??請問下二手房交房驗收應該注意什么？

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• 158****7440

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：
  一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。
  二、影響較大的房屋質量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用
  1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
  2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。
  5、結算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。
  7、結清往年的供暖費用。
  8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現(xiàn)的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:34:51
• 147****8671

  一、核實房屋產(chǎn)權情況
  1、使用性質：
  劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
  2、小心福利房：
  福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；
  3、產(chǎn)權所有人：
  賣方必須是房屋產(chǎn)權所有人（注意是一個人還是多人共有房產(chǎn)），通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實；
  4、房屋狀態(tài)：
  是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等；
  5、使用期限：
  如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
  二、了解歷史情況
  了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
  
  三、房屋驗收
  1、建筑結構驗收：
  包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；
  2、重點項目：
  “五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質量問題總數(shù)的70％以上；
  3、裝修驗收：
  檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款；
  4、設備情況：
  核查合同內包括的設備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚；
  5、市政配套設施：
  a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  b、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否老化；
  c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；
  d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
  e、是否有供暖；
  6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:34:45
• 138****8750

  二手房交房時一定要小心謹慎，二手房交房時的要點有哪些？本文將為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
  一、二手房設施設備清點
  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。
  二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
  雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。
  三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
  二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
  四、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清
  二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
  五、戶口遷移
  二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
  六、清點二手房鑰匙
  二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:34:36
• 146****5235

  二手房交房時注意事項有哪些？
  １．房屋保修期問題
  （１）基礎設施工程、二手房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計二手房文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）。
  （２）房面防水工程、有防水要求的二手房衛(wèi)生間、二手房房間和二手房外墻的防滲漏，為5年；二手房供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
  ２．影響較大的房屋質量問題
  （１）墻體裂縫及樓板裂縫。
  （２）注意查看廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及二手房向樓下的滲漏情況，如果二手房漏水到樓下的鄰居家，你家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  （３）上下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在二手房現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在二手房驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在二手房驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  二手房的交房確認書要怎么寫？
  １．根據(jù)甲、乙雙方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號院ｘ號樓單元ｘ層商業(yè)房，簽定的《房屋買賣合同》約定，現(xiàn)在二套房的房款已全部交清，符合交房條件，二手房買賣雙方對交接事宜達成以下確認：　
  ２．二手房買賣甲方將該房產(chǎn)從即日起交付乙方，乙方同意接受，權利義務從即日起由二手房甲方轉移給乙方?！?br/>３．二手房買賣雙方確認電費、費用，自本交接日前未結清的費用由二手房甲方承擔，本交接日后由二手房乙方承擔。
  ４．水費方面，由于二手房自來水公司進行水表改造，目前水表號沒有出來，無法交納水費。雙方二手房交接之日起，查抄水表噸數(shù)，交接前的水費由甲方負責交納，二手房交接后新增加的水費由乙方負責?！?br/>５．本房屋交接書自甲乙雙方簽字之日起生效。
  ６．本二手房交接書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具體同等法律效力。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:34:28

相關問題

• 問 ??二手房交房怎樣驗收？二手房交房驗收應該注意什么？
  答

  1、應將水表賬單結清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。4、電話和寬帶費用結清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。

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• 問 ??二手房交房驗收應該注意什么
  答

  二手房是目前房價瘋狂上漲的情況下**優(yōu)惠的一種購房方案，但是在購買二手房后總會遇到各種各樣的問題，所以二手房的交房驗收十分重要。不同的時段多次驗房，在晴天驗房觀察房屋通風采光與外墻情況、在晚上驗房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，確認陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。二手房墻地面驗收是指二手房需要補做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。二手房電路驗收時電路測試需要準備專業(yè)的工具，一定要注意安全。建議向裝修公司索要管線圖，這樣方便以后故障排查。二手房水路驗收要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。二手房木工驗收檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活等。

• 問 ??二手房交房驗收應該注意什么事項呢？應該怎么辦呢？
  答

  新房交房標準　　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點領取該通知書；購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗收交接事宜；有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，并當場填寫《住房登記表》，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：　　新房驗房過程　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走　　C《竣工驗收備案表》　　D面積實測表

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• 問 想買二手房請問應該注意什么？
  答

  建議**好自己到，所要購買區(qū)域，房產(chǎn)交易中心，了解自己是否限購，和限貸，和具備購買資格，您其它資料，一點沒有，很多問題無法回答

  全部3個回答>
• 問 二手房交易驗收怎么弄? 二手房驗收問題，二手房驗收時需要注意什么
  答

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

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