??二手房墻面裝修處理的流程是怎么樣的？需要注意什么？

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• 135****1641

  二手房墻面裝修處理流程？
  1、首先大家應(yīng)對墻面基層進(jìn)行處理，將墻面上的污漬、霉?jié)n清理干凈；
  2、如果墻面年久失修，已出現(xiàn)嚴(yán)重的掉漆情況的話，那么就需要把漆層和膩子層鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層；
  3、大家將破損的舊墻面鏟除后，接著就可以用膩子粉調(diào)拌打底批平，再就是涂飾乳膠漆了，面層需涂2遍至3遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳；
  二手房墻面裝修處理流程？二手房墻面裝修用什么材料？
  二手房墻面裝修用什么材料？
  1．二手房墻面裝修材料有哪些—乳膠漆
  乳膠漆就是當(dāng)下使用**廣的材料之一，它不僅環(huán)保，并且施工起來更為簡單、便捷。大家首先應(yīng)用膩子將墻面找平，然后將墻面打磨潤滑平坦，**后在上乳膠漆。值得注意的是乳膠漆含有少量毒性，施工完畢后應(yīng)常開窗通風(fēng)，讓有毒的氣體排出。
  2．二手房墻面裝修材料有哪些—壁紙
  如果您想打造田園風(fēng)格，那么建議您采用墻紙的來裝飾墻面，壁紙和乳膠漆相比，具有更好的裝飾效果。大家鋪貼壁紙前，同樣要在墻面上刮膩子并將墻面打磨平整。值得一提的是，墻紙用舊了，大家還可以將原有的壁紙揭掉，重新貼上新的壁紙。
  3．二手房墻面裝修材料有哪些—硅藻泥
  近些年來硅藻泥在裝潢中使用很廣，它不僅很環(huán)保，并且可以根據(jù)人們的需求做出各種各樣的造型。不過硅藻泥不耐水，它只能用來裝飾客廳、臥房、餐廳等比較干燥的空間的墻面，而不適合用于廚衛(wèi)墻面裝飾。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:39:55
• 158****2452

  二手房墻面怎么裝修？
  1、刷乳膠漆，這是對于籬笆容易也是廣泛的裝修形式。一般是對于籬笆停止面層解決，用膩子找平，打磨潤滑平坦，而后刷乳膠漆，乳膠漆是眼前墻面解決的支流。上部與頂呈遞接處用熟石膏線做陰角，下部與天空交接處用踢腳線合口。這種解決簡明晦澀，房間顯示寬闊晶瑩，但短少變遷。能夠經(jīng)過懸掛木框、照片、壁毯等，配以射燈打光，停止裝點。必須要提示的是，很多輕工業(yè)涂料都有或者多或者少的毒性，動土日要留意透風(fēng)，動土后也要至多一周之上工夫蒸發(fā)前方能入住，免得家人的強健形成中傷。
  2、貼壁紙，面層解決平坦后，鋪貼壁紙。壁紙的品種無比多，有多少百種以至上千種，顏色、條紋無比豐盛。壁紙臟了，干凈興起也很容易，新式壁紙都能夠用濕布間接擦拭。壁紙用舊了，能夠把表層揭上去，毋庸再解決，間接貼上新壁紙就能夠了，無比便當(dāng)。墻紙的動土，次要的要害技能是防霉和解決緊縮性的成績：
  3、鋪板材，墻面全體都鋪上基層板材，里面貼上裝飾面板，全體成效雍容豪華，但會使房間顯示擁堵。再有一種雖是用密度板等板材整面鋪墻，但下面再刷上紅色乳膠漆，從表面上看沒有出是用板材裝修的，它是應(yīng)用密度板切削便當(dāng)、旁邊劃一平直的特性，經(jīng)過板材的拼接來做曲線、坑槽等造型，那樣解決的墻面既平坦、造型詳細(xì)，又防止了少量運用板材而帶來的擁堵感。
  二手房裝修墻面處理流程？
  1、墻面基層處理
  2、普通舊房子的墻面一般需要把原漆面鏟除，方法是用水先把其表層噴濕，然后用泥刀或者電刨機把其表層漆面鏟除；
  3、對于年久失修的舊墻面，表面已經(jīng)有嚴(yán)重漆面脫落，批燙層呈粉沙化的，需要把漆層和整個批燙鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層；
  4、然后用雙飛粉和熟膠粉調(diào)拌打底批平，再就是涂飾乳膠漆了，面層需涂2遍至3遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:39:48
• 135****1650

