??如何買(mǎi)到好房子?有哪些技巧嗎？

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• 132****9933

  購(gòu)房時(shí)大家經(jīng)常會(huì)被各種宣傳信息、購(gòu)房咨詢所影響，往往就在房產(chǎn)市場(chǎng)中迷失了自己。如何才能在茫茫的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中找到那個(gè)屬于自己的房子呢？買(mǎi)房要注意的問(wèn)題有哪些呢？四大購(gòu)房錯(cuò)誤心態(tài)一定要了解！您是否迷失了自己呢？趕緊來(lái)診斷一下吧！
  
  誤區(qū)一：感性消費(fèi)
  
  目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于房屋質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是房子的設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉房屋本身的品質(zhì)。
  
  買(mǎi)房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買(mǎi)房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選房源中介的信譽(yù)、房源的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買(mǎi)到適合自己并且性價(jià)比又高的二手房。
  
  誤區(qū)二：只看價(jià)格
  
  在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略房子的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。
  
  在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，價(jià)格越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買(mǎi)房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 14:01:10
• 148****5862

  　　房子是人們一輩子中**大的消費(fèi)品，買(mǎi)房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買(mǎi)房錢(qián)不容易，因此，如何買(mǎi)到好房子就顯得非常重要了。
  　　·一看:所謂“看”主要是看三方面：地段、開(kāi)發(fā)商和小區(qū)配套設(shè)施。
  　　樓盤(pán)地段的好壞直接決定了所購(gòu)房子的價(jià)值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價(jià)值的重要因素。因此，在買(mǎi)房子時(shí)應(yīng)考慮樓盤(pán)所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網(wǎng)，是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈。
  　　樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也是必須“看”的，選擇在業(yè)內(nèi)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，將能保證未來(lái)房屋的質(zhì)量、交樓的日期等情況。
  　　小區(qū)周邊的配套設(shè)施也很重要，這將決定了你未來(lái)入住后的舒適度，如果小區(qū)周圍有良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購(gòu)物等條件，將極大的方便你的生活。
  　　·二選：這里的“選”主要是選擇樓層和戶型。
  　　一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質(zhì)量相對(duì)差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質(zhì)量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設(shè)備層的下面, 可能會(huì)有水泵水箱風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的振動(dòng)或者噪聲干擾。
  　　好的戶型是指房子要實(shí)用、大小合適、功能合理，每個(gè)房間要方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房，面積要緊湊，實(shí)用率要高。
  　　·三查：“查房子”是指要查空間是否有效分離。
  　　好房子的空間要具備一下幾個(gè)方面：
  　　1.生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住；
  　　2.功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間；
  　　3.動(dòng)靜分開(kāi)：客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)頻繁的空間應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐；
  　　4.公私分開(kāi)：不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活一覽無(wú)余。
  　　5.主次分開(kāi)：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。
  　　·四觀：這里的“觀”主要是指觀察房子的采光以及通風(fēng)是否良好。
  　　房子的臥室和客廳應(yīng)直接采光，除非和廁所也**好是明廚明衛(wèi)，至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。
  　　住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。樓盤(pán)周邊應(yīng)無(wú)垃圾場(chǎng)、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:01:02
• 142****1077

  一、知國(guó)策
  
  昨日“國(guó)十條”，今日“新國(guó)五條”，明日再來(lái)一個(gè)“新國(guó)四條”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征，不懂政策是房奴**大的心頭之患。在采訪過(guò)程中，一位中介形象地告訴我們，“溫州炒房客**懂樓市政策，比專業(yè)的還專業(yè)”。
  
  二、觀天機(jī)
  
  一位炒房時(shí)間達(dá)10年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn)：低迷期買(mǎi)小戶，高峰期買(mǎi)豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來(lái)資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬(wàn)計(jì)，但你能說(shuō)他是一個(gè)悲哀的房奴嗎？無(wú)論是自住還是投資，掌握買(mǎi)房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買(mǎi)到好房，讓自己的房產(chǎn)更**保值的砝碼。
  
