在買(mǎi)房過(guò)程中,為了雙方的利益,一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求消費(fèi)者交付一定的定金。那么在蘇州,購(gòu)房交付的定金比例一般是多少?如果超出了法律規(guī)定的限額,購(gòu)房者又該如何維權(quán)? 擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 那如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦? 《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。也就是說(shuō),超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 比如,房屋價(jià)格是100萬(wàn)元,但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn),那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的,那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn),而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者,這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 購(gòu)房者在交付定金前還得擦亮眼睛,千萬(wàn)不要輕信開(kāi)發(fā)商!
買(mǎi)房一般交多少定金?買(mǎi)房一般要交多少定金 購(gòu)房定金比例是多少
136****0656 | 2019-04-14 22:51:35
已有4個(gè)回答
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141****3591
買(mǎi)房下定金后一般三十個(gè)工作日之內(nèi)交易
查看全文↓ 2019-04-14 22:51:53
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%更多購(gòu)房定金疑問(wèn),詳細(xì)問(wèn)一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便 -
148****0710
商品房買(mǎi)賣(mài)跟一般的買(mǎi)賣(mài)交易有著相似的地方,如:都需要買(mǎi)方先付一部分的定金。可在實(shí)踐中,對(duì)于定金的具體數(shù)額,買(mǎi)賣(mài)雙方時(shí)常會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議,買(mǎi)方認(rèn)為對(duì)方要的太多,而賣(mài)方卻覺(jué)得買(mǎi)方給的太少。那么,買(mǎi)房時(shí)一般要交多少定金呢?換句話說(shuō),購(gòu)房定金的比例是多少?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。
查看全文↓ 2019-04-14 22:51:49
一、買(mǎi)房時(shí)一般要交多少定金
《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。
如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。也就是說(shuō),超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價(jià)格是100萬(wàn)元,但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn),那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的,那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn),而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者,這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 -
142****3083
所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
一、定金到底該交多少
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián),給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議
買(mǎi)房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒(méi)有任何書(shū)面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒(méi)有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、認(rèn)購(gòu)交定金要慎重
一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。
在實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金,作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金,開(kāi)發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。
四、買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)
(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效;
(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。
(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。 -
139****9480
現(xiàn)在在買(mǎi)房的時(shí)候,都少不了要交納購(gòu)房定金這一環(huán)節(jié)。很多人其實(shí)對(duì)于定金都還不太了解,不知道應(yīng)該交多少定金,也不知道交了之后能不能退。關(guān)于定金的一些注意事項(xiàng),接下來(lái)小編就為大家好好的說(shuō)說(shuō)。
查看全文↓ 2019-04-14 22:51:41
購(gòu)房定金交多少
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關(guān)于購(gòu)房定金的比例在法律上是有規(guī)定的,購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?!稉?dān)保法》在關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中明確指出,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定,但是要注意的是不要超過(guò)合同約定金額的20%。
定金罰則
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很多人會(huì)有疑問(wèn),那么如果說(shuō)合同中規(guī)定的購(gòu)房定金超過(guò)了20%怎么辦呢?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,如果說(shuō)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金超過(guò)了房?jī)r(jià)總額的百分之二十,那么超過(guò)的部分,人民法院不予支持。也就是說(shuō),超出20%的部分就不屬于購(gòu)房定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
所謂定金罰則,也就是指在雙方約定的事宜中,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說(shuō)給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜,就無(wú)權(quán)要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
買(mǎi)房交定金五大注意事項(xiàng)
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其實(shí)大家在買(mǎi)房交定金的時(shí)候,有很多事情是需要注意的,下面小編就為大家一一的介紹:
(1)大家在簽訂關(guān)于定金的相應(yīng)條款的時(shí)候,要注意注明不履行合同的具體情況。
(2)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效。
(3)關(guān)于定金和預(yù)付款,大家要知道兩者是有區(qū)別的,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但是其不能適用定金的罰則。
(4)有一些不良的發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細(xì)的看合同的內(nèi)容。
相關(guān)問(wèn)題
