??不通過(guò)中介自己交易二手房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 156****5152

  二手房交易必須通過(guò)中介嗎?
  1、尋找可靠房源：網(wǎng)絡(luò)的普及、相關(guān)手機(jī)APP程序的開(kāi)發(fā)，增多了尋找房源的途徑。找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下(房地產(chǎn)登記中心一般不允許他人調(diào)檔)前往房地產(chǎn)登記中心要求調(diào)檔查詢，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。核實(shí)房源能在很大程度上規(guī)避房屋被查封、小產(chǎn)權(quán)房、一房多賣(mài)及有出讓限制條件等風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進(jìn)行下一步，這對(duì)后續(xù)交易有著很關(guān)鍵的作用。
  2、考察房屋現(xiàn)狀：認(rèn)真檢查所要購(gòu)買(mǎi)房屋的質(zhì)量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利。
  3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：當(dāng)全部問(wèn)題確認(rèn)無(wú)誤，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，可以正式簽訂合同。但在應(yīng)做補(bǔ)充條款，如約定付款條件、違約、爭(zhēng)議處理方式等。同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書(shū)面的形式進(jìn)行，以作為將來(lái)可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。
  二手房交易必須通過(guò)中介嗎?二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  1、房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問(wèn)題：出賣(mài)人并非房屋全部權(quán)人，未獲得房屋全部權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  2、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)：中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購(gòu)房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。
  3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋全部權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  4、流程風(fēng)險(xiǎn)：如果通過(guò)中介，一般流程都會(huì)通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，購(gòu)房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋全部權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  5、合同風(fēng)險(xiǎn)：有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應(yīng)的條款簽訂會(huì)較為明確。如果是雙方交易，那么購(gòu)房者需要注意對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問(wèn)題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:43:35
• 147****0580

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)中介嗎
  根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)銷售易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門(mén)購(gòu)買(mǎi)，也可上交易管理網(wǎng)下載。
  但是，如果購(gòu)房者或者售房者不想通過(guò)中介來(lái)達(dá)銷售易，而是希望直接通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行？
  如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣(mài)房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)網(wǎng)簽。
  事實(shí)上，二手房網(wǎng)上簽約是為了使業(yè)主資質(zhì)經(jīng)更加可信，盤(pán)源信息更加可靠，同時(shí)也是為了使交易過(guò)程經(jīng)過(guò)信息化后更加透明，縮短交易的時(shí)間。從這點(diǎn)出發(fā)，通過(guò)網(wǎng)簽來(lái)進(jìn)行交易，還是具備很大優(yōu)勢(shì)的。
  二手房買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)中介嗎？二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  二、二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，可以為買(mǎi)賣(mài)雙方提供便利，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾方面：
  風(fēng)險(xiǎn)一：房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問(wèn)題：出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  風(fēng)險(xiǎn)二：產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)
  中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購(gòu)房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。
  風(fēng)險(xiǎn)三：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  風(fēng)險(xiǎn)四：流程風(fēng)險(xiǎn)
  如果通過(guò)中介，一般流程都會(huì)通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，購(gòu)房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  風(fēng)險(xiǎn)五：合同風(fēng)險(xiǎn)
  有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應(yīng)的條款簽訂會(huì)較為明確。如果是雙方交易，那么購(gòu)房者需要注意對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問(wèn)題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:43:26
• 131****0048

  二手房交易不通過(guò)中介可以嗎？
  二手房**常見(jiàn)的就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易，如果購(gòu)房者不通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過(guò)戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。
  二手房交易不通過(guò)中介的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)
  具體說(shuō)就是賣(mài)方并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房，比如說(shuō)，租房者瞞著房主私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
  這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人但卻同時(shí)出賣(mài)；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，所以房屋買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。
  4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)
  如果在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。
  5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)買(mǎi)二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后房屋不可再賣(mài)，按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。
  通過(guò)中介買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)？
  1、看中介收費(fèi)是否合理
  正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。
  2、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)
  中介公司的服務(wù)事項(xiàng)包括：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。
  3、直接和賣(mài)家當(dāng)面議價(jià)，避免中介中間抬價(jià)
  為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解賣(mài)家的委托價(jià)，**好在中介的組織下直接和賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商。除了房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。
  4、不要把房款交給中介
  目前在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)2至3個(gè)月，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)很大不便。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:43:18
• 157****3085

  一、與房主直接交易的流程
  1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。
  3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。
  5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；
  6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新房本。
  7．若是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買(mǎi)方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本（并支付賣(mài)方**后的一成房款）。
  8．買(mǎi)方付清所有房款，賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買(mǎi)方。
  二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)
  1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)
  一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序，買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損。
  2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  3．其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
  有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。
  可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，萬(wàn)一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:43:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來(lái)。交易流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同（一般中介提供，不通過(guò)中介的話就不知道了）->買(mǎi)方準(zhǔn)備買(mǎi)房資格證明及身份證,結(jié)婚證,戶口本復(fù)印件若干份->雙方到房產(chǎn)局報(bào)稅->**款到貸款銀行做資金監(jiān)管->報(bào)稅通過(guò)后到房產(chǎn)局辦過(guò)戶手續(xù)->3-5個(gè)工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣(mài)方->等貸款撥給賣(mài)方后,交接房子.這些手續(xù)全辦下來(lái),買(mǎi)方至少要跑三趟,耗時(shí)一個(gè)月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢(qián)就可以全權(quán)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介，二手房可以自己交易嗎?
  答

  可以自己買(mǎi)賣(mài)操作的，流程如下：一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來(lái)進(jìn)行查看是否有問(wèn)題三、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方通過(guò)銀行進(jìn)行貸款六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日八、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房不準(zhǔn)交易是嗎? 買(mǎi)賣(mài)二手房，不通過(guò)中介自行交易，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  看當(dāng)?shù)氐木唧w政策二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
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  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)下不通過(guò)中介，二手房個(gè)人交易會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
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  風(fēng)險(xiǎn)：1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別.2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。以上便是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)需要找中介嗎，不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的相關(guān)分析。中介公司固然可以幫助買(mǎi)房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問(wèn)題，為買(mǎi)賣(mài)雙方省去很多精力和時(shí)間。但是并不是說(shuō)中介公司就是萬(wàn)能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費(fèi)者的。總之，消費(fèi)者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。

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