??個人買賣房屋過戶流程有誰清楚呢？

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• 188****3588

  房子買賣，本人不在家能委托朋友代辦嗎

  查看全文↓ 2020-08-28 09:45:04
• 152****9398

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  二、更名費(fèi)等如何計(jì)算？
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  滿五年:
  補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）

  查看全文↓ 2019-02-18 08:08:11
• 146****3993

  買賣房屋過戶流程
  
  房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣過戶流程如下：
  
  1、簽訂買賣合同；準(zhǔn)備**款，凍結(jié)；評估公司評估（出具評估報(bào)告）；
  
  2、向銀行申請貸款，等銀行審批；網(wǎng)簽；房地產(chǎn)交易中心過戶；繳稅領(lǐng)證；
  
  3、銀行解凍購房款；抵押登記；
  
  4、物業(yè)交接，水電過戶；
  
  5、土地證查檔（辦理土地證)。

  查看全文↓ 2019-02-18 08:08:06
• 143****7040

  基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-18 08:08:00
• 146****8862

  需要住房貸款還清，業(yè)主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時(shí)間，超過住房所在地區(qū)限售的時(shí)間規(guī)定。
  由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所在地區(qū)房管部門簽合同辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 08:07:56

相關(guān)問題

• 問 買賣房屋流程及注意事項(xiàng)有誰清楚？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

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• 問 有誰清楚買賣房子過戶怎么繳稅?
  答

  繳稅如下：營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅；個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅；印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。房屋過戶房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下:一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。[1] 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問 工業(yè)土地買賣流程有誰清楚呢？
  答

  工業(yè)用地公開出讓工作程序：一、公布工業(yè)用地出讓計(jì)劃信息。每年年初，市政府依據(jù)萊西市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等確定用地范圍及用途，由市國土局公布出讓計(jì)劃信息。二、提交用地預(yù)申請。有關(guān)單位及意向用地單位依據(jù)國土局公布的出讓信息，向市國土局提交用地預(yù)申請，并繳納3萬元保證金。三、確定用地條件。市政府召開聯(lián)席會議，根據(jù)預(yù)申請確定的用地項(xiàng)目，組織國土、城建、環(huán)保、發(fā)改、外經(jīng)、招商等部門及有關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，確定土地利用條件以及上報(bào)地塊。四、組織進(jìn)行土地報(bào)批。對各相關(guān)單位簽署意見的用地，由市國土局組織進(jìn)行權(quán)屬確定、測繪、清點(diǎn)青苗及附著物，并與被用地單位及個人簽定補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)組織上報(bào)審批。省政府批復(fù)后，發(fā)布二次公告，市財(cái)政局將征地費(fèi)在3個月內(nèi)撥付到位，相關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）及村莊在補(bǔ)償?shù)轿缓?個月內(nèi)清障結(jié)束。五、簽署土地利用意見，進(jìn)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓。預(yù)申請項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）到有關(guān)部門簽署《萊西市工業(yè)用地公開出讓工作聯(lián)系單》，外經(jīng)、發(fā)改、環(huán)保、城建等部門對這些項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、投資強(qiáng)度、環(huán)境保護(hù)和規(guī)劃簽署意見，市國土局以此為依據(jù)將土地納入儲備，擬定公開出讓方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后進(jìn)行公開出讓。六、辦理相關(guān)手續(xù)。用地者競得土地使用權(quán)后，憑《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》及相關(guān)資料，到發(fā)改局、環(huán)保局、城建局等部門，依法辦理工業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)境影響評價(jià)等有關(guān)報(bào)批手續(xù)，報(bào)批手續(xù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成。由國家環(huán)境保護(hù)部門負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評價(jià)文件和由國家發(fā)改部門負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目，報(bào)批手續(xù)應(yīng)在12個月內(nèi)完成；由省環(huán)境保護(hù)主管部門負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評價(jià)文件和由省發(fā)改、經(jīng)貿(mào)主管部門負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目，報(bào)批手續(xù)應(yīng)在9個月內(nèi)完成。由市、縣（市）環(huán)境保護(hù)部門負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評價(jià)文件和由市、縣（市）發(fā)改、經(jīng)貿(mào)部門負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目，報(bào)批手續(xù)在6個月內(nèi)完成。未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦完相關(guān)報(bào)批手續(xù)的，按有關(guān)規(guī)定處理。

  全部3個回答>
• 問 買賣房子的程序有誰清楚呢？
  答

  先簽訂買賣合同，雙方共同持身份證到房管部門提交買賣契約和身份證、遠(yuǎn)房產(chǎn)證。繳納契稅，有的補(bǔ)交土地出讓金和公共維修基金。然后過幾天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 ??個人買賣房屋流程是什么？個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費(fèi)。

  全部4個回答>