤保障?? 工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少長遠的考量。工薪階層買房之余也應該做好后勤保障工作，比如購買一些保險，意外險、重大疾病險、人身險等。保險不僅僅是投資，更多的是為將來做好準備，給未來的自己一個保障。?? 看了以上工薪族買房七大技巧，是不是對你有所啟發(fā)？買房準備的早還不如趕的巧，趁現(xiàn)在國家樓市政策松綁，不少利好政策出臺，趕緊去看房選房吧，挑到心儀房源貸款買房未嘗不可。

• 問 冬季買房有哪些好處 如何買到好房子
  答

  冬季買房不僅能買新房還能淘到實惠，還能體驗到室內供暖的好壞、感受到陽光是否充足等條件。特別是今年，在利好政策的帶動下，在這個冬天適時出手買房是個不錯的選擇。 一、年底“清貨”優(yōu)惠多 歲末年初，開發(fā)企業(yè)會大打優(yōu)惠政策牌，這對于有迫切需要的購房者來說是比較合適的出手時機。冬季是樓市淡季， 一種潛意識的觀望影響著人們的購房習慣，同時因為結婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時性的供大于求現(xiàn)象，整體房價會相對便宜一些；一些開發(fā)企業(yè)因為年底資金回流問題，年末會在價格方面作出較大的調整，以便回籠資金為來年籌措準備；為刺激銷量，開發(fā)企業(yè)還會在淡季特別推出一些較好的戶型和較大的優(yōu)惠供消費者選擇。因此，錯過冬季置業(yè)，可能明年開春就要拍大腿了。 二、直觀看出供暖好壞 在供暖期選房，通過驗房，購房者很容易親身感受到室內的溫度，可以通過走訪已經入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等情況。不會像平時那樣，只能單純地聽置業(yè)顧問介紹，畢竟親身感受更為可信，供暖好壞是北方人選擇房屋的黃金標準。而另一方面，由于很多項目會在年底交房，在這種情況下，仔細地驗房對于保證居住質量就顯得比較有意義了。 三、采光問題更明顯 在北方，冬季較寒冷，采光問題尤顯重要。每日采光相差一個小時以上，室內溫度給人的感覺會相差很大。同時，房間能夠長時間地經過陽光照射對于身體也非常有利。因此，利用冬季挑選一套采光充足的房子，確實很重要。 四、全面檢測物業(yè)服務 秋冬季，枯黃的落葉滿處飛， 尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務的好時機。優(yōu)秀的物業(yè)公司會在第一時間組織人員清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會臟兮兮的無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失……選擇好的物業(yè)公司就是選擇好的生活品質，是買房的一項重要考察指標。 五、判斷墻體保溫效果 由于北方的氣候特點，如果墻體的保溫效果差，那么室內的熱氣損耗率會很高，即使暖氣供熱溫度不低，但熱量散發(fā)掉了， 實際取暖效果也不好。 因此冬季購房，一定要了解清楚外墻體材料的保溫效果及門窗封閉是否完好等情況。 有的購房者認為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會小一些。還有人認為冬季氣溫低，買了房會影響日后的裝修質量，看了以上內容，你對冬季買房有沒有新的認識？祝你早日買到稱心如意的房子。

• 問 買房注意事項有哪些 如何買到好房子
  答

  很多人問買房什么時候不吃虧？買房注意事項能否幫助購房者選到好房？不虧還是房價下跌的時候出手更好？這是所有購房者都想知道的，但是卻一直沒有答案。房價上漲時覺得太貴，買了吃虧；房價下跌又覺得買了不保值，說不定之后更便宜。 買房注意事項 其實，買房子不存在“吃虧”一說。首先，對于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說；其次，買房既屬于“商品”交易，同時也一種使用產品，因此，使用過的房子屬于“二手房”，會存在貶值；**后，對于首套房自住剛需來說，就算房價上漲，或者下跌，既不會增加自己的存款富，也不會減少自己的財富。 當然不是說買房不吃虧就可以隨便，有些房子質量不好，或者出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等等，都會讓人買房后覺得很“吃虧”。那么，如何買房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買房心態(tài)要穩(wěn) 在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。 二、品牌很重要 購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經驗也豐富，產品品質上有保障。當然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產用材本身都沒有很大的差別，但是經過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 五、買房需求要準 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業(yè)服務、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 就目前中國房產市場來看，雖然豪宅銷量不錯，但剛需群體才是**重要的買房用戶，購房者考慮好自己的買房要求和目的，然后按照上面提到的幾個要點對照選房，一般會買到心儀的房子，也會住的開心。