  三、向銀行借錢(qián)
  
  對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果去年年中以前買(mǎi)房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4.5%上下的利率。過(guò)去一年，銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對(duì)于年息都預(yù)期超過(guò)4%。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3.5%。
  
  四、月供可控
  
  正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3成上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開(kāi)發(fā)商，負(fù)債率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤(pán)套現(xiàn)甚至被法院查封。
  
  五、以房養(yǎng)貸
  
  通過(guò)買(mǎi)房投資出租，從而解決房貸問(wèn)題，這樣的案例并不鮮見(jiàn)。我們?cè)稍L一位溫州炒家，2008年金融危機(jī)低迷時(shí)，買(mǎi)入楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線附近物業(yè)，總價(jià)70萬(wàn)，**3成，貸款？3萬(wàn)，月供不到4000元。經(jīng)過(guò)一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3000元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。
  
  六、開(kāi)源并節(jié)流
  
  節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購(gòu)房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深人基因。他們會(huì)用買(mǎi)一套房的錢(qián)買(mǎi)兩套房，一套自己住，一套用來(lái)出租?；蛘哔I(mǎi)三套，第三套到必要時(shí)，直接賣出。借助租金和上漲的房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)付第一套房子的貸款七、別被“本山大叔”忽悠聰明的房奴們知道，售樓小姐通常都是趙本山的子弟。所以面對(duì)種種美妙詞匯，他們內(nèi)心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來(lái)的各科知識(shí)。他們懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別；懂工程，知道哪些墻面**容易出現(xiàn)裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。
  
  七、只買(mǎi)適合的
  
  聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢(qián)花在**適合的房子上。剛性需求則考**經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、
  
  購(gòu)物中心**合適的車程，時(shí)間畢竟是人生**大的支出成本。投資需求則考**具投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在**熱門(mén)的樓盤(pán)，但一定是未來(lái)**有錢(qián)途的樓盤(pán)。因此，對(duì)于剛需和投資型買(mǎi)家而言，兩者的著眼點(diǎn)有所不同。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:00:55
• 152****6678

  買(mǎi)房要注意的：
  第一，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。
  交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。
  目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:00:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何能買(mǎi)到好房子?有哪些技巧呢？
  答

  一、地段選擇地段，決定房子現(xiàn)有價(jià)值和**空間。但不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價(jià)值不同，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。1、投資型購(gòu)房：不能單看現(xiàn)狀，重點(diǎn)在于有無(wú)發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個(gè)區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來(lái)的價(jià)值，然后買(mǎi)進(jìn)這個(gè)區(qū)域**便宜的房子。2、自住型購(gòu)房：自住型買(mǎi)家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，**好還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。二、價(jià)格房子畢竟是大件，不能光看低價(jià)。衡量一套房子的價(jià)格，還要參照周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂?。同一個(gè)小區(qū)，通常南北的小戶型價(jià)格**高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，**后是面積大、朝向不好的戶型。在買(mǎi)房前各位購(gòu)房者應(yīng)該首先理性的判斷一些自身可承受的經(jīng)濟(jì)壓力是多少，制定一個(gè)房?jī)r(jià)區(qū)間，這區(qū)間內(nèi)選房。三、硬件設(shè)施小區(qū)規(guī)劃對(duì)期房銷售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設(shè)施。1、重視人車分流人車分流是大趨勢(shì)，特別是大型社區(qū)，人車不分流會(huì)顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。2、朝南不一定都采光足現(xiàn)在很多房子的窗子開(kāi)在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實(shí)際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房**好能在上午、下午分別看房！四、好戶型應(yīng)具備什么1、南北通風(fēng)好：住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門(mén)開(kāi)在客廳，臥室內(nèi)一覽無(wú)余，這種戶型從私密性上就會(huì)減分。3、入口有玄關(guān)：入戶門(mén)進(jìn)門(mén)，也以不能一覽無(wú)遺為**佳，從風(fēng)水上講，還切忌入戶門(mén)對(duì)著廁所門(mén)。4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨(dú)自成區(qū)其實(shí)是**佳選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何在尾盤(pán)里買(mǎi)到好房子 有哪些技巧
  答

