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大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！ ≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！ ∫虼?，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
全部3個回答>關于貸款:房齡超過20年的老房子,能貸款買嗎?
156****1651 | 2014-03-29 11:04:57
已有8個回答
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141****4135
可以，還能帶10年**多
查看全文↓ 2014-04-01 10:38:49 -
156****0774
能 應該可以,只是**高超不過10年,具體的要根據(jù)當?shù)卣吡?
查看全文↓ 2014-03-31 21:52:35 -
144****1944
可以買，貸款年限加上房齡不超過47就行
查看全文↓ 2014-03-30 21:24:52 -
153****1899
能 應該可以，只是**高超不過10年，具體的要根據(jù)當?shù)卣吡耍?/span>
查看全文↓ 2014-03-30 14:44:36 -
133****4068
要評估的,難度也還好,商業(yè)貸款肯定難度大,公積金可以的餓
查看全文↓ 2014-03-30 09:58:00 -
146****1820
你要是買的2手房的話，在鄭州銀行貸款是根據(jù)你本人的年齡來提供貸款的。從你現(xiàn)在購房的年齡到你退休的年齡，來計算貸款年限的。但男超過55歲是不在提供貸款的。貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。 與你房齡無關（住宅是70年呀）。
查看全文↓ 2014-03-29 21:37:06 -
158****7032
貸款限定購房的房齡，目的在于防范房屋價值不足以抵償可能的貸款償還風險。但這是針對房貸通常是用所購房屋作為抵押物而做的規(guī)定。只要有符合條件的抵押物，購買不符合抵押要求的房屋，是完全可以的。
查看全文↓ 2014-03-29 16:45:40
您的第一套房應該是10年以內的吧？您可以用這一套作為抵押申請貸款(購買20年房齡的老房子)。
另外：用他人的名義貸款屬于銀行重點防范的虛假貸款問題，而且對他人也存在非常不利的影響，人家不容易接受。因此不是好的好的辦法。 -
157****3697
難度是有一點的,不過問題不大的,申請還是較單容易的。
查看全文↓ 2014-03-29 11:22:56
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你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。
全部3個回答> -
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大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！ ≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
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20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢
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老房子貸款需評估房屋價值和貸款人信用。建議咨詢銀行，了解貸款政策和利率。
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