??通過(guò)中介買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？

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• 151****7153

  一要注意：查明產(chǎn)權(quán)狀況
  
  購(gòu)房者要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。
  
  二要注意：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)
  
  1、購(gòu)房者需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)；
  
  2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人；
  
  3、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  
  三要注意：考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源
  
  像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。
  
  對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等，走訪(fǎng)一下周?chē)泥従樱瑢?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
  
  四要注意：要會(huì)挑選好的中介
  
  一定要找正規(guī)的中介公司。選好中介公司后再選合適的人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  
  
  
  五要注意：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要見(jiàn)面
  
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，在這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子132萬(wàn)拿來(lái)，可能140萬(wàn)賣(mài)給你，實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。
  
  六要注意：怎樣交納購(gòu)房**款或訂金
  
  通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。
  
  交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
  
  七要注意：寫(xiě)明原房主何時(shí)遷出其戶(hù)口
  
  買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，購(gòu)房者關(guān)注房產(chǎn)證、土地證，往往忽視了戶(hù)口的遷移問(wèn)題。為避免因戶(hù)口遷移而引起的問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，在簽訂合同時(shí)要約定好有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:31:50
• 145****3141

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西
  2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.
  3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
  4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
  5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).
  6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類(lèi)的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.
  總之還是一句話(huà)啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.

  查看全文↓ 2019-02-17 20:31:42
• 131****3858

  通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)
  
  1、看房之前
  
  可事先向身邊買(mǎi)過(guò)二手房的熟人咨詢(xún)，了解房屋買(mǎi)賣(mài)的大致流程。
  
  關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買(mǎi)房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過(guò)這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門(mén)口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。
  
  需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬(wàn)，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問(wèn)時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。
  
  2、看房時(shí)
  
  不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿(mǎn)意，即使你確實(shí)是很滿(mǎn)意?？捶繒r(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽(tīng)房介把房子說(shuō)得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問(wèn)你看到的這個(gè)房子存在的問(wèn)題及你的不滿(mǎn)意之處。
  
  看房過(guò)程中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話(huà)說(shuō)還有人要來(lái)看房，然后問(wèn)你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷(xiāo)策略，造成房子很搶手的假象。
  
  3、錢(qián)的問(wèn)題
  
  看房子時(shí)別帶錢(qián)是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買(mǎi)房子是大事，必須要在沒(méi)有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。
  
  付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。
  
  4、簽字需謹(jǐn)慎
  
  第一次買(mǎi)房子因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說(shuō)頭腦發(fā)熱，過(guò)于聽(tīng)從中介的安排，朋友就說(shuō)過(guò)當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。
  
  所以少聽(tīng)他說(shuō)，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢(qián)算清楚，以免辦理過(guò)程中他又說(shuō)這個(gè)那個(gè)的要你交錢(qián)，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書(shū)，特別是打印之外的手寫(xiě)部分。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房中介費(fèi)是多少？
  
  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
  
  買(mǎi)房通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)是一件很正常的事，但是，為了防止自己掉入陷阱，我們還是應(yīng)該了解清楚以上注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:31:36
• 131****0945

  近年來(lái)，二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍，居間糾紛也逐漸增多。這其中除了交易雙方當(dāng)事人違背誠(chéng)實(shí)守信原則外，中介的一些不規(guī)范行為也是產(chǎn)生糾紛的重要原因。經(jīng)過(guò)我們梳理，中介存在的問(wèn)題主要有以下幾種：
  
  一、虛假宣傳
  
  促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動(dòng)力。例如將不符合免稅條件的房屋說(shuō)成符合免稅條件，對(duì)不具有購(gòu)房者個(gè)人的購(gòu)房人，承諾解決購(gòu)房資格等。
  
  二、隱瞞房屋重大事實(shí)
  
  房屋的重大事實(shí)會(huì)直接影響購(gòu)房者決定，比如兇宅、房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。中介隱瞞重大事實(shí)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在違背真實(shí)意愿的情況簽合同。
  
  三、故意欺詐
  
  中介為了賺取高額中介費(fèi)，出現(xiàn)類(lèi)似“一房二賣(mài)”的欺詐行為。
  
  四、審核不到位
  
  中介居間服務(wù)很重要的一部分就是審核房源，但部分中介在房源審核方面并未盡職盡責(zé)。如部分業(yè)主在掛牌時(shí)提供虛假材料，中介未核實(shí)就掛牌交易。這種不嚴(yán)格的審核流程，致使交易糾紛增加，甚至為合同詐騙提供了通道。
  
  五、不履行告知義務(wù)
  
  中介作為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，在提供居間服務(wù)時(shí)，有義務(wù)向交易雙方告知合同重要條款。但現(xiàn)在的合同以制式合同為主，很多有關(guān)中介減責(zé)或免除責(zé)任的條款未顯著提示。
  