  很多人買(mǎi)房時(shí)，首先想到的就是**近新開(kāi)的樓盤(pán)，而少有人關(guān)注尾盤(pán)。隨著銷售進(jìn)入尾聲，原本風(fēng)頭再勁的樓盤(pán)也會(huì)剩余部分房子成為尾盤(pán)，其實(shí)這些“剩下來(lái)”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盤(pán)中選出滿意的房子? 尾盤(pán)剩下各有原因 尾盤(pán)體可以分三大類。 第一類是知名大盤(pán)。這些大盤(pán)的共同特點(diǎn)是規(guī)模較大，名氣較大。對(duì)于這些名盤(pán)尾房，一般來(lái)說(shuō)，屬于正常銷售剩余的尾房，沒(méi)有售出的主要原因是朝向差、沒(méi)有景觀、樓層不理想、戶型不好或者單套面積偏大等。 第二類是區(qū)域小盤(pán)。這些尾盤(pán)的共同的特點(diǎn)，就是項(xiàng)目規(guī)模小，主要目標(biāo)客戶群體就是周邊所在區(qū)域的置業(yè)者，沒(méi)有大張旗鼓的廣告宣傳，完全在小區(qū)域內(nèi)進(jìn)行消化。而這樣的尾盤(pán)項(xiàng)目，除了正常銷售剩余的尾房，還有一種產(chǎn)生尾房的可能就是對(duì)市場(chǎng)消化能力的預(yù)估不足。 第三類被定義為非正常情況的尾盤(pán)，有些是因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求調(diào)研分析不充分，導(dǎo)致產(chǎn)品定位和市場(chǎng)需求間產(chǎn)生偏差，導(dǎo)致大量尾房產(chǎn)生;有些則是宣傳推廣力度不夠，市場(chǎng)對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)識(shí)很有限，導(dǎo)致銷售緩慢，市場(chǎng)人氣流失造成。 尾盤(pán)具有兩大優(yōu)勢(shì) 雖然說(shuō)，尾盤(pán)在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長(zhǎng)、寸有所短，尾盤(pán)也并不是一無(wú)是處，風(fēng)險(xiǎn)小、性價(jià)比高就是尾盤(pán)**大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。 首先，因?yàn)槲脖P(pán)基本都是實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無(wú)余。能看到的東西比圖紙中看到的更真實(shí)，購(gòu)房者不僅可以直接看到現(xiàn)房，實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量，還可以直觀地感受社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盤(pán)還可以實(shí)現(xiàn)“即買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買(mǎi)得更踏實(shí)。尤其是對(duì)于購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，還可以避免沖動(dòng)買(mǎi)房。 而除了風(fēng)險(xiǎn)小，性價(jià)比更好也是尾盤(pán)的一大優(yōu)勢(shì)，尤其是對(duì)于那些許多急迫買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者而言，尾盤(pán)的確是不錯(cuò)的選擇。購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)的話，等交房的期間，不僅要支付房貸，還要另外租房，太不劃算，直接買(mǎi)現(xiàn)房，就省去了租房的費(fèi)用。而對(duì)于那些積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)也會(huì)是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，選擇尾房?jī)r(jià)格可減少一萬(wàn)至幾萬(wàn)元不等，而且在價(jià)格、付款方式上還有一定的討價(jià)空間。 其實(shí)，同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房?jī)r(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾盤(pán)的性價(jià)比無(wú)疑更劃算。 尾盤(pán)淘房四注意 雖然尾盤(pán)有一定的優(yōu)勢(shì)，但尾盤(pán)畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購(gòu)尾盤(pán)時(shí)更需要擦亮眼睛。 首先，應(yīng)注意該尾盤(pán)是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神。 其次，自我需求定位清楚。要明白自己**需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。 其三，尾盤(pán)雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購(gòu)尾盤(pán)不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病，許多都可以通過(guò)裝修改造消化掉，所以遇到這些問(wèn)題，不要立即全盤(pán)否定。 其四，價(jià)格是否合算。有的樓盤(pán)價(jià)格走的是低開(kāi)高走的策略，因此尾房?jī)r(jià)格反而比較高，這時(shí)候就要分析是否真正物有所值。選購(gòu)尾盤(pán)應(yīng)注意橫豎對(duì)比，不僅要把尾盤(pán)的價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤(pán)或尾盤(pán)比較。 總之，若想從樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態(tài)和敏銳的嗅覺(jué)就顯得非常重要。不過(guò)，由于尾盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)商一般很少投入廣告宣傳，要想選購(gòu)合意的尾房，可能要多花時(shí)間多費(fèi)神。

