??如何選購(gòu)新房?購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題?

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  一、購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題？
  1、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力
  （1）到有關(guān)部門(mén)調(diào)查
  您看中一個(gè)樓盤(pán)，如該樓盤(pán)是由知名度不高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，則在購(gòu)買(mǎi)前可以到相關(guān)主管部門(mén)和法院進(jìn)行調(diào)查，重點(diǎn)查詢(xún)?cè)撻_(kāi)發(fā)商在以前建設(shè)的項(xiàng)目中有無(wú)被處罰或有無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。
  （2）到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的其他成熟小區(qū)實(shí)地考察
  小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_(kāi)發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。**好再問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主，對(duì)小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿(mǎn)意。
  （3）通過(guò)各種媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等
  了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。
  2、重點(diǎn)考慮選房基本因素
  挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮幾個(gè)基本因素：擬購(gòu)房屋的地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。
  3、了解房屋的幾個(gè)重要建筑參數(shù)
  a、容積率：樓盤(pán)全部建筑面積與建設(shè)用地之比。
  b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。
  c、層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。
  d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。
  e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。
  f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。
  g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  i、公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  4、挑選適合自己的戶(hù)型
  挑選戶(hù)型時(shí)至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶(hù)型平面圖。
  5、認(rèn)真審閱售樓書(shū)
  售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告。可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。
  如果對(duì)售樓書(shū)的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開(kāi)發(fā)商將該內(nèi)容明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，以使之具有法律效力。
  二、怎么購(gòu)買(mǎi)新房？
  1、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并繳納定金；
  2、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納首期房款，買(mǎi)受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；
  3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在房管局登記備案，買(mǎi)受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買(mǎi)受人按照合同約定支付房款或按揭款；
  4、買(mǎi)受人收樓、開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；
  5、開(kāi)發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；
  6、開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；
  7、還清按揭款的買(mǎi)受人憑銀行開(kāi)具的證明到房管局辦理注銷(xiāo)房屋抵押登一記手續(xù)。
  除以上程序外，有些開(kāi)發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂（認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》或（誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶(hù)建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:16:40
• 151****1834

  1、查看五證兩書(shū)是否齊全
  合同簽訂之前，購(gòu)房者必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，而簡(jiǎn)單的說(shuō)，五證二書(shū)就是手續(xù)齊的標(biāo)志，只有文件齊全，開(kāi)發(fā)商才有資格賣(mài)房?？刹灰】催@幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。
  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
  兩書(shū)是指《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  2、“定金”、“訂金”要分清
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱(chēng)保證金。法律規(guī)定，購(gòu)房者違約，定金不予退還，開(kāi)發(fā)商違約，則需要雙倍返還。根據(jù)法律規(guī)定，定金不應(yīng)超出總額的20%，否則超出部分不受法律保護(hù)。
  訂金帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果后你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
  3、各個(gè)面積的含義要明白
  在買(mǎi)新房的時(shí)候，由于房屋價(jià)格常常是用單價(jià)乘以面積，因此了解房屋面積十分重要。但一般關(guān)于房屋面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積，每一個(gè)面積的含義也是不同的。
  常見(jiàn)的面積包括：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也是房產(chǎn)證上的面積，也是購(gòu)房者計(jì)算房屋總價(jià)時(shí)用到的面積；套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積；公攤面積則主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。
  4、各種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要清楚
  新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要需要繳納的就是契稅和公共維修基金，但也需要購(gòu)房者提前準(zhǔn)備。
  契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房90平米及以下的征收1%的契稅，90平米以上的，征收1.5%的契稅；二套房90平米及以下征收1%的契稅，90平米以上的征收2%的契稅（北上廣深不享受二套房?jī)?yōu)惠，契稅為3%），其他非住宅用房的契稅稅率是3%。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:16:33
• 131****4796

