??房子交房后可以賣嗎?交房多久才能拿到房產(chǎn)證?

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• 153****6855

  一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)；
  2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權證；
  3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉移登記。
  二、沒有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？
  1、剛交了**款，還沒有辦按揭
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  2、正在還房貸，還沒有交房
  辦法一：直接更名
  流程：
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項：
  1、房子必須還清銀行貸款；
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:20:42
• 148****7247

  購房新房，購房合同中約定有辦理相關權證的時間，一般是一年時間。如果辦不到，合同中有違約責任的條款，按條款執(zhí)行就是了。購房二手房，一般是交易達成后一個星期內(nèi)就能辦好證。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:20:35
• 145****6406

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)；
  2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權證；
  3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉移登記。
  是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證？
  那么對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)十分少見。
  在購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
  當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
  買房交房注意事項購房者在簽署《房屋交接書》之前，要注意以下幾個問題。
  1、首先是房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。
  2、其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時該房屋的狀態(tài)。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。
  3、**后，購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。
  根據(jù)相關的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商品房交付使用之日起的60天內(nèi)，將需要提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:20:30

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• 問 交房后多久可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  合同上都有明確的房產(chǎn)證領取的期限。通常為綜合驗收后的200個工作日。綜合驗收是在交房后開始申請驗收。如交房按時完成，驗收全部合格，通常時間為交房后的2年左右拿到房產(chǎn)證。

• 問 新房交房后多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后，一般情況下，拿到房產(chǎn)證需要30-45天。但也要取決于開發(fā)商的便利程度和當?shù)胤慨a(chǎn)登記的審核速度，最快的情況也可以在15天內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

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• 問 新房子交房后多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  新房在交房后90天內(nèi)就能拿到房產(chǎn)證。但是大部分情況，一兩年能拿到證就很不錯了。如果在買房簽合同的時候約定了相關內(nèi)容，可以看看合同規(guī)定，如果開發(fā)商違約你是可以要求退房的，但在房價高的時候，購房者一般不愿意退房，那么只能催促開發(fā)商協(xié)助辦理了。如果購房者打算退房或者要求開發(fā)商賠償損失可以按照合同及法律規(guī)定來維護自己的權益。

• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證在正常情況之下，按照國家的相關規(guī)定，在交房之后90天內(nèi)就能夠領取到新的房屋所有產(chǎn)權證，但現(xiàn)實生活當中，大部分人需要等待1~2年的時間才能夠領到產(chǎn)權證，所以我們在購房的過程當中，尤其是在和開發(fā)商簽署買房合同時，就要約定領取房產(chǎn)證的時間，如果超過的時間太多，開發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數(shù)的房產(chǎn)證，尤其是購買的期房都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準備個人的身份證、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復印件、購房合同以及補充合同等相關的材料，在產(chǎn)權登記部門進行登記提交材料之后等待審核，通過審核之后會通知領取房產(chǎn)證的時間。相對來說二手房交易領取房產(chǎn)證的時間會比較短，一般在15個工作日之后就能夠領取新的房產(chǎn)證。

• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后多長時間能夠拿到房產(chǎn)證一般在與開發(fā)商所簽訂的購房合同當中，都會有比較詳細的約定，可以參考合同當中所約定的時間，如果超過約定的時間太久，購房者也有權向開發(fā)商要求賠償，維護自己的合法權益，如果合同當中并沒有標識出辦理房產(chǎn)證的時間，按照國家的相關規(guī)定，從交付之日開始進行計算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋產(chǎn)權證。辦理產(chǎn)權證需要提交的手續(xù)，包括個人的身份證、購房合同以及其他相應的手續(xù)，大多數(shù)購房之后都是由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理，只有少數(shù)才是由個人進行辦理，在現(xiàn)實生活當中，辦理房屋所有產(chǎn)權證一般需要2~3年的時間，所以在這個范圍之內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證，都屬于比較正常的，現(xiàn)在房屋所有產(chǎn)權證已經(jīng)和土地使用證共同合并成為不動產(chǎn)權證。