• 問(wèn) 冬季買(mǎi)房有哪些好處 如何買(mǎi)到好房子
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  冬季買(mǎi)房不僅能買(mǎi)新房還能淘到實(shí)惠，還能體驗(yàn)到室內(nèi)供暖的好壞、感受到陽(yáng)光是否充足等條件。特別是今年，在利好政策的帶動(dòng)下，在這個(gè)冬天適時(shí)出手買(mǎi)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 一、年底“清貨”優(yōu)惠多 歲末年初，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)大打優(yōu)惠政策牌，這對(duì)于有迫切需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較合適的出手時(shí)機(jī)。冬季是樓市淡季， 一種潛意識(shí)的觀望影響著人們的購(gòu)房習(xí)慣，同時(shí)因?yàn)榻Y(jié)婚等有購(gòu)房需求的人也少，使得市場(chǎng)通常會(huì)呈現(xiàn)暫時(shí)性的供大于求現(xiàn)象，整體房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)便宜一些；一些開(kāi)發(fā)企業(yè)因?yàn)槟甑踪Y金回流問(wèn)題，年末會(huì)在價(jià)格方面作出較大的調(diào)整，以便回籠資金為來(lái)年籌措準(zhǔn)備；為刺激銷量，開(kāi)發(fā)企業(yè)還會(huì)在淡季特別推出一些較好的戶型和較大的優(yōu)惠供消費(fèi)者選擇。因此，錯(cuò)過(guò)冬季置業(yè)，可能明年開(kāi)春就要拍大腿了。 二、直觀看出供暖好壞 在供暖期選房，通過(guò)驗(yàn)房，購(gòu)房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度，可以通過(guò)走訪已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況。不會(huì)像平時(shí)那樣，只能單純地聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，畢竟親身感受更為可信，供暖好壞是北方人選擇房屋的黃金標(biāo)準(zhǔn)。而另一方面，由于很多項(xiàng)目會(huì)在年底交房，在這種情況下，仔細(xì)地驗(yàn)房對(duì)于保證居住質(zhì)量就顯得比較有意義了。 三、采光問(wèn)題更明顯 在北方，冬季較寒冷，采光問(wèn)題尤顯重要。每日采光相差一個(gè)小時(shí)以上，室內(nèi)溫度給人的感覺(jué)會(huì)相差很大。同時(shí)，房間能夠長(zhǎng)時(shí)間地經(jīng)過(guò)陽(yáng)光照射對(duì)于身體也非常有利。因此，利用冬季挑選一套采光充足的房子，確實(shí)很重要。 四、全面檢測(cè)物業(yè)服務(wù) 秋冬季，枯黃的落葉滿處飛， 尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間組織人員清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會(huì)臟兮兮的無(wú)人清理，保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌Аx擇好的物業(yè)公司就是選擇好的生活品質(zhì)，是買(mǎi)房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 五、判斷墻體保溫效果 由于北方的氣候特點(diǎn)，如果墻體的保溫效果差，那么室內(nèi)的熱氣損耗率會(huì)很高，即使暖氣供熱溫度不低，但熱量散發(fā)掉了， 實(shí)際取暖效果也不好。 因此冬季購(gòu)房，一定要了解清楚外墻體材料的保溫效果及門(mén)窗封閉是否完好等情況。 有的購(gòu)房者認(rèn)為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會(huì)小一些。還有人認(rèn)為冬季氣溫低，買(mǎi)了房會(huì)影響日后的裝修質(zhì)量，看了以上內(nèi)容，你對(duì)冬季買(mǎi)房有沒(méi)有新的認(rèn)識(shí)？祝你早日買(mǎi)到稱心如意的房子。