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購(gòu)房定金的比例是多少,購(gòu)房時(shí)一般交多少定金?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,是否有一致的說(shuō)法,法律又是怎么規(guī)定的,很多人并不知道。 購(gòu)房定金的一般比例是多少? 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦? 《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。也就是說(shuō),超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價(jià)格是100萬(wàn)元,但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn),那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的,那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn),而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者,這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 如何合理約定購(gòu)房定金? 如果房屋買(mǎi)賣(mài)中,雙方基本達(dá)成意向,購(gòu)房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購(gòu)房人違約則不能要求返還定金,賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足,履行付款義務(wù)問(wèn)題不大,那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣(mài)主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主,如果沒(méi)有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無(wú)法辦理,那么如果沒(méi)有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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買(mǎi)房時(shí),都牽涉到交購(gòu)房定金的問(wèn)題。很多人都不知道定金應(yīng)該交多少,有什么注意事項(xiàng),這些都是在買(mǎi)房前必須要搞清楚的。 購(gòu)房定金的一般比例是多少? 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?!稉?dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦? 《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。也就是說(shuō),超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價(jià)格是100萬(wàn)元,但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn),那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的,那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn),而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者,這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 如何合理約定購(gòu)房定金? 如果房屋買(mǎi)賣(mài)中,雙方基本達(dá)成意向,購(gòu)房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購(gòu)房人違約則不能要求返還定金,賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足,履行付款義務(wù)問(wèn)題不大,那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣(mài)主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主,如果沒(méi)有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無(wú)法辦理,那么如果沒(méi)有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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購(gòu)房定金的比例是有法律規(guī)定的,雖然知道有規(guī)定,但是很多人并不知道定金比例究竟是多少。實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中,如何合理約定購(gòu)房定金?操作過(guò)程中又有哪些注意事項(xiàng)。 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?!稉?dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦? 《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。也就是說(shuō),超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價(jià)格是100萬(wàn)元,但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn),那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的,那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn),而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者,這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 如何合理約定購(gòu)房定金? 如果房屋買(mǎi)賣(mài)中,雙方基本達(dá)成意向,購(gòu)房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購(gòu)房人違約則不能要求返還定金,賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足,履行付款義務(wù)問(wèn)題不大,那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣(mài)主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主,如果沒(méi)有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無(wú)法辦理,那么如果沒(méi)有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。 買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議 買(mǎi)房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒(méi)有任何書(shū)面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒(méi)有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金,作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金,開(kāi)發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 買(mǎi)房交定金六大注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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幾乎每一個(gè)人在買(mǎi)房之前,都必須交納購(gòu)房定金。但是對(duì)于購(gòu)房定金,你又了解多少?購(gòu)房定金的比例應(yīng)該是多少呢?購(gòu)房時(shí)一般交到少定金? 一、購(gòu)房定金的比例是多少,購(gòu)房時(shí)一般交多少定金? 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。 《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。也就是說(shuō),超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 比如,房屋價(jià)格是100萬(wàn)元,但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn),那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的,那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn),而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者,這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 二、如何合理約定購(gòu)房定金? 如果房屋買(mǎi)賣(mài)中,雙方基本達(dá)成意向,購(gòu)房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購(gòu)房人違約則不能要求返還定金,賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。 如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足,履行付款義務(wù)問(wèn)題不大,那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣(mài)主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主,如果沒(méi)有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無(wú)法辦理,那么如果沒(méi)有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金的比例是多少”“購(gòu)房時(shí)一般交多少定金”所作的解答。 需要提醒您的是,購(gòu)房定金并不是買(mǎi)房的必經(jīng)程序。由于購(gòu)房定金是一把雙刃劍,所以您一定得根據(jù)自己的事情情況,合理約定購(gòu)房定金。否則一旦發(fā)生糾紛,很可能給自己造成很多的損失。如果您對(duì)購(gòu)房定金還有什么需要幫助的,不妨直接聯(lián)系律師進(jìn)行咨詢,他們會(huì)為您提供更加專業(yè)和全面的解答。
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