  一、問(wèn)具體價(jià)格
  在售樓處，購(gòu)房者去詢(xún)問(wèn)房?jī)r(jià)的話(huà)，通常會(huì)分均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)是指整個(gè)樓盤(pán)的所有房源的平均價(jià)格。單價(jià)一般是指某一個(gè)戶(hù)型、樓層的房屋單價(jià)?？們r(jià)是指總房款。
  由于戶(hù)型、樓層、位置、面積等不同，開(kāi)發(fā)商也不一樣，所以房屋的總價(jià)有時(shí)候可能相差很大。如果已經(jīng)有了心儀的房源，則要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，這樣才能夠真正做到心中有數(shù)。
  二、問(wèn)周邊配套
  周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。在這里小編建議大家問(wèn)問(wèn)小區(qū)周?chē)孛娼煌?、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車(chē)路線(xiàn)有個(gè)大概了解。
  商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，需要問(wèn)問(wèn)具體的開(kāi)業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí)、附近有哪些銀行等。
  三、問(wèn)入住的時(shí)間和入住的條件
  通常開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)建的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售了，在售樓部一般也只能看到樣板房，所以在買(mǎi)期房的時(shí)候要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和入住的條件。例如：入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用；是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。
  四、問(wèn)車(chē)位
  購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚小區(qū)總車(chē)位數(shù)；車(chē)位為地上還是地下；是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位；車(chē)位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位是否可售等問(wèn)題。
  五、問(wèn)拿地時(shí)間
  很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業(yè)的使用年限是40年，工業(yè)和綜合用地是50年，但很少人知道房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算的，所以了解開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間也是很有必要的。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:16:27
• 158****7847

  一、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
  二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。
  三、積累買(mǎi)房**款
  四、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  五、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
  六、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  看房時(shí)必須了解的買(mǎi)房知識(shí)
  (1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);
  (2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
  (3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
  (4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);
  (5) 考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
  (6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
  (7)驗(yàn)收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第 二是住宅使用說(shuō)明書(shū);
  (9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:16:19
• 152****9742

  1、看墻壁
  不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、驗(yàn)水電
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  3、驗(yàn)防水
  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。
  測(cè)量的方法：去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:16:11