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到好房子
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  很多人問(wèn)買(mǎi)房什么時(shí)候不吃虧？買(mǎi)房注意事項(xiàng)能否幫助購(gòu)房者選到好房？不虧還是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候出手更好？這是所有購(gòu)房者都想知道的，但是卻一直沒(méi)有答案。房?jī)r(jià)上漲時(shí)覺(jué)得太貴，買(mǎi)了吃虧；房?jī)r(jià)下跌又覺(jué)得買(mǎi)了不保值，說(shuō)不定之后更便宜。 買(mǎi)房注意事項(xiàng) 其實(shí)，買(mǎi)房子不存在“吃虧”一說(shuō)。首先，對(duì)于非投資性買(mǎi)房的剛需而言，買(mǎi)房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說(shuō)；其次，買(mǎi)房既屬于“商品”交易，同時(shí)也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過(guò)的房子屬于“二手房”，會(huì)存在貶值；**后，對(duì)于首套房自住剛需來(lái)說(shuō)，就算房?jī)r(jià)上漲，或者下跌，既不會(huì)增加自己的存款富，也不會(huì)減少自己的財(cái)富。 當(dāng)然不是說(shuō)買(mǎi)房不吃虧就可以隨便，有些房子質(zhì)量不好，或者出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等等，都會(huì)讓人買(mǎi)房后覺(jué)得很“吃虧”。那么，如何買(mǎi)房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買(mǎi)房心態(tài)要穩(wěn) 在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上，決定買(mǎi)房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無(wú)論房子漲或跌，購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。 二、品牌很重要 購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。當(dāng)然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購(gòu)房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤(pán)的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤(pán)的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤(pán)在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開(kāi)好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。 五、買(mǎi)房需求要準(zhǔn) 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 就目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，雖然豪宅銷量不錯(cuò)，但剛需群體才是**重要的買(mǎi)房用戶，購(gòu)房者考慮好自己的買(mǎi)房要求和目的，然后按照上面提到的幾個(gè)要點(diǎn)對(duì)照選房，一般會(huì)買(mǎi)到心儀的房子，也會(huì)住的開(kāi)心。

