??在一個還不錯的地段,房齡超過30年的老房子能買嗎？

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• 146****2899

  首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。
  政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹模灿幸园仓梅繐Q的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來2層加到4層，以此來提高補(bǔ)償。
  如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補(bǔ)償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:32:26
• 153****5512

  如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。有兩中辦法選擇:
  　　一種是選擇回遷。這個選擇是在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
  　　二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說；現(xiàn)在花了50萬買了一套二手房 貸款20萬。3年后拆遷，拆遷時房子的市值價是70萬，3年內(nèi)一共還款了6萬還欠銀行14萬。那么拿到手得錢應(yīng)該是；70萬減去銀行的14萬貸款等于56萬。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:32:20
• 142****9559

  這就要看你想要購買的這套房產(chǎn)的“功能”了。如果是一般的普通住宅，那么二手房房齡都30年了還是不要買了吧！房子老了，貸款也不容易達(dá)成！shqianyy
  當(dāng)然，如果你的房子是所謂的學(xué)區(qū)房，那么還是可以買的，畢竟關(guān)系到孩子上學(xué)問題的，而且市面上很多好**的劃片小區(qū)還真的都是畢竟老的房子。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:32:12

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• 問 關(guān)于貸款:房齡超過20年的老房子,能貸款買嗎?
  答

  可以，還能帶10年**多

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• 問 ??房齡30年的老房子能買嗎？是否值得購買？
  答

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的，根據(jù)你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

  全部2個回答>
• 問 ??房齡已經(jīng)超過30年的房子能買嗎？是否值得購買？
  答

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的，根據(jù)你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 ??有誰清楚房齡超過30年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 ??哪位了解房齡超過30年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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