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大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！ ≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！ ∫虼?，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構(gòu)，找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
全部3個回答>關(guān)于貸款:房齡超過20年的老房子,能貸款買嗎?
156****1651 | 2014-03-29 11:04:57
已有8個回答
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141****4135
可以，還能帶10年**多
查看全文↓ 2014-04-01 10:38:49 -
156****0774
能 應(yīng)該可以,只是**高超不過10年,具體的要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吡?
查看全文↓ 2014-03-31 21:52:35 -
144****1944
可以買，貸款年限加上房齡不超過47就行
查看全文↓ 2014-03-30 21:24:52 -
153****1899
能 應(yīng)該可以，只是**高超不過10年，具體的要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吡耍?/span>
查看全文↓ 2014-03-30 14:44:36 -
133****4068
要評估的,難度也還好,商業(yè)貸款肯定難度大,公積金可以的餓
查看全文↓ 2014-03-30 09:58:00 -
146****1820
你要是買的2手房的話，在鄭州銀行貸款是根據(jù)你本人的年齡來提供貸款的。從你現(xiàn)在購房的年齡到你退休的年齡，來計算貸款年限的。但男超過55歲是不在提供貸款的。貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。 與你房齡無關(guān)（住宅是70年呀）。
查看全文↓ 2014-03-29 21:37:06 -
158****7032
貸款限定購房的房齡，目的在于防范房屋價值不足以抵償可能的貸款償還風(fēng)險。但這是針對房貸通常是用所購房屋作為抵押物而做的規(guī)定。只要有符合條件的抵押物，購買不符合抵押要求的房屋，是完全可以的。
查看全文↓ 2014-03-29 16:45:40
您的第一套房應(yīng)該是10年以內(nèi)的吧？您可以用這一套作為抵押申請貸款(購買20年房齡的老房子)。
另外：用他人的名義貸款屬于銀行重點防范的虛假貸款問題，而且對他人也存在非常不利的影響，人家不容易接受。因此不是好的好的辦法。 -
157****3697
難度是有一點的,不過問題不大的,申請還是較單容易的。
查看全文↓ 2014-03-29 11:22:56
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你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。
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大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！ ≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！ ∫虼?，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構(gòu)，找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
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20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢
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一、房齡對貸款年限有何影響？1、商業(yè)貸款一般來說，二手房的商業(yè)貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，**長不超過30年。那么在商業(yè)貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那么銀行批貸的可能性低。其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。2、公積金貸款在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。二、房齡還有哪些影響？1、房屋產(chǎn)權(quán)年限相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短?？吹竭@里你或許就會擔(dān)憂“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔(dān)心的，因為房屋產(chǎn)權(quán)70年后是可以續(xù)期、不需申請、正常交易。2、房屋剩余壽命雖然房齡不一定完全等于房屋質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質(zhì)量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。3、維修費用不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋后可能花費在維修上的費用也相對更高。4、居住舒適度現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。三、房齡超過20年能貸款嗎？通過閱讀上面的內(nèi)容，相信你已經(jīng)得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。
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