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到好房子
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  這是一本買(mǎi)房敗家完全指南，我們的目標(biāo)是手把手教你敗光家產(chǎn)，成為敗家王。當(dāng)然了，想要省錢(qián)買(mǎi)到好房的就要避開(kāi)這些了。 完全指南手冊(cè)十則： 1、首先，你要知道“失敗的房子”一定是各個(gè)方面都失敗的，我們絕不容許這個(gè)房子有任何一點(diǎn)好處。樓市無(wú)涯，回頭是死。牢記，在獨(dú)孤求“敗”的路上，沒(méi)有捷徑可走。 2、中國(guó)之大，你要去哪里安家？千萬(wàn)不能在你工作、生活的城市買(mǎi)房，太俗，更不能去房?jī)r(jià)連年看漲的北上廣深，更俗。坐上綠皮火車幾十個(gè)小時(shí)去到鳥(niǎo)不拉屎的偏遠(yuǎn)山區(qū)是**好的選擇。 3、在鳥(niǎo)不拉屎城下車，你千萬(wàn)不能在火車站周圍找房子。我們都知道，小城市的車站周圍較繁華、商業(yè)中心嚴(yán)重依賴交通中心。你要遠(yuǎn)離交通樞紐，隨便上一輛公交車，坐到終點(diǎn)站下車，看看四周人跡罕至，OK，很幸運(yùn)，你找到了它。 4、不管多偏僻的地方，總會(huì)有在售的破房子，所以你不必?fù)?dān)心房源，你，就是賣家的救世主，你，是**偉大的接盤(pán)俠。選擇遠(yuǎn)離商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的鳥(niǎo)不拉屎小區(qū)，如果是電梯房，你就選一樓，如果是樓梯房，就選頂樓，房間**好都朝北，一進(jìn)門(mén)就是廁所，用廚房連接客廳和臥室，戶型呈三角形或不規(guī)則多邊形，那都是極好的。 5、能用全款就用全款，絕不貸款，什么利率3.25%的公積金貸款、4.9%的商業(yè)貸款，想都不要想，那是留給成功人士用的。他們會(huì)利用低利率貸款，剩下資金去投資理財(cái)。但你命中注定要不走尋常路，時(shí)刻記住，要做失敗者的你千萬(wàn)要避開(kāi)貸款。 6、如果你在買(mǎi)房前就是個(gè)資深敗家族，實(shí)在拿不出全款，必須貸款，那我賜給你一份亡羊補(bǔ)牢的秘籍：把多年積蓄全部用作**，然后貸款越多越好，絕不給自己剩下一分錢(qián)，貸款年限要短，月供盡可能多，達(dá)到還完月供就吃不上飯買(mǎi)不起衣服的程度**好。 7、貸款利率越高越好，千萬(wàn)不能跟銀行要折扣。記住，你是要成為“敗家王”的人！銀行要是膽敢給你8.5折、9折利率，那就是藐視你的理想、瞧不起你！不僅不能要折扣，**好把利率盡可能上浮，如基準(zhǔn)利率上浮10%的5.39%。 8、為了讓銀行滿足你的要求，你必須想盡辦法搞爛自己的信用記錄。在央行征信中心，你可以查到個(gè)人信用報(bào)告。惡意拖欠信用卡債、欠繳水電煤氣費(fèi)、騙取住房公積金或是成為法庭被告，這些都是你一統(tǒng)“失敗者聯(lián)盟”的有力武器，學(xué)會(huì)運(yùn)用這些小竅門(mén)，讓自己登頂各家銀行的信用黑名單榜首吧。 9、在還貸期，除了基本生活，如果你還有富余，盡管去吃喝玩樂(lè)、散盡家財(cái)吧，你的字典里要?jiǎng)h掉“儲(chǔ)蓄”這個(gè)詞。這樣，還不上月供，房子被銀行收走，你就習(xí)得了敗光家產(chǎn)的奧義。只有成功人士才會(huì)根據(jù)收入水平選擇恰當(dāng)?shù)谋壤?，如月供占收?0%左右，但這顯然不是本手冊(cè)的目標(biāo)。 10、一套完全失敗的房子也必然要有一個(gè)完全失敗的歸宿。在你買(mǎi)下它后，不要自住、不要出租，有人住，這房子也就有了使用價(jià)值，也就能抵御將來(lái)的房?jī)r(jià)大跌。所以，你就讓它靜靜地看著滄海桑田世事變遷。待到風(fēng)雨侵蝕了它的身體，皺紋爬上了它的面龐，裂痕布滿了它，雜草環(huán)繞著它，你和房子也就合二為一，成為蒼茫大地上天下無(wú)雙、獨(dú)孤求敗的存在了。 整理自小融理財(cái)