??買房什么戶型好？怎么看戶型？

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• 157****2266

  一、空間要方正
  方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。
  二、動線要合理
  動線是指人們活動的路線，就是人在室內(nèi)室外的移動點，聯(lián)合起來就成為了動線。動線設(shè)計一般由兩部分構(gòu)成，一是固定物件的擺設(shè)，二是人流、物流的路徑。戶型動線一般分為三類：家人動線、家務(wù)動線和訪客動線。三種動線在涉及區(qū)域和設(shè)計要點方面都有所不同。
  動線良好的戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
  三、結(jié)構(gòu)要通透
  這里的通透性主要是指戶型的通風和采光。兩面可以采光和通風，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風效果**差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風。
  四、干濕要分明
  衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速恢復干爽。
  五、動靜要分區(qū)
  動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
  靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
  活動空間與休息空間要區(qū)分開來，避免相互影響。娛樂功能房間要靠近入戶門，休息、休閑區(qū)房間在房間深處。
  六、尺寸要合理
  客廳和主臥室不得小于12個平方米，客房能達到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點，面積6－10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。
  七、臥室要私密
  私密性是買房時特別需要注意的，比如入戶門口玄關(guān)處應(yīng)當適當遮擋，避免站在門口就能將室內(nèi)看得一清二楚；另外室內(nèi)的臥室應(yīng)當與其他空間有所遮擋，臥室是比較私密的地方，避免在公共區(qū)間對臥室一覽無余。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:29:02
• 151****8603

  買房怎樣看戶型好壞？
  1、看進深和開間
  進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間采光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。
  大家買房挑選戶型的時候選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。如果房子的拐角太多的話，其實是會占用房屋使用面積的。
  2、看房屋面積
  關(guān)于面積，我們要關(guān)注兩個數(shù)據(jù)，建筑面積和使用面積，戶型圖都會標注建筑面積，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構(gòu)給出的結(jié)果為準（一般與戶型圖上的建筑面積相差不大），這個面積也會寫入房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證，具有法律效力。
  另一個是套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據(jù)具體戶型來，通常情況，建筑層數(shù)越高，公攤越大，套內(nèi)面積越小。
  3、看空間布局
  戶型的好壞還與各功能間的比例布局有關(guān)系。如果戶型設(shè)計不夠合理會讓居住者的居住舒適度大打折扣。戶型合理與否，各個部分之間的比例關(guān)系非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內(nèi)各個開間的面積配比。
  4、看樓層平面圖
  通過樓層平面圖，購房者可以了解很多有用的信息，比如看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。采光和私密性問題也能在樓層平面圖得到印證。
  5、看墻體結(jié)構(gòu)
  如果你是一個喜愛變化很有想法的人，在拿到鑰匙后，需要房子按照自己的喜好進行改造，就需要了解戶型結(jié)構(gòu)。提前了解到哪些墻能動，哪些墻千萬別動，一般而言承重墻不能動，輕體墻可以拆，新房收房時會標注管線的布局，在改造時不能亂動。
  6、學會抓重點
  普通住宅很難有真正的好戶型，戶型設(shè)計一般都會抓住主要需求，舍棄次要需求。挑選戶型時，能滿足你的大多數(shù)需求即可。當然，除了看戶型圖以外，還要實地去考察一下，如果是二手房一定要親自看過房間布局是否合理，如果是期房則需要看一下樣板間還要跟置業(yè)顧問溝通好細節(jié)方面的問題，以免有些內(nèi)容在戶型圖中沒有展示，落入戶型陷阱中。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:28:55
• 143****7629

  戶型圖上包括哪些內(nèi)容？
  1、尺寸
  戶型圖上，進深和面寬這兩個指標是一定會顯示出來的，大家在看戶型圖的時候要注意：通常來說這在戶型的**外圍拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，注明的就是房屋的進深和面寬。進深，主要就是指房屋的南北縱深，這個數(shù)值的話是越小越好，而東西闊度是越大越好。
  2、面積
  絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，但是大家需要注意的是：不要認為這個建筑面積就是我們的使用面積，因為其還涉及到公攤面積和房屋的套內(nèi)建筑面積。
  大家可以問銷售人員該戶型的套內(nèi)面積是多少，因為套內(nèi)面積才是我們真正可以使用的面積。
  3、整層的平面圖
  很多人在看戶型圖的時候都會忽略整層的平面圖，這個平面圖一般會在戶型圖的小角上顯示。通過這個小細節(jié)可以看出電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等的布局，同時可以看出相鄰房型是否會對此戶型產(chǎn)生影響。
  好戶型尤房屋的數(shù)據(jù)來決定，包括房屋的進深、面寬、朝向、采光等因素。
  好戶型的標準可以參考這些因素
  1、戶型方正
  其實戶型反正并不是指整套房子是一個完整的方形，而是說各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣的話才能夠充分的利用房屋的面積。
  2、面寬進度比例合理
  通常，客廳面寬需要3.2米－4.5米，臥室面寬需要3米－3.9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進深3米－5米為宜，總面積以16平米以下為宜。
  3、動靜分區(qū)明顯
  動區(qū)主要是指人們活動較多的區(qū)域，包括客廳、餐廳等等，這些地方應(yīng)該靠近入戶門的位置設(shè)計；而靜區(qū)主要供居住者休息的地方，更需要一個較為安靜的環(huán)境，所以**好是與動去分開，布置在戶型的內(nèi)側(cè)。兩者分離，減少相互之間的干擾。
  4、朝向要佳
  通常來說正南的房屋朝向是**好的，除了正南的房屋朝向外，朝向由優(yōu)到劣的排序如下：東南、東、西南、北、西。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，這樣的話才能夠保證房間內(nèi)能夠得到充分的陽光照射。
  5、房間大小合適
  相信大家都有這樣的感受，如果說房間太小的話住著就會覺得非常的壓抑，但是如果說房間太大的話，又會覺得異常的空曠，而且還浪費面積。比如說層高為2．7米的話，33平米的客廳**為舒適；主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:28:43