  六、以口頭承諾代替書(shū)面
  
  中介為了促成交易，經(jīng)常會(huì)允諾購(gòu)房者的各種要求，比如保證過(guò)戶(hù)、幫助報(bào)哪里購(gòu)房資格、提供貸款服務(wù)等。但在簽合同時(shí)，卻以制式合同無(wú)法更改為由拒絕將所有承諾寫(xiě)入合同。發(fā)生糾紛時(shí)卻予以否認(rèn)，而購(gòu)房者也沒(méi)有足夠理由證明中介曾經(jīng)做過(guò)承諾。
  
  買(mǎi)二手房，想避開(kāi)中介不現(xiàn)實(shí)，但我們能做的還有很多，比如買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中要核查中介公司是否有合法經(jīng)紀(jì)資質(zhì)；充分了解意向房屋的物理情況和產(chǎn)權(quán)情況；合同條款要仔細(xì)查看，如有疑問(wèn)應(yīng)及提出，必要時(shí)可咨詢(xún)律師；付款時(shí)選擇第三方資金監(jiān)管，確保資金安全；所有票據(jù)要保留好，中介口頭承諾要形成書(shū)面附件等。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:31:29
• 146****2659

  當(dāng)前，二手房在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，有部分消費(fèi)者選擇通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)\出售二手房，資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務(wù)，還能為客戶(hù)代辦復(fù)雜的各種手續(xù)，節(jié)約寶貴的時(shí)間。但是，中介市場(chǎng)良莠不齊，一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方，讓很多消費(fèi)者望而卻步。那么消費(fèi)者在通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題、提防什么樣的陷阱，從而合法的保護(hù)自身的利益呢？以下是中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)，希望對(duì)你有幫助！
  
  1，查明真實(shí)情
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。**可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)時(shí)，要付30元的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，買(mǎi)了被抵押的房子，錢(qián)房?jī)煽?。?duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
  
  2，留心付款方
  
  在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。**好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶(hù)。一定要選擇安全的付款方式。
  
  特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付，一般情況下，買(mǎi)家在支付了意向金兩天之后，如果賣(mài)家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。
  
  如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣(mài)方提前還款解除貸款，如果賣(mài)方自有資金不足可以要求用買(mǎi)方支付**款共同還款，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的**款被移作他用。
  
  3，確定交房時(shí)間
  
  如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。
  
  4，別讓?xiě)艨诶_你
  
  買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認(rèn)了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家，這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。
  
  5，當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”
  
  很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方，而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。
  
  6，“先小人，后君子”
  
  房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買(mǎi)方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買(mǎi)房款，一定要求對(duì)方出具收條。
  
  要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的。《合同法》第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。
  
  7，傭金如何支
  
  簽訂了合同，買(mǎi)賣(mài)雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用?！逗贤ā?26條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)”。如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費(fèi)用，不僅不容易達(dá)到目的，還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣(mài)方也應(yīng)當(dāng)如實(shí)向中介及買(mǎi)方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。
  
  有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買(mǎi)方支付中介費(fèi)用，還是賣(mài)方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買(mǎi)賣(mài)雙方一般各占半。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:31:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??通過(guò)中介買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪(fǎng)時(shí)，觀(guān)察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買(mǎi)家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) 不想通過(guò)中介買(mǎi)二手房，請(qǐng)問(wèn)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。2、看房產(chǎn)證，土地證，明確房子是否能進(jìn)行交易。3、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。5、過(guò)戶(hù)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6、水、電、暖氣等的過(guò)戶(hù)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)通過(guò)中介買(mǎi)二手房交易注意事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪(fǎng)時(shí)，觀(guān)察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買(mǎi)家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)？
  答

  1，查明真實(shí)情況 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。**可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)時(shí)，要付30元的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，買(mǎi)了被抵押的房子，錢(qián)房?jī)煽?。?duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。 2，留心付款方式 在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。**好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶(hù)。一定要選擇安全的付款方式。 特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付，一般情況下，買(mǎi)家在支付了意向金兩天之后，如果賣(mài)家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。 如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣(mài)方提前還款解除貸款，如果賣(mài)方自有資金不足可以要求用買(mǎi)方支付**款共同還款，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的**款被移作他用。 3，確定交房時(shí)間 如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。 4，別讓?xiě)艨诶_你 買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認(rèn)了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家，這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些? 買(mǎi)二手房到底要不要找中介 買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在收房做物 業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題:(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。 在房屋交接驗(yàn)收時(shí)， 買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、 改裝、 線(xiàn)路走向是否正常等， 同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃 氣設(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。(5)結(jié)清電話(huà)費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家 一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。(6)協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán) 證，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。(8)附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn) 行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

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