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1、選擇中介：選擇正規(guī)的房屋中介，要求機構或個人具有房地產經紀資格證，并了解其服務范圍，服務質量，服務價格等；2、了解房源信息：要仔細了解房源的基本信息，包括房屋的面積、戶型、裝修情況等，在拍賣時應該了解出價的情況；3、簽訂合同：買賣雙方應當簽訂買賣合同，并向房屋管理部門辦理產權變更手續(xù)；4、付款手續(xù)：買賣雙方確定交易價格后，雙方應以銀行匯款方式付款，以有效保證資金安全；5、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方應當到有關部門辦理房屋過戶手續(xù)，以便及時入賬，準確、安全地完成交易。
全部2個回答>通過中介買二手房的流程和注意事項？
151****8966 | 2014-04-25 15:02:40
已有29個回答
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132****6439
1，查明真實情況 二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。
查看全文↓ 2014-06-28 11:55:33
**可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質。
到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。
這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照的復印件。 2，留心付款方式 在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。
**好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。 特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。
所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。 如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付**款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的**款被移作他用。
3，確定交房時間 如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。
因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。
一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。 4，別讓戶口困擾你 買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。
之前經常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右 -
146****6951
找個品牌可以的中介，放心好了
查看全文↓ 2014-06-26 09:18:37 -
135****9057
現(xiàn)在中介公司都很規(guī)范，只要注意款項就好了！簽單一定要在中介門店進行！
查看全文↓ 2014-06-23 17:15:47 -
151****7941
正規(guī)點的中介公司，**好是當地有影響力的
查看全文↓ 2014-05-23 14:42:23 -
156****3441
找中介公司
查看全文↓ 2014-05-23 11:02:47 -
158****3627
找大的中介公司
查看全文↓ 2014-05-22 14:17:54 -
154****8725
通過房屋中介為你介紹房子，他們比你更專業(yè)，更加了解行情。營業(yè)稅的話滿5年的就不用交了。
查看全文↓ 2014-05-22 10:22:41 -
158****8941
通過中介購買二手房源：1 填寫看房協(xié)議 2 帶看符合要求的房源 3 看中房源后放下誠意金約好房東過來簽訂合同 4 再辦理過戶及更名 5 會有律師和公正人 6 律師費400元/筆 7 公證費500元/筆 8 中介費是買房的2個點，房東的1個點 9 注意看房是要問清出房屋的產權人是不是房東本人的看看是否存在質量問題或者有沒有抵押銀行。
查看全文↓ 2014-05-22 10:14:40 -
131****0260
具體問題具體分析
查看全文↓ 2014-05-22 09:10:31 -
133****5554
很高興為你解答；如有疑問 微信+261700370
查看全文↓ 2014-05-17 20:41:21 -
131****0561
必須挑選大型品牌的實力中介,如中原,德佑等,選擇選擇一個專業(yè)的很重要,還要有責任心,其它也不需要注意什么,畢竟買房都是要通過中介,簽任何合同時需要注意里面的條款.