  二手房墻面裝修處理流程：
  1、墻面基層處理；
  2、舊房子的墻面一般需要把原漆面鏟除，方法是用水先把其表層噴濕，然后用泥刀或者電刨機把其表層漆面鏟除;
  3、對于年久失修的舊墻面，表面已經(jīng)有嚴(yán)重漆面脫落，批燙層呈粉沙化的，需要把漆層和整個批燙鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層;
  4、用雙飛粉和熟膠粉調(diào)拌打底批平，再就是涂飾乳膠漆了，面層需涂2遍至3遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳；
  溫馨提示：二手房墻面翻新過程中，需要注意成品保護(hù)，處理墻面時會有粉塵，而且難免會有膩子、涂料或其他膠水滴落，所以一定要提前做好對房間內(nèi)已有裝修成品的保護(hù)工作。此外，很多工業(yè)涂料都有或多或少的毒性，施工時要注意通風(fēng)，施工后也要至少一周以上時間揮發(fā)后方能入住，以免家人的健康造成傷害。
  二手房墻面裝修方式：
  1、刷乳膠漆
  首先用膩子找平，打磨潤滑平坦，而后刷乳膠漆，乳膠漆是眼前墻面解決的支流。上部與頂呈遞接處用熟石膏線做陰角，下部與天空交接處用踢腳線合口。這種方法簡明晦澀，房間顯示寬闊晶瑩，但短少變遷。能夠經(jīng)過懸掛木框、照片、壁毯等，配以射燈打光，停止裝點。必須要提示的是，很多輕工業(yè)涂料都有或者多或者少的毒性，動土日要留意透風(fēng)，動土后也要至多一周之上工夫蒸發(fā)前方能入住，免得家人的強健形成中傷。
  2、貼壁紙
  面層解決平坦后，鋪貼壁紙。壁紙的品種無比多，有多少百種以至上千種，顏色、條紋無比豐盛。壁紙臟了，干凈興起也很容易，新式壁紙都能夠用濕布間接擦拭。壁紙用舊了，能夠把表層揭上去，毋庸再解決，間接貼上新壁紙就能夠了，無比便當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:39:41
• 145****1465

  一、步驟
  1、檢查墻面。全面檢查二手房內(nèi)需要刷漆的水泥墻面是不是堅實、平整。倘若墻面的抹灰層不夠結(jié)實或者存在大的裂縫與孔洞,需要重做。個別孔洞若自己修補,能使用石膏填補。通常不建議在廚衛(wèi)刮膩子刷涂料,應(yīng)該貼瓷磚。
  2、成品保護(hù)。處理墻面時將有粉塵,并且難免會有膩子、涂料或其他膠水滴落,所以需要提前做好對房間內(nèi)已有裝修成品的保護(hù)工作。
  3、修補。首先拿膩子膏或是快干粉補平小洞,等膩子膏或者快干粉干了以后,再拿砂紙把墻面打磨一遍,倘若你的房子內(nèi)墻有掉皮或脫粉的情況應(yīng)鏟墻皮。記住,鏟墻皮應(yīng)鏟干凈。
  4、刮膩子。記得使線彈直角,這個必須要做,否則干完后就看出來墻角歪歪扭扭的。膩子應(yīng)刮三遍,主要是使墻面看起來更平整。倘若平整度極差,墻面傾斜厲害，能考慮先刮一遍石膏進(jìn)行找平,以后再刮膩子。
  5、幾天以后膩子干透后,拿細(xì)砂紙磨表面,再使刷子將表面掃干凈。
  6、然后再刷漆就可以了。倘若要刷的顏色比以前墻上的要淺的話,需要刷一次白色的乳膠漆再刷兩次現(xiàn)在選擇的顏色,中間應(yīng)間隔幾個小時。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:39:35
• 134****4282