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• 問(wèn) ??怎樣選購(gòu)新房?購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題?
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  一、購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題？1、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力（1）到有關(guān)部門(mén)調(diào)查您看中一個(gè)樓盤(pán)，如該樓盤(pán)是由知名度不高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，則在購(gòu)買(mǎi)前可以到相關(guān)主管部門(mén)和法院進(jìn)行調(diào)查，重點(diǎn)查詢(xún)?cè)撻_(kāi)發(fā)商在以前建設(shè)的項(xiàng)目中有無(wú)被處罰或有無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。（2）到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的其他成熟小區(qū)實(shí)地考察小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_(kāi)發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。**好再問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主，對(duì)小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿(mǎn)意。（3）通過(guò)各種媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。2、重點(diǎn)考慮選房基本因素挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮幾個(gè)基本因素：擬購(gòu)房屋的地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。3、了解房屋的幾個(gè)重要建筑參數(shù)a、容積率：樓盤(pán)全部建筑面積與建設(shè)用地之比。b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。c、層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。i、公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。4、挑選適合自己的戶(hù)型挑選戶(hù)型時(shí)至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶(hù)型平面圖。5、認(rèn)真審閱售樓書(shū)售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。如果對(duì)售樓書(shū)的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開(kāi)發(fā)商將該內(nèi)容明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，以使之具有法律效力。二、怎么購(gòu)買(mǎi)新房？1、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并繳納定金；2、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納首期房款，買(mǎi)受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在房管局登記備案，買(mǎi)受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買(mǎi)受人按照合同約定支付房款或按揭款；4、買(mǎi)受人收樓、開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；5、開(kāi)發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；6、開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；7、還清按揭款的買(mǎi)受人憑銀行開(kāi)具的證明到房管局辦理注銷(xiāo)房屋抵押登一記手續(xù)。除以上程序外，有些開(kāi)發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂（認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》或（誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶(hù)建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。相信您在看完上文內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題”以及“怎么購(gòu)買(mǎi)新房”等問(wèn)題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的購(gòu)買(mǎi)新房的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)新房?購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題?
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  一、購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題？1、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力（1）到有關(guān)部門(mén)調(diào)查您看中一個(gè)樓盤(pán)，如該樓盤(pán)是由知名度不高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，則在購(gòu)買(mǎi)前可以到相關(guān)主管部門(mén)和法院進(jìn)行調(diào)查，重點(diǎn)查詢(xún)?cè)撻_(kāi)發(fā)商在以前建設(shè)的項(xiàng)目中有無(wú)被處罰或有無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。（2）到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的其他成熟小區(qū)實(shí)地考察小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_(kāi)發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。**好再問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主，對(duì)小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿(mǎn)意。（3）通過(guò)各種媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。2、重點(diǎn)考慮選房基本因素挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮幾個(gè)基本因素：擬購(gòu)房屋的地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。3、了解房屋的幾個(gè)重要建筑參數(shù)a、容積率：樓盤(pán)全部建筑面積與建設(shè)用地之比。b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。c、層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。i、公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。4、挑選適合自己的戶(hù)型挑選戶(hù)型時(shí)至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶(hù)型平面圖。5、認(rèn)真審閱售樓書(shū)售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。如果對(duì)售樓書(shū)的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開(kāi)發(fā)商將該內(nèi)容明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，以使之具有法律效力。二、怎么購(gòu)買(mǎi)新房？1、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并繳納定金；2、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納首期房款，買(mǎi)受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在房管局登記備案，買(mǎi)受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買(mǎi)受人按照合同約定支付房款或按揭款；4、買(mǎi)受人收樓、開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；5、開(kāi)發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；6、開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；7、還清按揭款的買(mǎi)受人憑銀行開(kāi)具的證明到房管局辦理注銷(xiāo)房屋抵押登一記手續(xù)。除以上程序外，有些開(kāi)發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂（認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》或（誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶(hù)建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)新房?購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題?
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  一、購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題？1、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力（1）到有關(guān)部門(mén)調(diào)查您看中一個(gè)樓盤(pán)，如該樓盤(pán)是由知名度不高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，則在購(gòu)買(mǎi)前可以到相關(guān)主管部門(mén)和法院進(jìn)行調(diào)查，重點(diǎn)查詢(xún)?cè)撻_(kāi)發(fā)商在以前建設(shè)的項(xiàng)目中有無(wú)被處罰或有無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。（2）到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的其他成熟小區(qū)實(shí)地考察小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_(kāi)發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。**好再問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主，對(duì)小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿(mǎn)意。（3）通過(guò)各種媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。2、重點(diǎn)考慮選房基本因素挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮幾個(gè)基本因素：擬購(gòu)房屋的地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。3、了解房屋的幾個(gè)重要建筑參數(shù)a、容積率：樓盤(pán)全部建筑面積與建設(shè)用地之比。b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。c、層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。i、公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。4、挑選適合自己的戶(hù)型挑選戶(hù)型時(shí)至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶(hù)型平面圖。5、認(rèn)真審閱售樓書(shū)售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。如果對(duì)售樓書(shū)的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開(kāi)發(fā)商將該內(nèi)容明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，以使之具有法律效力。二、怎么購(gòu)買(mǎi)新房？1、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并繳納定金；2、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納首期房款，買(mǎi)受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在房管局登記備案，買(mǎi)受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買(mǎi)受人按照合同約定支付房款或按揭款；4、買(mǎi)受人收樓、開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；5、開(kāi)發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；6、開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；7、還清按揭款的買(mǎi)受人憑銀行開(kāi)具的證明到房管局辦理注銷(xiāo)房屋抵押登一記手續(xù)。除以上程序外，有些開(kāi)發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂（認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》或（誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶(hù)建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。相信您在看完上文內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題”以及“怎么購(gòu)買(mǎi)新房”等問(wèn)題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的購(gòu)買(mǎi)新房的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??怎么購(gòu)買(mǎi)新房？購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題?
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  購(gòu)買(mǎi)新房需要注意：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。如供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。1,、交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類(lèi)主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；房屋交付將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶(hù)主及家人一寸相片各一張，如非戶(hù)主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶(hù)主委托書(shū)、戶(hù)主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??新房怎么買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)新房前要考慮哪些問(wèn)題?
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  房屋質(zhì)量同樣很重要1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。3、驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法：去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門(mén)窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了

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