相關(guān)問題

• 問 買房什么戶型好? 買房什么戶型好 怎么看戶型？
  答

  坐南朝北，南北通透，客廳2臥室共三室朝南，客廳帶陽臺的。1、方正的房子整體的利用率才會高。房子有拐角是會占用你的實際的居住面積的！如果說家里常住人口本來就多，買的面積又不是很大的情況下，更是要去選擇一個方正的戶型。這樣才能讓你的實際居住的環(huán)境更大。2、南北通透的房子居住起來才更加的舒適，另外高層（6層以上）全南的戶型也是值得考慮的。有種戶型雖然是被開發(fā)商稱為南北通透，其實是并不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？3、三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管是大戶型小戶型，客廳必須朝南。兩居室也要考慮起碼1個朝南。4、走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。5、客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人覺得無所謂，但一般房子買了之后，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺十分不便利。6、陽臺的位置，比較好的情況是客廳、臥室各一個。7、關(guān)于每個房間的位置，主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。8、全南戶型還是適合高層用戶的，好的是的房間都曬得到陽光。在冬天的時候比較溫暖。全南戶型方正，買的人也很多，比之南北通透雖然差點，但是和其他戶型比起來，還是很有好處的。

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• 問 ??什么樣的戶型好?買房怎么看戶型好壞?
  答

  可以去當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇進行了解，或者直接去售樓中心咨詢。好戶型的標準：1.戶門。房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺。陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

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• 問 ??買房怎么看房子戶型好壞?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  好戶型一般標準 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設(shè)備能自然通風。 通常有5條基本標準： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學會抄底 要有增值意識 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

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• 問 怎么看戶型是不是好戶型 好戶型的關(guān)鍵是什么
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。 小面積一居室 一居室的面積通常在70平方米以下，在這個面積范圍內(nèi)，居住人數(shù)通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設(shè)置，還要采光充足，儲物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但在實際開發(fā)和建筑設(shè)計時，由于一居室面積小、總價低，不是市場主流，也不是開發(fā)商的主要利潤點，因此在設(shè)計戶型時，同一樓面里先把**好的位置、**好的朝向留給大中戶型，小戶型**后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。 如上圖，這套55平方米的小戶型基本上滿足了好戶型的一般標準，整體方正，采光、朝向都很好，各個房間既緊湊，功能分區(qū)又明確。盡管陽臺在臥室外面，但由于一居室的居住人口少，通常沒有住家保姆。因此，穿過臥室去陽臺晾曬衣物的是關(guān)系親近的家人，不存在私密暴露的問題。   實用型兩居室 兩居室的面積通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在這個面積范圍內(nèi)，除了“五大件”功能，采光充足，儲物空間齊備以外，要達到好戶型的標準，面寬進深比要合理，以1：1.5為標準，適當浮動。 由于居住人口可能較多，如果只有一個衛(wèi)生間，就要做干濕分離的設(shè)計，方便同時使用；多人居住時衣物用品也多，需要足夠的儲物空間。另外，動線合理，互不干擾，也比較重要，如上圖。同一樓面里，面積稍大的兩居室戶型能占據(jù)朝向有利的位置。   大戶型需求多、標準高 三居室以上的戶型面積在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動線的簡潔尤其重要：當多個人同時在不同房間和不同區(qū)域間穿插活動時，相互間的影響越小越好。各個區(qū)域能有明確分布，不疊加功能、互不干擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。另外，私密性的標準之一是陌生人站在門外時，看不到房間里任何一個區(qū)域，如下圖。   好戶型一般標準 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。 另外，高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設(shè)計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。 知識小貼士 面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 動線：是指人在室內(nèi)室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人，會形成比較復雜的動線。 進深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。

• 問 房子戶型怎么看? 怎么看戶型？房屋完美戶型標準
  答

  一般是一梯2戶的戶型是南北通透的戶型，現(xiàn)在有的房子一梯四戶或者一梯三戶也都可以建成南北通透了。客廳陽臺一定要朝南，然后客廳是南北對流的，就是南北都有窗戶通風，主人房一定要朝南，好的戶型就是只有一個臥室是朝北的，兩個臥室朝北雖然也是通透但是不是**好的。

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