??怎么要回購(gòu)房定金?一般定金要交多少？

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• 153****6504

  很多朋友碰到過這種情況：交完購(gòu)房定金后，又覺得對(duì)房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時(shí)候，就會(huì)面臨一個(gè)問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對(duì)大多朋友來說，也是幾個(gè)月的工資，肉疼、不甘。
  
  答案是肯定的，能要回來。日常消費(fèi)品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。
  
  
  一些接觸過一點(diǎn)法律知識(shí)（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因?yàn)檫@是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因?yàn)闆]有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個(gè)合同，您注意到了嗎？
  
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  首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。
  
  房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價(jià)格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來約束認(rèn)購(gòu)人前來進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。
  
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  認(rèn)購(gòu)書簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？
  
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對(duì)此作了較為明確的規(guī)定：
  
  出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  如何適用呢？具體分析如下：
  
  1、如果認(rèn)購(gòu)書中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒收定金。
  
  2、如果預(yù)購(gòu)人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)?，認(rèn)購(gòu)書的條款一般較為簡(jiǎn)單，并未涵蓋購(gòu)房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧，無法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言也并不意味著違約。其理由很簡(jiǎn)單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
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  那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個(gè)關(guān)鍵步驟：
  
  1、按照認(rèn)購(gòu)書約定的簽約時(shí)間，去跟開發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買賣合同事宜（必須有這一步，否則，沒收定金沒商量）；
  
  2、對(duì)開發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對(duì)認(rèn)購(gòu)書中沒有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見，使交易不能達(dá)成，注意留存相關(guān)證據(jù)，合同、錄音等；
  
  ３、要求開發(fā)商退定金(一般不會(huì)退)；
  
  ４、告訴開發(fā)商，如果不退，就向房管局(或住建委)反映，口氣要強(qiáng)硬；
  
  ５、還不退，直接給我上面提到的部門打電話反映，有些開發(fā)商會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你退款的；
  
  ６、如果你不幸碰到了奇葩開發(fā)商，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供您參考：
  
  “認(rèn)購(gòu)合同是獨(dú)立的合同，是出賣人與買受人為約定將來訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。當(dāng)事人在認(rèn)購(gòu)合同中約定定金，用以擔(dān)保將來簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。
  
  當(dāng)事人一方違反認(rèn)購(gòu)合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:37:49
• 146****7827

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。
  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);
  2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:更多購(gòu)房定金疑問，詳細(xì)問一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:37:36
• 137****4434

  我國(guó)法律規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦壳暗亩ń鸺m紛主要是因?yàn)殚_發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。
  買房時(shí)注意定金與訂金區(qū)別
  　　定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
  　　訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款?！坝啞钡暮x是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購(gòu)房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購(gòu)房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。
  　　根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
  　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
  　　2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  　　3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  　　4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對(duì)你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對(duì)方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:37:32

相關(guān)問題

• 問 怎么要回購(gòu)房定金
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何要回購(gòu)房定金？
  答

  在以下三種情況下，購(gòu)房者可以向開發(fā)商拿回定金：　　1、開發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件　　在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者?！　?、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況　　如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失?！　?、具備預(yù)售法定條件，只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》的情形　　在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金時(shí)，購(gòu)房者可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房一般交多少定金?買房一般要交多少定金 購(gòu)房定金比例是多少
  答

  買房下定金后一般三十個(gè)工作日之內(nèi)交易根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%更多購(gòu)房定金疑問，詳細(xì)問一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何要回購(gòu)房定金啊？
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 找什么理由要回購(gòu)房定金
  答

  購(gòu)房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的，并不是您想交多少就交多少的，購(gòu)房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

  全部5個(gè)回答>