??房子沒(méi)開盤可以買嗎？沒(méi)有開盤的房子可以交定金嗎?

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• 142****3921

  通常是不能退了，因?yàn)槭悄氵`約在先，但你仔細(xì)看下認(rèn)購(gòu)協(xié)議上有沒(méi)有這一條，或者你沒(méi)有簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，你可以找開發(fā)商協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-02-17 10:23:28
• 137****5762

  1，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。
  2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。

  查看全文↓ 2019-02-17 10:21:43
• 148****0262

  這個(gè)現(xiàn)象還是需要留心一下，因?yàn)槎ń鹗强赐攴恐笥写蛩阗I房才交的，交了定金不買房的話是不會(huì)退還定金的

  查看全文↓ 2019-02-17 10:21:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買未開盤的房子靠譜嗎?還沒(méi)開盤,可以交定金嗎?
  答

  所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問(wèn) ??房子開盤才能買嗎？請(qǐng)問(wèn)如果沒(méi)有開盤的房子可以交定金嗎?
  答

  開盤的意思就是拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證后具備銷售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買賣，如果要你按照你的思路大家都先交定金，那么等你有錢了在交**那時(shí)候房?jī)r(jià)都不是這個(gè)價(jià)位了你說(shuō)買房的開發(fā)商會(huì)那樣子做嗎？以及購(gòu)房人不交錢他們?nèi)绾稳谫Y如何進(jìn)行后期的開發(fā)？而且交完定金以后一般是一周的時(shí)間就要交**完成按揭?guī)Э焓掷m(xù)，不然定金會(huì)作廢，你也要配上開發(fā)商的違約金（就是扣除你一部分購(gòu)房定金）開發(fā)商完全可以單方面把你交過(guò)定金的房子重新進(jìn)行買賣！因?yàn)槟銢](méi)有按照規(guī)定的期限來(lái)辦理**按揭手續(xù)以及辦理按揭的銀行也不會(huì)同意給你貸款的！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子可以不開盤嗎
  答

  現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)普遍偏高，擁有自己的一套屬于自己的房子是每一個(gè)中國(guó)人的目標(biāo)，所以很多人并不想出去到外面開始租房生活，于是擁有一套自己的房子成為每一個(gè)中國(guó)人奮斗的夢(mèng)想。所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)越長(zhǎng)越高，這對(duì)于那些房地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)，越來(lái)越好，可以乘機(jī)賺的很多，但是如果是尋常普通的老百姓，那可就是生命不可承受之重。很多的中產(chǎn)階級(jí)一輩子也就是一套房，可想而知，這個(gè)負(fù)擔(dān)有多么的重。問(wèn)題更嚴(yán)重的是，為啥那些房地產(chǎn)商一直壓著自己的房，一直不肯出售，這個(gè)是為什么呢？把剛開盤的房子給房產(chǎn)中介，進(jìn)行出售，這一步棋其實(shí)打得非常妙。按照正常的規(guī)則，房產(chǎn)商把房子一套一套的買給業(yè)主，那么結(jié)果就是很多的人一下子拿不出來(lái)這么多的錢，正常的流程就是業(yè)主去銀行貸款才能付清，但是顯然，如要全額付款那是相當(dāng)?shù)碾y。業(yè)主從銀行貸到款再給房產(chǎn)商，這一段時(shí)間肯定的要的要至少半個(gè)月，這個(gè)對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)確實(shí)是時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)。對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，建造房子的所有錢幾乎都是從銀行大額的借貸，然后才有實(shí)力建成的，所以，房產(chǎn)商想要的是，趕緊給我錢還款，不然，光是每一天的銀行的利息就是很多的，對(duì)于普通的業(yè)主，光是簽一個(gè)接到的合同就得要至少半個(gè)月，這個(gè)對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是**不想遇見的。盡快的拿到錢，才是房產(chǎn)商**重要的事。其次。就算是房產(chǎn)商開始接受一套一套的賣，雖然還是可以拿到一定的現(xiàn)金流，但是，這相比較龐大的貸款，還有銀行高利息這個(gè)方法顯然是很不值得的。及其的不劃算。所以現(xiàn)在的開放商開盤之后，會(huì)直接把樓盤交接給中介，這樣呢，中介會(huì)在極短的時(shí)間內(nèi)能夠賣出少數(shù)套房子，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)還是有點(diǎn)低，但是房產(chǎn)商還是可以在短時(shí)間里得到一大筆巨款，然后，開放商就可以利用這筆前來(lái)及時(shí)的還貸了，相比較以后長(zhǎng)時(shí)間的利息，這個(gè)還是特別的可觀的。

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• 問(wèn) 期房定金能退嗎?買期房交完定金還沒(méi)開盤能退嗎？會(huì)扣錢嗎扣多少?
  答

  如果你是在不知道開盤價(jià)格的情況以購(gòu)卡或意向金形式付訂金的，你可以直接要求價(jià)格不能接受為由要退退還訂金。如果訂金協(xié)議上面已經(jīng)寫明房屋單價(jià)與總價(jià)，你就不能說(shuō)你不知道價(jià)格了，人家白紙黑字寫的很清楚，你也簽字確認(rèn)了，在這種情況下，你可以在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)去銷售現(xiàn)場(chǎng)，要求先看樣板合同，就合同上面的條款約定不能接受為由要求退還訂金，一般開發(fā)商的預(yù)售合同都有一些霸王條款，還是比較容易找到的。你對(duì)預(yù)售合同不是很清楚的可以找房地產(chǎn)法律律師幫你一起研究。

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• 問(wèn) 樓盤還沒(méi)開盤也可以出售了嗎
  答

  售樓處地址：郴州市北湖區(qū)南嶺大道（原下湄橋電影院）

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