??房子開盤才能買嗎？請問如果沒有開盤的房子可以交定金嗎?

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• 138****6013

  開盤的意思就是拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證后具備銷售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買賣，如果要你按照你的思路大家都先交定金，那么等你有錢了在交**那時(shí)候房價(jià)都不是這個(gè)價(jià)位了你說買房的開發(fā)商會那樣子做嗎？以及購房人不交錢他們?nèi)绾稳谫Y如何進(jìn)行后期的開發(fā)？而且交完定金以后一般是一周的時(shí)間就要交**完成按揭?guī)Э焓掷m(xù)，不然定金會作廢，你也要配上開發(fā)商的違約金（就是扣除你一部分購房定金）開發(fā)商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進(jìn)行買賣！
  因?yàn)槟銢]有按照規(guī)定的期限來辦理**按揭手續(xù)以及辦理按揭的銀行也不會同意給你貸款的！

  查看全文↓ 2019-02-24 17:21:10
• 132****4488

  在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:21:00
• 143****1357

  新房開盤的意思就是拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證后具備銷售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買賣，一般**都是這個(gè)時(shí)候交的，如果購房人交錢他們?nèi)谫Y進(jìn)行后期的開發(fā)。
  而且交完定金以后一般是一周的時(shí)間就要交**完成按揭?guī)Э焓掷m(xù)，不然定金會作廢的。你也要賠上開發(fā)商的違約金開發(fā)商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進(jìn)行買賣！
  因?yàn)槟銢]有按照規(guī)定的期限來辦理**按揭手續(xù)以及辦理按揭的銀行也不會同意給你貸款的！

  查看全文↓ 2019-02-24 17:20:52

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• 問 ??房子沒開盤可以買嗎？沒有開盤的房子可以交定金嗎?
  答

  通常是不能退了，因?yàn)槭悄氵`約在先，但你仔細(xì)看下認(rèn)購協(xié)議上有沒有這一條，或者你沒有簽認(rèn)購協(xié)議，你可以找開發(fā)商協(xié)商解決。

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• 問 ??買未開盤的房子靠譜嗎?還沒開盤,可以交定金嗎?
  答

  所謂“認(rèn)籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問 ??房子開盤才能買嗎?不開盤就不能買房了?
  答

  一，圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個(gè)程序：拆遷。二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。三，奠基（挖坑）。四，蓋樓。五，封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。六，一般，在三到五這個(gè)過程中，就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。七，入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

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• 問 請問，房子開盤就要交**嗎？
  答

  就看你交定金時(shí)候的和開發(fā)商的約定了 一般買房流程是:交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金,一般是5-10天(看定金定單上的約定),如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。 個(gè)人建議買房流程: 1、確定好房子以后,如果是銀行按揭,**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢,可通過提前查個(gè)人資信來大概確定**比例和月供還款額,還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房,交定房定金,簽定購書并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交**款(同時(shí)) 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供

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• 問 ??請問房子可以不開盤嗎
  答

  現(xiàn)在市場上的房價(jià)普遍偏高，擁有自己的一套屬于自己的房子是每一個(gè)中國人的目標(biāo)，所以很多人并不想出去到外面開始租房生活，于是擁有一套自己的房子成為每一個(gè)中國人奮斗的夢想。所以現(xiàn)在房價(jià)越長越高，這對于那些房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，越來越好，可以乘機(jī)賺的很多，但是如果是尋常普通的老百姓，那可就是生命不可承受之重。很多的中產(chǎn)階級一輩子也就是一套房，可想而知，這個(gè)負(fù)擔(dān)有多么的重。問題更嚴(yán)重的是，為啥那些房地產(chǎn)商一直壓著自己的房，一直不肯出售，這個(gè)是為什么呢？把剛開盤的房子給房產(chǎn)中介，進(jìn)行出售，這一步棋其實(shí)打得非常妙。按照正常的規(guī)則，房產(chǎn)商把房子一套一套的買給業(yè)主，那么結(jié)果就是很多的人一下子拿不出來這么多的錢，正常的流程就是業(yè)主去銀行貸款才能付清，但是顯然，如要全額付款那是相當(dāng)?shù)碾y。業(yè)主從銀行貸到款再給房產(chǎn)商，這一段時(shí)間肯定的要的要至少半個(gè)月，這個(gè)對于房產(chǎn)商來說確實(shí)是時(shí)間有點(diǎn)長。對于房產(chǎn)商來說，建造房子的所有錢幾乎都是從銀行大額的借貸，然后才有實(shí)力建成的，所以，房產(chǎn)商想要的是，趕緊給我錢還款，不然，光是每一天的銀行的利息就是很多的，對于普通的業(yè)主，光是簽一個(gè)接到的合同就得要至少半個(gè)月，這個(gè)對于房產(chǎn)商來說是**不想遇見的。盡快的拿到錢，才是房產(chǎn)商**重要的事。其次。就算是房產(chǎn)商開始接受一套一套的賣，雖然還是可以拿到一定的現(xiàn)金流，但是，這相比較龐大的貸款，還有銀行高利息這個(gè)方法顯然是很不值得的。及其的不劃算。所以現(xiàn)在的開放商開盤之后，會直接把樓盤交接給中介，這樣呢，中介會在極短的時(shí)間內(nèi)能夠賣出少數(shù)套房子，價(jià)格相對來說還是有點(diǎn)低，但是房產(chǎn)商還是可以在短時(shí)間里得到一大筆巨款，然后，開放商就可以利用這筆前來及時(shí)的還貸了，相比較以后長時(shí)間的利息，這個(gè)還是特別的可觀的。

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