二手房交易問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 131****6571

  交房過戶時避免違約責任
  交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。
  當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:59:23
• 156****4418

  盡量取得放款承諾
  簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:59:17
• 142****9143

  簽約時要注意四點
  （1）核實房屋產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件；
  （2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；
  （3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；
  （4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:59:12
• 145****1002

  謹慎收取定金
  中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:59:06
• 155****4482

  房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限
  賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
  此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:59:01

相關問題

• 問 二手房交易問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關注二手房的格局問題。據(jù)相關的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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• 問 二手房交易合同問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

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• 問 二手房交易網(wǎng)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  只有實地看房才能確認，還要對照著房產(chǎn)證。網(wǎng)上的東西再好也別相信。再說了，你也不可能光看網(wǎng)上的介紹就買呀。

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• 問 二手房交易手續(xù)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  準備資料：（一）、 購房人及配偶，產(chǎn)權共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）5、購房合同（二）、售房人及配偶，產(chǎn)權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等二、二手房交易流程（一）、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款

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• 問 二手房交易數(shù)據(jù)？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  你好，可到當?shù)貐^(qū)、縣、市房產(chǎn)局交易辦證窗口查詢（主要看房子屬于區(qū)縣級還是市級，然后到相應的房產(chǎn)局查詢）。

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