查看全文↓ 2014-05-16 15:09:46 -
137****2462
需要確認產權人及產權證，去房地局調檔，看有沒有問題。定金要交給房東。
查看全文↓ 2014-05-14 09:29:44 -
134****8293
百度一下吧
查看全文↓ 2014-05-13 15:39:45 -
134****2222
流程和售樓部差不多，價格還便宜。 注意事項沒有什么特別的、。
查看全文↓ 2014-05-10 12:11:18 -
133****2198
.建議您在買二手房的時候,請先瀏覽以下二手房交易注意事項: 二手房交易注意事項:屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
查看全文↓ 2014-05-08 11:54:37
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。 -
146****2258
雜 麻煩 來電咨詢
查看全文↓ 2014-05-06 22:21:31 -
142****4072
請來電咨詢
查看全文↓ 2014-05-06 19:08:53 -
133****3938
請來電咨詢
查看全文↓ 2014-05-03 18:52:19 -
132****2723
請來電咨詢
查看全文↓ 2014-05-03 18:35:48 -
156****4352
有什么不明白的，可以致電給我
查看全文↓ 2014-05-02 00:20:20 -
145****7473
中國美林湖 五一鉅惠 熱線：136-0972-1569 廖S認籌2萬即可享五重大優(yōu)惠1-享額外95折2-送價值168元溫泉票5張3-免**優(yōu)惠：15個30萬**；35個10萬**置業(yè)基金等您抽4-1500元五星酒店卷；一年管理費；1200元入伙酒席等您拿5-五月前500名業(yè)主即送升級學位+入讀廣鐵一中10分優(yōu)惠五一不來美林湖搶房，一年到晚又白忙，錯過不再有快快來電 136-0972-1569 廖S
查看全文↓ 2014-05-01 23:12:16 -
144****7820
先交意向金，由中介去談價格，談好后準備簽買賣合同，簽完合同后，留房價的1％作為尾款，等水電煤氣過完戶后，中介服務結束！
查看全文↓ 2014-04-28 10:06:12 -
154****9112
沒有什么不明白的？主意細節(jié)。對自己要有自信
查看全文↓ 2014-04-27 13:16:44 -
141****3598
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
查看全文↓ 2014-04-27 09:08:08
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 -
147****0001
辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
查看全文↓ 2014-04-26 21:48:09
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。 -
132****4715
從房屋中介買房需要注意什么?
查看全文↓ 2014-04-26 11:41:54
一、弄清二手房的產權情況
在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
二、了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施
隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。 搜索更多相關主題的帖 -
148****9337
您好:你擔心的有點多了,這個只要你選一家信譽和服務好點的中介,問題不到。他們會按照正常的流程給你辦的。你要是想留點心眼的話,我給你個建議就是,把每一個過程都要記錄下來(錄音、錄像),這樣就不怕以后扯皮。扯皮是因為沒有證據,有了證據他就不敢扯皮?你也不怕他扯皮,你說不是嗎?
查看全文↓ 2014-04-26 10:39:25 -
157****6520
沒有你想向的那樣。只要通過正規(guī)的中介公司，都會為你辦好的，中介就是專業(yè)做這個的，所以請你放心。
查看全文↓ 2014-04-26 09:27:44 -
147****8413
沒有你想向的那樣。只要通過正規(guī)的中介公司,都會為你辦好的,中介就是專業(yè)做這個的,所以請你放心。
查看全文↓ 2014-04-25 15:13:56
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購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。
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購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。
全部5個回答> -
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一要注意：查明產權狀況購房者要認真審查房屋產權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。二要注意：查驗房屋有無債務負擔1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買；2、注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人；3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。三要注意：考察房屋周圍有無污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。四要注意：要會挑選好的中介一定要找正規(guī)的中介公司。選好中介公司后再選合適的人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。五要注意：二手房買賣雙方要見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價的行為，很多買房人面對的是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，在這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。六要注意：怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《房屋買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。簽訂《房產中介合同》或《房屋買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。七要注意：寫明原房主何時遷出其戶口買賣二手房時，購房者關注房產證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。
全部5個回答> -
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1. 選擇房子：首先，您需要根據您的實際需求篩選適合自己的二手房，可以在網上瀏覽房源信息，也可以通過經紀人的幫助，在現(xiàn)場看房。2. 合同簽訂：確定好房源后，買家和賣家應該各自準備身份證、戶口本等資料，并簽訂房屋買賣合同，由地方房地產局監(jiān)督。3. 交付貨款：完成房屋買賣合同后，買方需支付購房款，通常是先交定金，再分期付余款，買家可以選擇銀行按揭貸款或者自己支付購房款。4. 登記手續(xù)：買賣雙方完成貨款結算后，可以到當地房地產局辦理房屋買賣手續(xù)，包括購房發(fā)票、房屋交易登記等。注意事項：1. 買家在簽訂合同時，要仔細閱讀合同內容，確保買賣雙方的權利義務，并認真落實合同約定的內容。2. 在交付貨款之前，要向當地房地產局查詢房屋產權證明，確保買賣雙方的權利和義務。3. 買家在交付貨款時，要確保貨款的安全，避免因貨款受損而影響到自己的利益。4. 買家應該熟悉當地房地產局的購房規(guī)定，避免因不符合要求而導致登記手續(xù)辦理不成功。
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