  二手房裝修墻面處理流程
  1、墻面基層處理
  2、普通舊房子的墻面一般需要把原漆面鏟除，方法是用水先把其表層噴濕，然后用泥刀或者電刨機把其表層漆面鏟除;
  3、對于年久失修的舊墻面，表面已經(jīng)有嚴(yán)重漆面脫落，批燙層呈粉沙化的，需要把漆層和整個批燙鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層;
  4、然后用雙飛粉和熟膠粉調(diào)拌打底批平，再就是涂飾乳膠漆了，面層需涂2遍至3遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳。
  要提醒的是：二手房墻面翻新過程中，需要注意成品保護(hù)，處理墻面時會有粉塵，而且難免會有膩子、涂料或其他膠水滴落，所以一定要提前做好對房間內(nèi)已有裝修成品的保護(hù)工作。此外，很多工業(yè)涂料都有或多或少的毒性，施工時要注意通風(fēng)，施工后也要至少一周以上時間揮發(fā)后方能入住，以免家人的健康造成傷害。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:39:27

相關(guān)問題

• 問 二手房購買貸款流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  一、二手房貸款流程是什么1、準(zhǔn)備材料購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。2、評估二手房都會進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、過戶放貸審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、二手房貸款注意事項如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項有了解：1、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；2、房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；以上就是關(guān)于二手房貸款流程以及注意事項的介紹了，二手房按揭申請貸款前注意不要動用公積金，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零。

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• 問 ??不找中介買二手房流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 買二手房步驟是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  現(xiàn)在二手房很有優(yōu)勢，首先就是可以避免爛尾樓的風(fēng)險即買即住方便快捷，無須擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，落戶快。要注意的是社區(qū)是否成熟，（周邊配套是否齊全如：銀行，**，醫(yī)院，超市，車站等）小區(qū)環(huán)境（物業(yè)質(zhì)量，房屋質(zhì)量等），學(xué)區(qū)是否明確等

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• 問 二手房房產(chǎn)交易流程是怎么樣的？有什么要注意的？
  答

  二手房買賣流程是什么1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。二手房買賣需要注意什么1、房源查檔必須重視二手房因為使用時間比較長可能會遺留一些問題沒有進(jìn)行處理，所以在購買前對二手房進(jìn)行查檔核驗是十分必要的步驟。在進(jìn)行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務(wù)等糾紛問題。2、房屋質(zhì)量不要忽略購買二手房一定要注意檢查房屋質(zhì)量，看看房屋結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施是否能夠正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時向售房者反映，并且尋求解決方法。3、房款分多次支付安全房產(chǎn)交易會涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎小心，較好選擇多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到房屋交接的時候結(jié)清尾款等。4、房屋的性質(zhì)要注意房屋的性質(zhì)是多數(shù)購房者都會忽略的一點，時常是買了房交了錢才發(fā)現(xiàn)房屋并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買房前一定要看清房屋的性質(zhì)。其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區(qū)分。

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• 問 二手毛坯房交易流程是怎么樣的？有什么需要注意的？
  答

  二手房交房時必須要注意的事項：1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細(xì)記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結(jié)清①水表賬單根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。這點購房者應(yīng)該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進(jìn)行查詢。②電表情況購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。③煤氣過戶煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費用（或無償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃?xì)獠块T辦理煤氣過戶更名。④有線電視過戶購房者在辦理有限電視過戶之前應(yīng)該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結(jié)算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。⑤電話、寬帶費用使用狀況不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。5、5、維修資金情況結(jié)算房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。6、房產(chǎn)過戶確認(rèn)很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)過戶確認(rèn)。注意：二手房交易過程中，交房是**后一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹(jǐn)慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣方承擔(dān)，也可避免一些費用未結(jié)清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

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